青岛中高端住宅扎堆入市 谁能逃出"滑铁卢"之殇

搜狐焦点青岛资讯 2020-07-17 08:05:52
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今年青岛楼市有个新现象,那就是面向高端需求的项目多了。上半年,远洋、金茂、融创、金地等知名房企携其高端项目亮相,一大批洋房、别墅、大平层等产品进驻市场。近段时间,青岛主城楼市被这批高端盘搅得风生水起。 截至目前,主城区超过3万/㎡的新建住宅项目有近30个。总价四五百万已经是稀松平常的事,价格很“豪横

今年青岛楼市有个新现象,那就是面向高端需求的项目多了。上半年,远洋、金茂、融创、金地等知名房企携其高端项目亮相,一大批洋房、别墅、大平层等产品进驻市场。近段时间,青岛主城楼市被这批高端盘搅得风生水起。

截至目前,主城区超过3万/㎡的新建住宅项目有近30个。总价四五百万已经是稀松平常的事,价格很“豪横”,乍一看确实令很多人望尘莫及。

如此众多的高端项目批量面市,虽然不足以撼动整个市场,但仍值得我们去思考:它们到底给青岛楼市带来什么?看起来“风生水起”的市场,亮眼的表现能支撑多久?在售楼盘以及快要入市的项目能否为市场所消化?购房者又该如何进行甄选?这些问题都值得深思。

在青岛主城区,崂山凭借丰富的城市资源配置、山海景观,一直都是青岛高价楼盘的密集区。放眼寸土寸金的崂山,已经是清一色的豪宅阵营。

特别是今年上半年,崂山高端住宅集体“爆发”,集中入市,浮山后及松岭路沿线形成了多点开花的行情,强力拉动了青岛高端住宅市场。

6月20日,与宜家一路之隔的青岛印象品推出131-147㎡小高层,含装修起价39600元/㎡。

39600元/平方米

崂山合肥路以南、青银高速以西、车宋安置区东侧 查看地图

2020年08月01日 70年

三居 四居 |117-147 m² 全部户型

400-032-5509 转 403295
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6月26日,位于浮山脚下的远洋万和公馆首次开盘,推出了119-150㎡高层产品,单价3.8万/平起。本月即将加推洋房产品,预计单价4.1万/平。

41000元/平方米

崂山劲松5路与同安路交汇处 查看地图

2020年07月18日 70年

四居 |169 m² 全部户型

400-032-5509 转 416031
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下半年,浮山后还有几个重磅项目亮相,首当其冲的就是大云谷金茂府。做为金茂最高端的“府系”产品,金茂府在北京、上海都有着标杆产品,已经成为高端市场的“金“字招牌。如果说下半年能有一个盘用一己之力扭转楼市格局,那一定是金茂府。它的定价将直接影响周边甚至是新都心的楼盘。

待定

崂山滁州路以南,劲松七路以西,劲松五路以东 查看地图

2020年08月中旬 70年

暂无 全部户型

400-032-5509 转 418887
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此外还有一个青岛本土开发商开发的项目——华新园东宸府,这个项目自5月份亮相后,也是热度不断,规划了4栋高层以及6栋叠院。这个项目靠近地铁4号线劲松七路站,周边的小区有海尔东城国际、春光山色,与大润发以及卜蜂莲花一路之隔,从位置上来说比金茂府要更优越一点,目前最直接的竞品就是远洋万和公馆。

待定

崂山辽阳东路5号甲 查看地图

2020年08月 70年

三居 四居 |109-171 m² 全部户型

400-032-5509 转 418612
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之前说过,浮山后是目前主城竞争最激烈的板块,除了崂山自身的这几个盘,市北的项目也在虎视眈眈,抢夺着客户资源。像金地宸悦、明翠雅居,不管体量大小,都是要分一杯羹的。此外,松岭路沿线还有融创、鲁商、佳源在内的几个新盘,原先被视为稀缺产品的高端住宅,在今年只能算得上是稀松平常。

项目很是耀眼,但成交得看缘分。就目前来说,崂山的高端住宅市场取得了不错的市场回应,个别挑了“好时候”开盘的项目也取得了不错的去化成绩。但在限购政策下,随着项目越来越多,青岛改善阶层的支撑能力还能有多少呢?恐怕后期会有部分项目成交量不尽如人意。

新盘渐次亮相,也给老牌项目带来了压力。个别项目在前期定价过高,在如今的市场环境下,显得“曲高和寡”,再加上销售多年缺乏宣传,逐渐被市场遗忘,面临着滞销的尴尬。

像是黄岛隧道口的xx花园项目,从2016年入市销售,至今已经是第五个年头,小高层产品从开盘时候16500元/平的起价,多次上调价格,如今,新开盘的瞰海楼座已经达到4.5万/㎡,这样的价格令购房者“可望而不可即”,甚至有“性价比低,不值得买”的想法。

这样的项目并不是个例,两三年前开盘如今还在苦苦支撑的楼盘不在少数。在刚需盘都愁卖的当下,这些高端项目开始深陷泥潭,销售迟缓。

在过去几年,高端住宅产品在青岛市场上有过很好的发展期,也曾上演过“开盘即售罄”的场景,产品的稀缺性决定了这些项目的“保值性”更高,势必是楼市金字塔的“塔尖”。但从另一面来看,高端住宅并非市场中的“必需品”,其客户群体也只是少数,尤其不能忽视的是仍在执行的限购政策对市场的影响。

未来的一段时间内,伴随着“话题”项目的入市,高端市场的热度还会维持在一个较高的水平上。对于开发商来说,需要考虑的是如何避免“雷声大雨点小”,提升产品成熟度,从众多竞品中脱颖而出;对于购房者来说,要注意辨别“伪高端”项目,不要单纯以价格来定义,而是更应该多关注产品的内涵。

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