近郊万元盘一马当先 青岛这片区域或成较大赢家

闷热的8月，岛城的房产市场同它的天气一样让人略感焦躁。在8月中周成交持续下降的总趋势下，让人不禁思考，在即将到来的金九银十月中，岛城的房产市场是将持续沉默还是反调高涨？主城和近郊到底谁输谁赢？

8月28日，青岛房地产专业网站搜狐焦点公布了8月份青岛全域在售楼盘购房者400来电咨询情况。由数据可以看出，来电量前10的项目中，有4个位于黄岛，2个位于城阳，李沧、胶州、崂山、市北各有1个。

其中，咨询量排名排名前列的是位于李沧区的绿城海棠印月项目；第二位是位于黄岛的融创·维多利亚湾项目；第三位则同是黄岛区的融创中心项目。黄岛区持续发力，稳占来电咨询榜单的巨头；而主城区稍显沉寂，后续发力不足。

根据数据分析可得，排除李沧、崂山、市北等主城区外，其余7个项目皆位于近郊区；再排除未开盘的鲁班国汇城·儒苑项目，其余近郊6盘皆为万元盘。最后再根据近半年来青岛商品住宅月成交的统计数据来看，在主城区房价整体高涨且供给楼盘项目较少的情况下，近郊区域的低价万元盘或成购房者的优选。

而在青岛近郊各区域内，胶州、城阳、即墨等地远离青岛中心区域，青岛对其各方面的辐射带动作用偏弱。虽然现阶段各方面的规划政策都对胶州、城阳等地大有利好，规划建设的胶东国际机场、上合示范区、动车小镇等确实给近郊区带来了不少机遇，其发展前景虽好，但距离发展目标的实现还比较遥远；反观黄岛，现阶段的黄岛已经积累了不少发展机遇和经验，各方面规划政策也正在稳定落实中，近期刚刚公布的山东自由贸易区的青岛区域也落地西海岸新区，再者如红树林度假世界、东方影都融创影视产业园等已将黄岛引向了文娱休闲于一体的发展阶段，而未来的5G高新视频实验园区也将落地西海岸新区，黄岛未来的怡景宜居、影视与科技融合、文化与度假一体的新区实现，也就指日可待。再者，以黄岛全区来看，区内各片区的规划也逐步敲定：商贸、文娱、度假、科技等多方面的规划落地，第二条海底隧道的建设和多线路地铁的实施，综合已有的发展基础和近年的发展经验，黄岛区无疑是现阶段近郊各区内的较大赢家。

再来看排名排名前列的绿城海棠印月项目。绿城海棠印月位于李沧区金水路与铜川路交汇处，其东北侧是华楼游览区和崂山风景区，自然景观优美；距青银高速和万达广场也均不到3公里，周边配套有小学等教育资源，交通和生活相对便捷，价格也维持在2万元/平方米。而该项目占据咨询量榜首，或是源于其在价格和区位的平衡。就李沧区来看，李沧区相较榜单二、三名的黄岛区，在位置区划上有相对优势：主城区、距市中心近、地铁公交换乘便利、商圈完善、生活配套完备。其价格较近郊区也非不可接受，较市中心区域价格相对适宜。

其次排名第二的融创·维多利亚湾项目。融创·维多利亚湾位于黄岛区同江路1号，该项目三面瞰海，处于前港湾区域东端。项目紧邻青岛港湾万达广场和江苏路小学开发区分校，周边区域配套还有待成熟。其均价为10500元/平方米，这个价格即便放眼黄岛全区，也算低价易入手的水平。再者其位置瞰海，周边海景优越，处于距青岛市区较近的地段，咨询量排名第二也有理有据。

最后来看第三名的融创中心项目。融创中心位于黄岛区滨海大道与世纪大道交汇处西行800米路南处，该址为青岛海洋活力区范围，北沿滨海大道可达城市阳台景区，南有西海岸中央公园，距海不到1公里，距地铁13号线世纪大道站3公里内；均价14000元/平方米。其价格、位置、配套虽比不上青岛市中心区域，在黄岛区内也算是优选盘。

在现阶段房产市场倾向疲软的态势下，近郊区的项目因其价格和未来发展因素从大市场中分得一杯羹，吸引了不少投资者的目光。而在即将到来的金九银十的黄金时段里，各房地产商又将如何大展拳脚吸引市场，让我们拭目以待。