数据表明:青岛房子卖不动了 二手房价格开始下跌

搜狐焦点青岛资讯 2019-05-17 11:03:42
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来越多的楼盘,开始体会到房子难卖的滋味。

2019年上半年,楼市在经历了一波小反弹之后,似乎又销声匿迹。

经常关注楼市的人会发现,开发商现在更谨慎了,本打算开盘的项目由于蓄客不理想,一拖再拖。以前行情好的时候,好几栋楼一起推出,如今开盘只推出百来套、甚至几十套房源,已经是没有信心的表现。

有人说,楼市需要时间复苏,前一阵儿不是已经来了一波小阳春了么?这话得从两方面看。从新房成交量来说,三月、四月的确有了不小的增长。但若是与去年同期相比,就可以发现,今年的行情差的不是一星半点儿。

图1为2019年前19周成交情况

图2为2018年前20周成交情况

从上图不难发现,2019年至今,仅有3个周的成交量同比超过2018年,剩余月份均与去年相差较大。特别是三四月份楼市旺季的成交量,差距相当明显。没劲儿了、卖不动了,是当下楼市给人的感觉。再加上3·30新政后,可上市二手房逐渐增多,特别是李沧和城阳,一下子涌出了大量次新房源,凭借着地段、现房等优势,与新房抢占市场。

成交量虽然降了,价格却涨上去了。

近期国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,4月份青岛的新建商品住宅价格,无论是同比还是环比,都是上涨趋势。特别是同比涨幅,在70个城市中排名靠前。但是环比涨幅较小,与牡丹江、湛江持平,甚至赶不上一些三线城市的涨幅。

二手房的价格与3月份相比有了小幅下降,但同比去年来说还是上涨了6.8个百分点。

如今,已经很少听到“日光盘”“售罄盘”。从近期开盘的情况来看,从主城到近郊,再到远郊,开盘一两个周后还剩余大半房源的项目比比皆是。越来越多的楼盘,开始体会到房子难卖的滋味。本周为大家推荐近期成交量较高的项目。

23000元/平方米

售罄 别墅 板楼 联排 公园地产 教育地产

城阳高新区华贯路666号(祥茂河湿地公园东侧) 查看地图

2019年07月28日 70年

一居 二居 三居 |49-210 m² 全部户型

400-156-0036 转 168578
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 项目推出4大明星产品:约23-120㎡沿街商铺;约49㎡世茂52+购物中心旁more寓,总价45万起;首付20万起,约128-142㎡璀璨大三居;约140-160㎡墅质洋房,即将上市。

500万元/套

售罄 普通住宅 板楼 高层 公园地产 教育地产

李沧黑龙江中路与富锦路交汇处东100米 查看地图

2021年08月14日 70年

三居 四居 |95-200 m² 全部户型

400-156-0036 转 164410
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 融创都会中心高层房源不多,价格区间2.2-2.5万,剩余均为大户型。项目还有叠拼别墅,上叠170平,总价约500万,下叠200平,总价约600-700万。

8500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼

黄岛青医附院黄岛分院南 查看地图

2021年11月 70年

三居 四居 |98-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 387362
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万科新都会一期所有房源已经推出。项目目前在售4、5、6号三栋楼。其中5号楼为新开楼座,1个单元,2梯4户。在售面积主要集中在98㎡/118㎡,也有部分140㎡大户型,均价16500元。 

15400元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 公园地产

城阳高新区东临聚贤桥路,南靠广博路,北邻河东路 查看地图

2019年03月26日 70年

三居 四居 |110-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 383175
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 项目著位于高新区东临聚贤桥路,南靠广博路,北邻河东路,目前在售建面125㎡、142㎡的电梯洋房,参考均价15400元/平方米,精装修。

9588元/平方米

在售 普通住宅 板楼 超高层 海景地产 教育地产

黄岛黄岛西海岸新区汉江路1号 查看地图

2021年03月 70年

二居 三居 四居 |89-176 m² 全部户型

400-156-0036 转 179903
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 5月1日,青岛实验初级中学开发区分校封顶仪式在维多利亚湾项目现场举行。目前在售16#、17#、20#楼,建面约130-170㎡一线海景新品,均价为12300元/㎡。

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