数据表明:青岛房子卖不动了 二手房价格开始下跌

2019年上半年，楼市在经历了一波小反弹之后，似乎又销声匿迹。

经常关注楼市的人会发现，开发商现在更谨慎了，本打算开盘的项目由于蓄客不理想，一拖再拖。以前行情好的时候，好几栋楼一起推出，如今开盘只推出百来套、甚至几十套房源，已经是没有信心的表现。

有人说，楼市需要时间复苏，前一阵儿不是已经来了一波小阳春了么？这话得从两方面看。从新房成交量来说，三月、四月的确有了不小的增长。但若是与去年同期相比，就可以发现，今年的行情差的不是一星半点儿。

图1为2019年前19周成交情况

图2为2018年前20周成交情况

从上图不难发现，2019年至今，仅有3个周的成交量同比超过2018年，剩余月份均与去年相差较大。特别是三四月份楼市旺季的成交量，差距相当明显。没劲儿了、卖不动了，是当下楼市给人的感觉。再加上3·30新政后，可上市二手房逐渐增多，特别是李沧和城阳，一下子涌出了大量次新房源，凭借着地段、现房等优势，与新房抢占市场。

成交量虽然降了，价格却涨上去了。

近期国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，4月份青岛的新建商品住宅价格，无论是同比还是环比，都是上涨趋势。特别是同比涨幅，在70个城市中排名靠前。但是环比涨幅较小，与牡丹江、湛江持平，甚至赶不上一些三线城市的涨幅。

二手房的价格与3月份相比有了小幅下降，但同比去年来说还是上涨了6.8个百分点。

如今，已经很少听到“日光盘”“售罄盘”。从近期开盘的情况来看，从主城到近郊，再到远郊，开盘一两个周后还剩余大半房源的项目比比皆是。越来越多的楼盘，开始体会到房子难卖的滋味。本周为大家推荐近期成交量较高的项目。

 项目推出4大明星产品：约23-120㎡沿街商铺；约49㎡世茂52+购物中心旁more寓，总价45万起；首付20万起，约128-142㎡璀璨大三居；约140-160㎡墅质洋房，即将上市。

 融创都会中心高层房源不多，价格区间2.2-2.5万，剩余均为大户型。项目还有叠拼别墅，上叠170平，总价约500万，下叠200平，总价约600-700万。

万科新都会一期所有房源已经推出。项目目前在售4、5、6号三栋楼。其中5号楼为新开楼座，1个单元，2梯4户。在售面积主要集中在98㎡/118㎡，也有部分140㎡大户型，均价16500元。 

 项目著位于高新区东临聚贤桥路，南靠广博路，北邻河东路，目前在售建面125㎡、142㎡的电梯洋房，参考均价15400元/平方米，精装修。

 5月1日，青岛实验初级中学开发区分校封顶仪式在维多利亚湾项目现场举行。目前在售16#、17#、20#楼，建面约130-170㎡一线海景新品，均价为12300元/㎡。