即墨蓝色新区崛起或成下一个蓝谷?房企大鳄云集房价已过万

提起即墨，较先让人想到就是建城千余年的悠久历史，然后就是近年来飞速崛起的蓝色硅谷。作为2017年青岛人气较旺的区域之一，蓝色硅谷无疑成了即墨楼市的一个代名词。但一场耗时9小时，历经1497轮竞价的土地拍卖，让“即墨蓝色新区”火了一把，让人不禁产生疑问，是什么让众多房企醉心于此？这里又会不会成为下一个蓝谷呢？

即墨蓝色新区就是即墨经济开发区，设立于1992年5月；作为即墨规划的六大片区之一，经济开发区蓝色新区定位成生态宜居、功能完善的市级公共服务中心、市民文化体育中心、会议会展中心、商务休闲中心和公共医疗中心。

目前区域内壮武路、长广路、龙山路、盟旺路、皋虞路五条主干道已完成竣工验收；20余项重点项目基本建成，科创中心、市民广场、体育场和4栋企业总部楼宇投入使用；政务服务大厅2017年正式启用；即墨山师实验学校于2015年9月投入使用；东部医疗卫生中心完成土建和幕墙施工；青岛射击运动中心、实验幼儿园、档案信息大厦、第二所九年一贯制学校正在施工建设；会展中心博兰斯勒大（青岛）大剧院建成并投入使用，基础设施建设可谓初具规模。

让我们再回到那次著名的土拍。被盟旺山路分隔开的两宗土地，北地块（JY17-5）拿下了2017年即墨土拍的单价地王，南地块（JY17-6）除了拿下2017年即墨土拍的总价地王之外，也是2017年全青岛土拍中溢价率较高的地块，溢价率突破了400%，在限价、熔断已成青岛土地市场主流之时，这样的成绩，着实让人大跌眼镜。

当然这看似偶然的结果，其实也藏着一些必然的因素。根据锐理新媒体数据统计，在2017年即墨的成交的25宗地块中，16块出自蓝色新区，总出让面积占即墨全年土拍的79.88%，总出让金额达到23.05亿元。截止到今年2月初，即墨国土局已经公告待拍的5宗土地中，有四块均位于该片区内，可以想见今年的即墨土地市场，蓝色新区成绩必然不俗。

目前，在该片区拿地的企业中，除了包揽了2017年即墨单价/总价地王的中海地产，还有海尔地产、鲁商置业等其他知名房企加入，再加上此前已经入驻该片区的海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商，大鳄纷争之势已成。此外，片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目也极受关注，蓝色新区板块成为整个即墨，乃至整个青岛的热点片区只是时间问题。

土地市场的火热也势必会增大片区内新房的供应量。如今的蓝色新区房价虽不如蓝谷般让普通人望尘莫及，但也基本跨过了万元线：海信盟旺世家洋房价格在11000元/平左右；鲁能公馆洋房均价14000 元/平，叠拼别墅均价均价14000-19000元/平不等；万科朗润园顶层洋房均价12000元/平；天一仁和郡高层均价约11500-12000元/平，联排均价16000-17000元/平。此外，新兴·中心城预计今年五一前后推出小高层，中海、海尔、鲁商地块预计年内也将上市。