曾经的"鬼城"变"新城" 潮退后少海成了裸泳者?

少海新城，是坐落在胶州东南侧的新兴居住板块。它曾经是一片白花花的盐碱地，人烟稀少、发展缺乏动力。后来当地政府倾力打造，对环境进行整治，建立了少海湿地系统，少海新城迅速成形。与此同时，围绕着少海湖建立了规模巨大的别墅群，但由于人气少，销售不畅，约2000套别墅面临滞销。很多开发商选择偃旗息鼓。仓促的发展下，少海模式被人诟病，2014年，有媒体发文，称少海为“半岛另类’鬼城’”。

2015年9月，胶东机场拆迁，市场迎来了大批“新土豪”，胶州楼市也迎来了暂时性的高涨。进入2016年后，受到积极的房地产调控政策的影响，整个楼市都呈现出一个火热的状态。胶州楼市也迎来了强势反弹，成交势头迅猛，市场开始进入高温态势。少海新城的楼市更是异军突起，当年的"空城"已一去不复返。

2016年3月，中海地产收购了中信位于少海新城的森林湖项目，中信也借助此项目正式进入胶州。2017年5月，中海森林湖四期中海御湖入市，一期精装洋房均价8900元/㎡；同年11月，二期洋房加推，洋房均价一跃达到14000元/㎡。

除了中海地产，2016年少海板块还迎来了一位重量级开发商，那就是新城。10月9日，新城以15.71亿，收购了少海23宗地块，正式获得了少海板块的入场券。

随后，保利、中洲等开发商相继进驻少海板块，一时间少海板块热闹非凡。

2016年，青岛楼市开始走向崛起之路。全年网签新建商品房套数、销售面积以及销售总额三项数据均刷新了记录。2017年，青岛楼市持续高烧，主城区的房价已经到了令人瞠目的地步，短短一年时间，全款变首付。

高房价之下，主城刚需开始外溢，这其中城阳、黄岛、高新区、即墨、胶州都是这一波外溢的承接地。特别是2017年青岛提出了打造“三湾三城”的城市格局，胶州的湾区优势凸显出来，而少海作为离青岛主城较近的片区，成了直接受益的板块，一跃成为近郊楼市的优质。

2018年，青岛发布了418新政，这是一个关键节点。胶州作为不限购区，成了高房价下的一道口子，一时间不管是买房者还是投资客，都奔着这道口子去了。这一轮调控，直接推动了胶州房价的上涨。以xx城邦为例，2016年洋房均价较高也就7000多一平，叠拼别墅在8500-11000元。到了2018年洋房已经涨到11000-12000元。

房子卖得最火爆的时候，个别置业顾问的态度相信不少购房者还记忆犹新。

但是好景不长。到了2018年下半年，上合峰会召开后，青岛楼市并没有像人们预料中的那样一飞冲天，反而走起了下坡路。红极一时的胶州也开始降温。特别是少海板块，从排队抢房到成交低迷，也就短短几个月的时间，热度来得快去得也快。2019年年底，新城推出了四期大平层，最初价格是12000/㎡带装修，几个月后再询问，就变成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海楼市，几乎所有项目都跌破了“万元线”，个别项目还打出了6800元/㎡、0首付等噱头，让人颇为感慨。

曾有人询问少海新城的定位。相关部门是这样答复的：少海新城片功能定位为未来空港城市的核心区，高端商务、居住、国际旅游度假区。

少海板块有这个资本吗？个人认为是有的。

新机场的风吹了这么多年，终于要把面纱吹开了。少海承接着空港板块的利好，同时也拥有整个胶州较好的湿地生态环境。再加上三甲医院——东方医院青岛分院的建造，为少海补齐了不少配套上的短板。

但区域价值的提升不代表房价可以翻云覆雨。如今的艰难现状很大一部分原因是前期透支了太多利好，导致后续发展乏力。目前虽然楼市陷入囧境，但也是走向理性的开始。少海板块需要的不是一蹴而就，而是缓慢健康的发展模式。