共有产权、门槛下调、晋升主城 城阳究竟还有哪些招?

要问，开年楼市哪里最火？

不是主城，也不是近郊，而是城阳。

开工首周，就迎来了楼市排名前列个重磅消息：申请城阳人才共有产权住房放宽至中专及同等学历，这也是延续去年共有产权房政策的第五次调整。城阳的动作一直以来位列全市各区排名前列。遥想去年三月中旬面临疫情影响，城阳首当其冲出台人才落户和人才住房补贴等六项硬核举措，以解决人才面临的“买房难、买房贵”的现实问题，其中人才共有产权住房也是此次举措的重中之重。

疫情之下，并伴随共有产权的刺激，城阳热度早已改超西海岸，房企们也应势火速加推，买房人数接近爆表，受到了各方关注。据数据了解，去年城阳成交量约2.5w套新房，位居全市第二，其中四月份成交前十楼盘更是被城阳楼盘包揽；就在去年底公布的城阳共有产权住房在售房源13926套，包含流亭2248套、城阳2759套、夏庄2800套、惜福镇1304套、棘洪滩1455套、上马1764套、河套884套以及红岛712套，都印证了城阳热度这一点。

上半年，城阳坐实了共有产权政策；下半年，政策经历了前后四次政策调整；6月，加大了政策审核资格；7月，城阳共有产权零首付等政策取消；从爆火到冷淡，市场降温就是如此之快。

今年开年的放宽政策，不仅有意延续去年政策热度，更有利于政策覆盖更多的人群，短期内对于城阳市场有刺激作用，对于曾经不符合政策的有意购房人而言，也是十分利好。虽然凭借政策加持，城阳楼市有了起色，但新房市场仍供过于求，尤其是西部板块，空置地块多新房库存大，而各类配套升级较慢，人才落户量不大，直接影响新房成交量。

3月1日，在政府新闻发布会上公布的《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中透露了一大重磅消息，关于未来五年青岛城镇体系布局提到的一点“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳一体发展，实现主城区扩容扩能”，“城阳晋升成主城区”的消息可谓是一时激起了千层浪，曾备受希冀的西海岸却意外遭遇了“落选”的结局。

简而言之，各区定位安排的明白，未来五年能成为主城区的唯有城阳，此次规划的赢家无疑是城阳。

对标主城各区，可以说，曾经的李沧就是现在的城阳，现在的李沧就是未来的城阳。

为何选城阳？

首先，城阳在大青岛格局下，内接主城区，是最近主城的区域，又可外接北部各区，占据着主城扩张最有利的区位。其次，城阳在城市环境、学府资源以及医疗水平方面都无法与其他近郊热区相比较，但在经济发展方面却位列第三位，不仅力压西海岸、即墨，更是先进崂山和李沧。而近几年在配套短板上，城阳正在全力以赴攻克，交通方面，地铁8号线已开通，9、12、15号线也即将获批；教育方面，已经建成了八所先进优质学府，数量还在逐步增加；医疗方面，八所三甲医院在建或规划中；商业方面，七大商业综合体先后落地。

如此看来，五年规划最终选择城阳也不再是个意外之选。

现下，主城低调前行，各区却暗潮涌动，如今唯有城阳，独树一帜又有了政策和规划的加持、认可，城阳崛起并加入主城区，只是时间早晚的问题。对于房企和购房人而言，北岸将会是未来青岛楼市的机会，共有产权和人才公寓的积极推行，年轻刚需客应多多关注城阳未来一段时间的动向。