玖玺城为何能畅销多年?看过珺府就有答案了

2024年以来，让居者从有房住到住好房，已经成为一种房地产自上而下的行业共识。

同时，购房者的观念也在变化。过去很多人追求数量，把房子当做一种理财产品。而今，更多人对房子的认知，回归到了它原本的居住属性。住好一点，住的更好一点的愿望，促使着人们对于居所品质有了更高的追求。

这些“共识”与“观念”，不仅停留在主观的判断里，也存在于客观的数据中。

来自卓易数据的半年报显示，在2024年的前六个月，青岛地区100-150m²改善类住宅仍是市场销售主力，而200m²以上大改善类产品成交出现结构性增长，其中250-300m²产品成交增幅较大。

数据诚实的反馈出当下购房者真正需求。将目光投向改善类住宅的人们，在自己的能力范围内，选择着更好的产品。

如何做到更好？不同的业者或许有不同标准。对于深耕豪宅赛道的银丰地产来说，深度发掘客户需求，提升产品核心竞争力，成为了在这个赛道越做越强的不二法门。

当年，银丰玖玺城一炮而红，在崂山前海一线这片从不缺少豪宅的区域站稳脚跟，成为了霸榜多年的顶级红盘。随着玖玺城一期完美收官，二期珺府应时而生，同样的高去化率，让人不禁怀疑，是什么让一个豪宅产品在当下的市场中如此畅销？在珺府即将交付之际，我们有幸一睹它的真容。

01 让豪宅活泼起来

对于任何已经成功且经典的豪宅项目，想要得到再次受到市场的肯定，并非易事。

玖玺城把握豪宅产品购买阶层不断年轻化的趋势，一改昔日豪宅沉稳庄重的格调，在珺府的设计中，充分运用山、海的韵律意境和抽象形态，突出建筑的雕塑感和简洁性。

所以眼前的玖玺城·珺府，耳目一新！

建筑整体外观为浅灰色调，高级而不张扬。以铝板、巴西原产白世贸石材、大面积玻璃搭配而成的建筑立面，层次丰富，线条流畅，整栋建筑格外的挺拔有力。在蓝天白云远山绿树的映衬下，耀眼而不眩目，显得格外的通透灵动。

工作人员介绍说，珺府所使用的氟碳喷涂铝板，是厚度达到4mm、整体为1.2*3m的大面材料，不仅强度和抗变形能力更强，且历久弥新，不会因为长时间风吹日晒，斑驳变色。

02 架出生活新高度

在几乎完工的珺府园区内，架空层正在如火如荼的进行着最后的建设。

“架空层”的概念，来源于勒·柯布西耶在《走向新建筑》中提出的“新建筑五点”。他认为，应该通过柱桩把城市架高4-5米，把亲地的空间还给民众。

经过一百多年的发展演变，架空层不再可有可无，成为了豪宅产品比拼的新赛道。

珺府从未来生活、社交场景出发，打破传统社区开发桎梏，将楼座首层设置为层高4.8米的架空层，通过整合不同年龄不同客层的需要，投入近亿元的软硬装费用，构建光谷休闲、森悦乐园、印海书苑、谧林雅室、邻里会客、沁氧空间六大沉浸式主题邻里空间，打造让各年龄段各有所乐的“第二客厅”！

03 以人为本的奢装

任何的标杆项目，核心竞争力永远在于产品。

作为玖玺城的进阶之作，珺府开发了127-313平六大户型，满足不同客群的需求。

位于1#的样板间，是一套261平的四居户型，时下流行的LDK一体化设计，南向双卧双套，北向双卧共卫。270°巨幕阳台，足不出户，浮山景色也可尽收眼底。

作为精装交付住宅产品，珺府室内设计，可说是“美商在线”！摒弃了传统豪宅装修，华而不实的套路，兼具美观与实用性。

在品牌选择上，珺府采用的是与国际接轨的全球一线品牌，同时配备全屋智能家居系统、全屋净水净水等。足以匹配奢适生活的定位。

当然，珺府最打动人的设计，是融入到业主未来生活中，那些以人为本的细节。比如，在厨房中采用360°智能感应式抽拉水龙头、安装垃圾处理器、提升油烟机排量等等，虽说都是家装中的小物件，却能在日常生活中解决不少卫生难题；比如，在卫生间设置壁挂式洗衣机，解决衣物分类清洗的问题；再比如，在新风系统中，增设加湿模块，解决冬季室内供热产生的干燥问题。这样于细微处设计，不胜枚举。

前面说到珺府的室内设计“美商在线”，不仅在于品牌的选择，更在于对于时下流行装修风格的把握。近年来流行的一字型衣帽间？主卧安排！人字纹地板铺贴，安排！扫地机器人专属仓位？必须有！值得一提的是，样板间中看到主次卧定制衣柜，实际交付时珺府也统统安排到位。

如果要用一句话来形容珺府的样板间，套用工作人员的话最合适，“来看过的客户没有不喜欢的”！

04 全龄儿童友好社区

内卷的时代，如何在同质化的产品中脱颖而出，成了摆在所有开发者面前的课题。

比如会所，银丰玖玺城在这一豪宅“标配”上推陈出新，配备了5条25米专业泳道、1个全场篮球场和2个标准羽毛球馆，打造了一个赛级的运动场地。

在儿童设施和基础教育配套上，珺府也把“人无我有，人有我精”做到极致。

在园区中轴线的东侧，一只熊熊造型的设施极为醒目。玺宝山趣乐园，是珺府在深入研究儿童行为及生活习惯后，打造的1-12岁全龄游乐区。让一位虚拟主人公小熊“玺宝”，成为陪伴孩子们成长的玩伴。游乐区不仅按照不同年龄需求打造不同场景设施，场地主要建材均采用北欧进口的赤松木，保证良好触感的同时，更健康环保。

与此同时，银丰集团为适龄儿童倾力建造了设施完备的山东头学校（青岛实验初中崂山分校），为孩子们营造更完善读书环境。

值得一提的是，玖玺城开创岛城“社区入学通道”的先河，打造了一条从住宅区到学校的专属上学通道。通过园区的公共电梯直达通道，步入学校，仅需几分钟的时间。通道内配备全方位监控及专业工作人员，不仅为孩子们提供一个不受风雨侵扰的安全上学路，也解除了家长的后顾之忧。

05 结束语

玖玺城·珺府的探访是一次愉快的“旅程”。在阳光明媚的初秋，穿过已交付的一期社区，首先感受了一波银丰“兑现力”的冲击。接着听工作人员介绍着整体设计、外立面材质、户型、园区的升级革新，然后走进珺府，这一切具象化的呈现在眼前。

在园区，看着工人们为最终交付忙碌的身影；在样板间，客厅窗帘来开的一瞬，远山跳进眼睛里的冲击……未来生活在这座园区、这栋房子里的场景都变得极容易想象。

玖玺城系列入市六年。这六年里市场起伏，但它却始终保持着自己的节奏，始终占据青岛豪宅市场的一席之地。

有人把玖玺城的成功归结于地段优势体量优势，但看过珺府之后，都会明白，产品才是市场的核心竞争力！

让产品满足用户需求，而非让用户迁就产品设计，才是立足当下的根本。

在青岛买豪宅，背山面海，来玖玺城·珺府！