王家村又调整出住宅用地 张村河减少住宅地块

来源：卓易数据/王公子

364轮的“三海大闹王家村”的高潮还历历在目，王家村旧改片区又通过调整控规新增了2宗住宅+1宗商业用地，张村河南岸1宗住宅用地调整为道路与交通设施用地，两个片区一个增一个减，王家村3宗地在此之前都未明确土地用途。

距离这几大片区片区最新控规调整才一周，就又动态更新了4宗地的控规，拼图正在“拼凑”完整。

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王家村3宗地

3宗地是王家村旧改用地，根据最新的控规2宗纯住宅用地，其中LS0301-17地块规划为住宅用地，占地面积1.87万㎡，容积率仅为2.0，建面3.73万㎡，绿地率下限35%；LS0301-36-1地块规划为住宅地块，占地面积0.65万㎡，容积率2.2，建面1.43万㎡，绿地率下限35%。

其中LS0301-36-3地块为商业服务设施用地，占地面积0.48万㎡，容积率1.0，建面0.48万㎡，绿地率下限35%

上个月刚成交的王家村35号地块，其周边就有天一仁和吾疆、海信海德山庄、银丰玖玺臺、未动工的金鼎地块以及前海沿今年推售的樾澜府，竞争压力大。

王家村地块的控规调整，后期如果加速入市，前有张村河的经验是惊喜还是对市场的惊吓？但好在地块面积小。

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张村河南地块

张村河南岸与王家村不同的是而是将原先的未供应的住宅地块调整为配套设施用地。

张村河南LS0602-017地块现为道路与交通设施用地，原为交通场站的LS0602-017与住宅LS0602-018组成，原LS0602-018占地面积1.84万㎡的住宅用地，容积率2.5，建面4.6万㎡，住宅套数上限438套。

张村河南岸从2022年首批土地上市的“香饽饽”到如今的谨慎之地，很大程度是其供地节奏与市场形势错频导致的，目前张村河南岸在售的海信君玺、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、海信璟悦、鲁信有邻花园等项目，以及北岸大宇地块未动，整个张村河的存量需要时间来消化。