突破最卷地带 它示范了稳王法则

楼势愈艰难，内卷越普遍，最近两年，很多片区都是诸多竞品，集体开撕，比完品牌比品质，比完品质比配套，配套拉不开距离就拼价格。最后干脆不挣钱了，还都卖不好。

撕P挺常见，最卷即墨西

如果要以内卷激烈程度在青岛各板块中搞个评比，即墨西绝对可以名列前茅。2020年初那次一股脑式土地出让，直接让诸多大牌名盘肩并肩面对面，这种瞬间的放量，赶上了楼市最难的几年，结果可不就卷上天际。

看看这两年即墨西的楼市地图，密密麻麻全是在售楼盘，有媒体在此走访后评价说，这里青岛市探盘效率最高的楼市板块，因为步行着一天也能看七八个楼盘不重样。这样的楼市生态下，即墨西很自然地把卷的现象呈现得淋漓尽致。很多楼盘价格变化很大，从一万三四到“回千”，不少楼盘负面缠身，饱受诟病，延期交房不新鲜，去化困难很普遍，有些楼盘已经成本价销售了，依然无法撬动冰凉的销售局面。

其实说起来，即墨购房者对西部商贸城板块的居住价值还是相当认可的，这里的教育配套的质量在即墨首屈一指，与当前置业行为中最重要的学区驱动相当匹配，万达广场、国际小商品城、岘山花园等优质配套带来的城市质感也足以与主流需求对胃。即墨西的之所以卷，一是供应放量叠加市场整体下行带来的周期性供需失衡。第二也是绯闻黑料满天飞带来的惊吓式观望。尤其是后者，今天说好的优质学校没了，明天一张通知说延期一年交房，再就是堵门维权的，网上控诉的，搁谁不得把钱先放兜里观望一下。

最卷地段有稳王 瞄准刚改诚意足

怎样在即墨西这样的卷王地带排除干扰，活得更好？龙湖学樘府做出了相当正面的表率。业绩很有说服力，2020年开卖的一期剩下点尾盘，2021年底到2022年分批入市的二期，也买了七八成，在板块绝大多数项目相当“难”过的时段，学樘府却做到了十分稳健。每个月至少卖五六十套房子在市场大火时可能不算什么，但在过去两年，尤其在卷字当头的即墨西，这样的成绩足以让竞品仰望。

成为一个“卷王”地带的“稳王”，龙湖学樘府是怎么做到的？精准的定位成为突围的先决要素。通过精研当下及所在区域的需求，龙湖学樘府把“刚改”作为主攻客群，把符合客群需求的配套资源整合在一起。临近鹤山路、蓝鳌路两大主干道，800米即达青新高速路口，兼顾内外便捷交通。北侧10分钟车程可至商业顶配万达广场，项目西侧的丁字湾商业街提供家门口的消费便利。新建的局属九年一贯制福海实验学校一路之隔，自带高标准公立幼儿园，还有尽在咫尺的的第三人民医院，住在这里，可以充分体验什么是一站式满足。

以完美的配套做足改的文章，又用足够的平实的定价表达“刚”的诚意。小高层八九千元，洋房九千一万，不仅如此，户型面积段也为购房者控制成本，降低门槛提供了充分方便。89平小套三，总价80万以内可以拿下，放眼即墨西，这个总价门槛都是最低的。这里的洋房只有9层，公摊15%以内，是即墨西为数不多的真洋房，四房户型总面积只有127平，同样是片区内用合理面积实现功能最大的空间作品的典范，而这种实用性四房的初衷，同样是为业主省钱。

别人食言我兑现 畅销与否看实绽

龙湖学樘府在即墨西的出彩，还在于它是真正的“实绽派”。2022年，即墨西很多楼盘的购房者最深刻的体会是安全第一。有的楼盘持续停工，有的项目直接发函因为“不可抗力”要延期交付数月甚至一年。更常见的是一些口头承诺或宣传口号的落空。有的是“九年一贯制学校”规划没了，为上学而来，收获的却是教育资源一般且不便。有的是商超没了，当初被蓝图撩拨的多惊艳，现实就有多打脸。龙湖学樘府却成了区域内“眼见为实”的另类。

项目附近的福海实验学校，是即墨西片区5个在建的局属学校之一，而且是目前需求最迫切，最受欢迎的九年一贯制学校。与因规划更改而取消或缩水的学校配套不同，福海实验学校不仅在规格高（局属），也接近变现。其中初中一直在正常招生，小学部分已经封顶，预计2023年正式招生，选择了学樘府，子女教育方面没有后顾之忧。不仅是小学初中，学樘府专属配套中还有一个按照山东省示范标准建设的高标公立幼儿园。该幼儿园的硬件设施一流，从室内的盥洗室，保健室，科学发展室，多功能室，图书馆，茶棋角等功能间，到室外的大型游乐玩具，沙池，水池，泥巴坊，种植园等活动区，一应俱全。从师资到课程再到营养餐食，均为区域高标。这些打造了学樘府15年步式优质教育的完整闭环。

这样的龙湖很难让人不爱，在当前这样的楼市时段，不仅做到了人无我有，而且做到了人无我精，配之以充分放平，扎实无比的置入门槛，学樘府找到了于卷王板块突围的密码，这个稳王当之无愧。