突发!崂山张村河最贵地块枯桃地块中止!

来源：卓易数据/王公子

不出意外的崂山张村河枯桃地块中止了。原本29日拍卖的，11月28日，发布中止公告。

主要是三大原因，一是地块的起拍价20565元/㎡，是张村河目前面世以来起拍价最高的地块，地价偏高；二是地块面积较小且不太方正，难以强排出突出其低容积优势的产品，缺少空间做出高品质泛会所的配套；三，目前周边界面及其配套发展不充分，松岭路东西客户认知差异大，难以实现溢价。

地块起拍价20565元/㎡，起拍总价7.4亿，竞买保证金比例为50%，是目前张村河供应地块最低密地块，值得注意的是地块容积率相比预公告的1.5降至1.2。

起拍价已是地王频出的张村河历来地块挂牌的最高、最贵地块，低于张村河地王越秀青铁和樾府成交的21045元/㎡，但高于张村河除越秀青铁外的任何地块的成交楼面地价，虽然地价高于预期但容积率最低。

地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005.4㎡，容积率为1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面为36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价7.4亿，竞买保证金3.7亿，比例为50%。

该地块的低容积配合9月自规局二批次土地新政，如果定位挑空、户属花园、多阳台等条件，或是负公摊的低密项目。

张村河片区目前多个项目聚集，目前张村河南岸住宅狭义库存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25个月。片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、越秀青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦（目前释放119-143的户型）、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。

项目繁多且客群重叠，张村河也打响价格战，主流项目的精装价格部分优惠房源达到三万五六，相比开盘初期回落不少，整个片区最敏感的华润用价格“抢跑”，重视时间思维，策略成功。整个片区在十月一迎来一波热度，多个项目一个周销量抵过去俩月。

虽然项目多但整个片区的容积率几乎都在2.5以上，此次挂牌的地块容积率只有1.2，属于少见的低密地块。

出让条件

其他说明：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。

2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

特殊部门要求

一、近邻某部队意见：近邻部队出具了《征求意见反馈表》，提出周边不宜建设高层建筑，建议联系国安部门进一步评估明确意见。

二、国家安全部门意见：青岛市国家安全局出具《征求意见的复函》，明确该地块不在安全控制区内，对出让无意见。

地块配套情况：

1.周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。

2.教育：地块东侧为枯桃小学。

3.医疗：西南向约1500米为在建山东中医药大学青岛附属医院。

4. 交通：地块南侧为枣山东路、地铁 4 号线，西向为新卓路、蓝谷快线。

第四批次拟出让住宅用地共计4宗，其中包括崂山张村河南、市北大港、城阳前桃林以及老胶南4宗地，占地共计9.46万㎡，建面约18万㎡，目前全部挂牌，其中老胶南地块挂牌并成交，最后被万科＆黑卓竞得，海通＆青特获得城阳前桃林地块，山东港获得市北大港地块。