从“开盘即光”到“有漏可捡” 2018年最后捡漏机会来了

青岛今年冬天来得迟，房地产市场却热的慢，就像家中永远上不去温度的18°C暖气，不温不火。如此光景，在青岛的市场已有好几年不见，曾经“高新区一房难求、西海岸重金求号，胶州好房难买，主城更是无房可售......”的盛况已经一去不复返，成为青岛楼市的回忆。

11月以来，各区老盘新盘为博购房者眼球，花样百出。如此折腾，开盘当天去化却差强人意。崂山曾经首推创下15分钟售罄神话的青铁热盘，如今三期去化仅一半之多，目前小高层还在销售。主城新都心某名企盘，二期高层去化74％，100％时光一去不复返。热衷call客轰炸的李沧某大盘，高层去化也仅仅刚过半，轰炸仍在继续。当然，热卖高去化同样存在，“开盘即光”却已难实现。西海岸某大盘最后一期产品入市，成就“8000人抢1200套房源”神迹，实则登记即可参与摇号，一人报10组信息大有人在。李沧绿城最值得期待的洋房外传的劲销19亿，实则销售16亿，仍有少部分房源在售。高新区世茂公园美地仍保持“开盘即光”的神话，而同区的C位盘也在2日进行了年末最后一次加推，同样推出千套房源，但据售楼处透露，目前仍有房源在售。其次绿地国际花都、中海御湖、花样年碧云湾去化均高达九成以上。距离楼市年考还有不到1个月，提高去化迫在眉睫，打折、优惠、特价成为较快去化的较佳途径，对于购房者来说不失为一个抢房捡漏的机会。

青铁华润城在售三期24#、26-29#小高层，均价35000-36000元/㎡，户型建面99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，预计2021年5月交付。另有Loft公寓、商铺清盘。

保利天汇目前在售14-15#精装高层，户型建面111㎡、128㎡、140㎡，均价27000元/㎡，精装标准5800元/㎡，24-29层1梯2户层高3.1米，预计2021年底精装交付。项目另有13#精装高层，预计12月初加推，面积111㎡、128㎡、140㎡，具体开盘时间和价格待定。

融创都会中心项目位于李沧区黑龙江中路568号，户型建面为105㎡、115㎡、133㎡、139㎡，项目均为带装修交付。项目目前在售20#、21#、22#三栋高层产品，均价为22000-25000元/㎡。

中欧国际城已经于12月2日开盘，高层小高层共计约1063套房源，目前少量房源在售，户型为115－164㎡套三套四，具体为115/125/13164平，参考均价13000元/平。

花样年碧云湾已经于11月25日首开，首期推出洋房产品，许可证号为青房注字（胶州）第2018093号。其中8-12号楼已经开售。户型面积122-172平，参考均价13000-14000元/平。2020年上半年毛坯交付

绿城晓风湖畔已经于11月27日开盘，推出南区340套以及北区120套房源。建面140-180㎡电梯洋房，均价27000-28000元/㎡，毛坯交付。开盘当日去化了90%以上的房源，剩余了少量大户型房源在售。