青岛楼市新房暗降 二手房8连跌成"烫手山芋"

10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手住宅方面，2019年9月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌。整体来看岛城二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌8个月。

1.二手房冰河时代来临

青岛二手房降温早已不是新闻，最近越来越多的二手房房主开始降价卖房，就连最保值的学区房也没能幸免。尽管降价卖房已经成为趋势，但中介二手房实际成交也依旧寥寥，看房的人都很少，投资客都开始降价抛售了。

门店关门、业绩下滑、收入减少，二手房不好卖，中介日子不好过，甚至有的干脆闭店歇业。二手房价格全面下跌，买卖双方都很难。最难受的是卖一买一的人群，这边卖不出去，另一边就买不起。 

2.新房会不会更便宜？

二手房进入焦灼期，一手房也明里暗里开始有松动。什么特价房、工程抵价房、内部价之类的，本质都是降价了。

十一黄金周结束后，“优惠战”搞得愈演愈烈，很多以前一直咬死不松口的项目，也最终“低头”了。比如李沧某大盘，新的组团放弃了每平4000多的装修标准，毛坯价重回1字头，赚足了眼球。胶州某楼盘，推出了工程抵价房，110平总价95万起/125平总价110万起，估算下来每平比之前便宜了3000多。

开发商明白，现在想让购房者掏腰包，小花样不好使了。现阶段购房者最看重的还是价格，只要价格符合了心理价位，那购房者就愿意交出手中的购买权。

相比前几年房价疯涨的局面而言，当前的楼市更加理性。地段好、均价低、配套较为完善的项目依然存在“千人抢房”，供需不足现象仍然存在。

绿地青岛城际空间站预计11月再次加推4#、8#、9#、10#、11#楼座，同样包含建面约95㎡、107㎡、119㎡套三户型，价格待定，毛坯交付。项目投资总额达150亿，是绿地高端产品系“新里系”住宅产品。 

绿城海棠印月项目南区住宅户型建面115-168平，毛坯交付，目前已经开始验资，预计11月中下旬开盘，详情请致电售楼处。 

融创都会中心推出和悦组团，预计10月底面市，组团由3栋高层楼座组成，仅314套。户型为117㎡与118㎡三居室组成，毛坯交付，17500元/㎡起。 

 金茂智慧国际城二期将于本周日加推，正在火爆认筹中，目前参与认筹购房享折扣。项目将在本月26日于高新区澜湾艺术公园举办金茂青岛第二届钓鱼节。