多家上市房企剥离房地产开发业务:市场持续深度调整 减轻经营业绩压力

来源：澎湃新闻/计思敏

又一家上市房企宣布剥离房地产开发业务。

7月16日，华远地产股份有限公司（600743.SH）发布关于筹划重大资产重组的进展公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司（简称“华远集团”），本次交易所涉及的审计、评估已完成大部分现场工作。

按照公告，本次交易拟采用现金方式， 不涉及发行股份，也不会导致公司控制权的变更。

本次交易的对手方为华远地产的控股股东华远集团，根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。经初步研究和测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

华远地产表示，为更好地应对市场变化，提高公司抗风险能力，实现公司向综合性城市运营服务商的战略转型，公司后续拟统筹相关资源，在核心竞争领域继续做大做强代建等现有业务，并在未来择机通过业务及资产整合等方式置入酒店经营、物业管理及商业管理等优质协同资产，持续提升公司资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力。此外，华远地产亦将在控股股东华远集团的大力支持下，充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作及资产整合，进一步提升公司可持续经营能力和盈利能力。

根据交易进展，截至本公告披露日，本次交易所涉及的审计、评估已完成大部分现场工作。交易相关方尚未签署正式交易文件，华远地产将根据本次交易的进展情况，严格按照相关法律法规的规定履行有关的决策审批程序和信息披露义务。

值得一提的是，近期已有多家上市房企宣布剥离或出售房地产业务。

7月11日，冠城大通(600067.SH)发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，将优化公司资产负债结构，实现公司业务转型。

在这之前，美的置业控股有限公司（03990.HK）于6月23日发布公告，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东。格力地产（600185.SH）发布公告称，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。

中指研究院企业研究总监刘水指出，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。2023年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值同比分别下降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明显增加，其中，9家上市房企亏损超百亿，49家上市房企连续两年亏损。根据最新的规定，如果一家上市公司连续三年亏损，将可能被实施ST（特别处理）措施。为减轻经营业绩压力，多家上市公司剥离房地产开发业务，或者把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。