一年不如一年?二月青岛开盘量骤降 仅6盘推量

元旦一过，疫情也过了“周岁”，二月农历新年来临在即，不少行业受到去年潜移默化的影响，逐步按下了暂停键，房地产行业也不例外，青岛楼市则在去年一年的摇摆中，也逐渐学“乖”了。二月，青岛楼市推盘量创下历史新低，仅剩个位数。据不完全统计，全市仅有六个项目有推量计划，其中只有一个新盘。同比去年二月份的十几个楼盘开盘量还低了不少。

具体来看，整个主城区整体隐身，无一楼盘计划上新，近郊板块中城阳有两盘，西海岸和即墨各一盘，远郊平度则有两个项目推量。可见2021年年初各大楼盘不约而同的观望了起来。

推盘大户西海岸一贯采取低调观望模式，二月预计仅有老胶南的中南环球春风南岸计划推量，加推精装高层16#号楼，户型为93和106㎡的刚需户型，均价11000元/㎡，单价万元出头，生活配套完善，交通便利，性价比极高。

二月，城阳预计两个项目计划上新，位于城芯祥阳路上的新盘——5G智谷，计划春节后首次开盘，推出三栋洋房产品，建面依旧是目前市面上比较受欢迎的百平米左右的刚改户型，目前给出的参考单价为12000元，也基本与新房市场上房价持平，预计首开还将再享购房优惠，且项目近地铁1号线的东郭庄站，仅800米，对于刚需购房人来说，是个不错的选择。

另一个加推楼盘先进青岚郡，占据正阳路上，凭借优质的区位和性价比，一直销售火热，目前106㎡户型的房源十分抢手，几乎售罄。二月青岚郡将在继续加码106㎡高层房源，价格还未公布，预计与在售的每平9000-11500元的房价相差无几，宝藏户型手慢无。

即墨目前库存量巨大，但二月推盘量也并不多，仅有汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城，入市以来借着还算优质地段和不过万的价格，吸纳了不少看好即墨的购房人，到目前已经推出三期产品，二月将再推出一栋均价10000元高层，想要年初置业的购房人不妨多多关注。

去年远郊土拍市场异常火热，不少房企趁势入住了平度和莱西，这些地块陆陆续续上市，抢占市场份额；尤其是平度，伴随市府南迁、青医启用、高铁通车，热度只增不减，房价也有上涨趋势。二月，平度预计将有两个城南的项目加推，均来自于老牌本地房企海信项目：位于常州路的九贤府计划2月初加推小高层产品，每平均价为7500元，毛坯交付。另一个，占据奥体中心南侧的公园里预计2月下旬加推小高层和洋房，预计均价分别为7600和8000元，同样毛坯交付。

整个二月，主城区无一楼盘计划加推，今年楼市淡季如此之淡，与春节以及疫情后遗症脱不了干系，各大盘都不想做楼市“出头鸟”，但卖房转淡，卖地却已如火如荼的展开了，据二月较新的土地出让计划，全市将有80宗地块挂牌出让，总面积4524亩，仅城镇住宅类和商服用地就有38宗，土地市场一片火热，新房库存又迎来一波新压力，二月何去何从，静观楼市变幻。