城阳著名烂尾楼有救了?绿地退场北岸接盘,结局会更好吗?

来源：楼市TIME/房产君

绿地开发的城阳双创基地停工多年，终于等到北岸集团接手的好消息，但真相果真那么简单吗？从地产调控到资金纠纷，再到北岸“泥菩萨”接盘，这出烂尾楼复活大戏的背后，迷雾重重。

▲城阳双创基地

1、

成也绿地，败也绿地！烂尾楼背后的真相

这座位于城阳的双创基地，当年是满怀希望的项目，却成了如今的烂尾楼。大家不禁要问，为什么绿地会让它烂尾？

双创基地，位于城阳区城阳街道白云山片区，是绿地国科健康科技小镇中的一个组团，据资料显示，双创基地东区计划投资3.85亿元，规划建面64702.76㎡，将新建6栋双创办公楼；西区计划投资1.65亿元，规划建面43133.44㎡，将新建3栋双创办公楼。

▲城阳双创基地规划鸟瞰图

一方面，这个项目确实倒在了地产调控的枪口之下。在房产调控的风暴里，绿地的资金优先保障了住宅地块的开发和交付，而双创基地这样的办公项目自然只能靠边站。这种取舍，也使得资金缺口问题愈发严重。

另一方面，项目的烂尾还涉及绿地公司与施工方中能建公司之间的合同纠纷。由于纠纷悬而未决，已施工部分的结算始终无法推进。这就像你家里装修，突然发现钱不够，还和装修公司吵了起来，结果干脆谁也不干了——这就是双创基地眼下的真实写照。

▲城阳双创基地已经停工多年

虽然目前计划通过将项目转移给北岸集团来推进复工，但这一切能不能真的让项目重新走上正轨，还得看北岸和绿地之间能否迅速达成共识，特别是尽快解决施工款项的支付问题。

2、

北岸接盘？泥菩萨过江，自己的项目都堪忧

接下来说说接盘的北岸集团。看到北岸接手，很多人可能会松一口气，但其实事情并不那么乐观。

▲城阳双创基地已经烂尾

北岸集团目前的财务状况并不乐观——可以说是“泥菩萨过江，自身难保”。北岸自身的一些项目也面临着停工、逾期交付等问题，引发购房者的不满和担忧。这种背景下，北岸真的有能力、有资金去完成双创基地的建设吗？这是一个打着大大的问号的问题。

想象一下，一个已经自身难保的人，还要去接手别人的未完成任务，这种场景不禁让人产生怀疑：北岸接手后，双创基地的命运会不会还是一片迷雾？尤其是很多建筑商现在已经不敢再垫资开工，没有资金支持的北岸，到底能在多大程度上扭转颓势？

3、

复工之后的未来：完工之后，还是空置？

即便复工之后，双创基地会是什么样子？这个问题可能比烂尾本身还要让人头疼。

从规划来看，双创基地主要是办公用途。现如今的商业办公楼市场有多冷清，大家都有目共睹。即便是建成，办公楼的出租率也是一大问题。更何况这个片区并不算是青岛的商业核心区，地段的劣势使得它不具备很强的吸引力，大概率会出现建成后大面积空置的局面。毕竟，没有企业愿意入驻，那么这些高楼大厦也不过是华而不实的摆设。

▲城阳双创基地规划效果图

就像你花费巨资装修好了一栋房子，结果却无人愿意租住一样，这样的情况只会造成资金和资源的浪费。特别是对周边的居民来说，这样一片空置的办公楼反而会让人感到生活不便和不安全。更何况，之前因为建设资金问题停工烂尾的历史，还会在一定程度上影响公众对这一片区的信心，开发商和有关部门需要花费更多的努力才能扭转这一不利的局面。

4、

北岸接盘，能否带来“涅槃重生”？

对于城阳双创基地来说，北岸集团接手复工的消息确实让人看到了一丝希望，但也带来了更多的疑问。成也绿地，败也绿地的故事依旧在延续，而北岸集团接手后，是否真的能化腐朽为神奇，目前依旧难以预料。更别提即便复工完成，双创基地能否在市场上获得一席之地，这都是悬而未决的问题。

城阳的这块烂尾楼是否能在北岸的运作下重获新生？希望这次，烂尾楼的故事真的能迎来一个圆满的结局，而不是再度拖延和反复，给这座城市带来更多的困扰和麻烦。