做好房企必选题——越秀地产好产品理念在北方区域的进阶落地

当房企进入高质量发展时代，好房子不仅是新形势下房企竞争的关键，更是支撑企业持续领跑规模和业绩的压舱石。

那什么是好房子？住建部部长倪虹在第十四届全国人大二次会议3月9日举行的记者会上这样说到：“什么是好房子？不同的面积、不同的价位都有不同的好房子，将引导建筑师精心设计好的户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”

面对市场环境的变化，老牌国企越秀地产，始终同频国家脚步，积极拥抱时代新需求。当房子回归居住属性，地产进入了改善化的大趋势，越秀地产矢志成为客户的“生活规划师”，为客户考虑真实的使用情景，比客户更了解自己的生活，比客户考虑更多周全的细节，做到用产品打动客户，为客户创造惊喜。

自2023年9月开始，越秀地产便启动了针对好产品的专项行动，在内部调研中洞察问题、明确目标，在外部对标中找到差距、寻求答案。通过大量的用户访谈与调研，以及内部多轮深入讨论后，越秀地产最终提出了4×4的越秀地产“好产品理念”。

拓宽幸福边界，质造美好生活，越秀地产坚持以客户需求体验为产品打造标准，以品质、温度、智慧、成长四大定义构成越秀地产《好产品理念》内涵，坚守目标、行为、开发建造、结果呈现、服务要求这五大内容打造《好产品公约》准则，践行国企担当，成就品质标杆。

41年来，越秀地产始终追求住宅品质的进步，形成了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、星汇”系四大美好人居产品体系。其中，“樾”系是越秀地产在“和樾”系的基础上，通过深刻洞察高阶人群的生活需求与方式后打造的新一代高端产品体系。

越秀地产北方区域在2023年将“樾”系、“和樾”系两大高端产品系列落位北京、青岛，并在这两座城市，对近百组高端客户的购房需求进行深入调研和入户访谈，在集团好产品理念的大方针下，打造出整套的高端产品标尺，为高净值家庭提供奢居体验，引领新一代高端住宅产品，好房子，懂城，又懂人。

l 品质是一切产品的基石

品质是每一个购房者最朴素的心愿。在越秀地产好产品理念中，品质是一切产品的基石。客户买房子，首要关注就是产品是否实用、好看、安全、耐用。这些是客户对于产品品质的关注点，也是越秀地产的打造目标。

围绕人文美学与精工建造两方面，越秀地产北方区域结合北方文化审美与气质，匠筑出符合市场需求、客户期待的好产品。以北京香山樾为例，外立面是传统与现代美学的完美结合，参照宋式美学，屋顶的悬鱼樾图案、飞云脊，结合香槟金和天青色，蓝眼睛石材打底，融合了古今元素，展现出一种高级感。

图说：北京香山樾的效果图。

在材质的选择上，香山樾也力求做到尽善尽美。为了打造天青色仿汝窑陶板，历经数十轮材料打样比对，更专项研发了还原汝窑颜色质感的外立面陶板，发动中国陶瓷界大厂来进行“赛马”研发，最终历经十个月，还原出“似玉非玉而胜玉”的仿汝窑陶板。

图说：北京香山樾的外立面实景图。

“细微之处见真章”，品质往往更体现在“微末之处”，哪怕是一个小小的门牌，北京香山樾与青岛和樾府也邀请国家工大师、锻錾非遗传承人孟德仁大师独家定制，并在交付时由业主亲自点亮。

图说：北京香山樾门牌实景图。

值得一提的，北京香山樾地上大堂正对入口的作品，整个底图以《燕山八景图》为蓝本，用戗金和刺绣工艺进行演绎。将中国古典宫廷官帽服饰的“平金绣”绣法体现于画面中的建筑、树木，极具艺术价值。

图说：北京香山樾项目地上大堂实景照片

l 做好内容，为好产品提供温度

好产品不是一个冰冷的空间载体，它应该包含丰富的、有温度的内容。当客户住进房子里面，配套是否完善、物业服务是否到位、设计是否人性化，是他们最直观感知的东西。

越秀地产北方区域理解的好产品温度，是与城市和谐相融，为客户营造健康空间，提供柔软舒适的社交场景等，让人与社区之间、人之人之间均可以感受到一种相处的“温度”。

以青岛和樾府为例，项目以地王之姿打造全国第八座和樾府、青岛第一座和樾府。在和樾府的择址观中，项目必须处于城市核心与自然兼备之地。占位张村河南岸核心，尽享四大公园（城市生态公园、景观生态绿轴、稀贵生活绿轴、巨幕私享花园），四个公园串联一个家，与自然共融，起笔世界公园居住美学。

项目采用先进的城市设计理念，秉持“公园先行，先做大公园，再做大规划，在公园里面种房子”的规划法则，在3.9万㎡的占地面积上，打造3万㎡的私家景观园林，1万㎡的中央景观花园，只为实现园林景观最大化，创造“公园里”社区生活范本。

规划采用充满仪式感的“中轴对称”布局，住宅全部正南朝向，错位式布置，充分发挥场地的特点，因地制宜，让建筑与场地形成较为犀利的平面立体构图关系，楼栋排列层次感分明，采光和景观视野俱佳。

项目更将归家动线向城市延伸拓展，结合社区大堂酒店式落客区对红线外景观进行提升，营造3300㎡“鹭林”归家公园。

图说：青岛和樾府实景图

今年，青岛和樾府荣获国内健康建筑的最高荣耀——“健康建筑设计标识铂金级”认证，是青岛市首个获得此项认证的住宅项目。

作为获得健康建筑认证的越秀·青铁|和樾府，落地“越秀美好家”YES健康人居体系，“与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生”产品主张，进一步为客户提供高品质健康产品。无论是室外森林般的小区环境，还是室内绿色健康的舒适环境，处处充满了对人文、健康、自然的设计细节。

图说：青岛和樾府实景图

l 以智慧引领好产品发展

数字化、智能化是未来发展的趋势，智能设备已经成为当下房地产好产品的标配。越秀地产提倡的是恰到好处的智能化，摒弃华而不实的噱头，让科技服务生活。越秀地产坚持围绕“智慧社区、智能家居、智慧运行、绿色科技”四大维度，以智慧引领好产品发展，用科技赋能产品，推动生活观念的革新。

越秀地产北方区域在北京香山樾、青岛和樾府项目，与华为智能家居强强联合，将室内空气品质的控制，提升到了更新、更智慧的层面，智能家居系统可以根据户内空气的实时状况(PM2.5、温湿度等)，自动控制新风、空调设备开关，保持室内的空气清新度与温湿度处在恒定且舒适的状态；

室内设置智能中控屏，可以按照客户需求设置归家、离家、观影、会客等场景，一键控制更加便捷；通过智能语音控制，不用动手，利用语音控制实现用户和界面完整交互指令控制，也能通过华为智慧生活APP进行远程操控。

l 好产品与客户、与家庭、与时代共成长

随着改善客户成为当下市场的购房主力，产品的口碑尤为重要。越秀地产的好产品，坚持与客户共同成长，与时代共同成长，并坚持长期主义。立足于生活的规划师角色，越秀地产创领美好生活，不断迭代和创新产品。为客户考虑真实的使用情景，比客户考虑更多周全的细节，做到用产品打动客户，精筑一座又一座实现客户心中美好理念的人居作品，为客户创造惊喜。

青岛和樾府项目打造青岛首个自然坡地式的下沉庭院景观体系，以大堂为基点形成立体系统，下沉庭院融入悬桥栈道和潺潺水系、约1180㎡主题乌柏林，实现与公共活动空间无界串联。

图说：青岛和樾府园区实景图

而在户内规划上，产品团队也致力于让房子在有限的空间内，创造更大的可能。北京香山樾，全开间满飘窗设计，首创飘窗空间PLUS；青岛和樾府，无界阳台及全能客餐厨空间，两个项目均在套内空间不变的前提下，为客户设计更“大”的房子。

图说：青岛和樾府样板间实景图

“品质、温度、智慧、成长”越秀地产好产品理念，是越秀地产41年对自身产品力不断精进沉淀的成果，更是41年始终坚持以客户为中心，关注市场、洞察客户生活需求的理解与感悟。越秀地产北方区域将秉持集团好产品理念，扎根北方5城，深层发掘人民群众对美好生活的向往与需求，探寻更适宜人民群众生活的好房子，打造更多回应客户心中理想的好房子。

产品持续热销获市场认可

坚持极致主义的产品品质追求，越秀地产北方区域以卓越的产品品质迅速获得了市场的认可。

以北京香山樾项目为例，据天朗第三方数据统计，该项目斩获2024年上半年海淀豪宅销冠，位居北京“10万+项目”销售榜前三甲；在今年4-5月，蝉联北京豪宅销冠榜首，也就是说，在2000万总价以上的认购口径中，“北京每成交2套豪宅中，就有1套是香山樾”。

不仅如此，北京香山樾项目荣获克而瑞《2023年全国十大高端作品》；青岛和樾府项目斩获2024年美国MUSE设计奖（MUSE Design Awards）最高奖项铂金奖，并获得“健康建筑设计标识铂金级”认证，成为青岛市首个获得此项认证的住宅项目。

事实上，作为广州老牌房企，越秀地产来到北方市场，对其产品特征和客户需求进行了精研，并且融入北方城市发展脉络和文化理念，用热销和好评印证了自身卓越产品力。

随着越秀地产北方区域产品理念的升级和“樾”系、“和樾”系产品在北京、青岛的落位，相信未来，越秀地产北方区域会扎根更多城市，为当地市场带来更多具有时代精神和人文关怀的住宅作品。