刚需改善买房推荐,主城区89平米套三三居户型,你喜欢哪个

2016年之前，89平套三户型基本上是买房最贵的户型。那个时候房价低，但由于限购，房地产不景气，买房的不多。很多刚需也只是买80多平套二的，买套三也就买89平米的，对于100平以上的套三买的比例很少。以至于当时候房价较低的是120平的大套三，因为120平的总价相对高些，总房价也就高些。

后来二胎放开了，限购取消了，大家对大户型的需求增高了。有人说，山东人是二胎放开后最能生的，我不太确定其他省怎么样，但至少我周围朋友生二胎的非常多，十个手指都数不过来了。家里2个孩子后，80多平套二的就觉得不够住了，换套三房，换大套三房成了很多改善的优选。

然而随着2017年房价的暴涨，120平的大套三从房价较低的户型变成了房价较高的户型。房价翻了一番，大户型的价格翻了一番还多。青岛主城区市南市北李沧的套三户型总价已经到200万以上了，首付30%，也需要大约50万以上。

这个时候89平米套三的需求又被刚需改善提上来了，毕竟总价低，三房，布局也比80平套二好，可以适合2孩家庭。刚需改善选择89套三的户型，既可以自住，也可以转手卖。转手卖不但比80多平套三价格高，也更容易卖。89平米套三，对于自住改善投资都推荐。

如果你说89平米套三太小，但面对高房价，对于刚需来说能以比套二价格多不了多少的价格买到套三，已经是非常不容易了。89套三还能省契税，又能省一部分钱。

这里选择了三个在售的主城区的89平米套三户型分享给大家，这也是主城区硕果仅存的89平米套三户型新房了，大家喜欢哪个，可以考虑去看看。

一、先进皇后道千山外

先进皇后道千山外位置距离世园会不远，周围环境不错。户型方正，南北通透，全明户型，两个大阳台。阳台因为有一半面积是赠送的，所以阳台越多越大越好，送的面积也越多。主卧次卧两个飘窗，飘窗是全赠送的，飘窗能带来很好的空间感提升，装修设计好了，既能增加功能分区，又能增加空间感。

北面的阳台和衣帽间，开发商直接给装修改造成北卧，装修改造好套三精装交付。对于户型，比较推荐

先进皇后道目前价格18000左右，含精装精装3000平/米的标准。

二、北京城建龙樾湾

北京城建龙樾湾在九水东路南，位置交通比较便利，南面不远是李村河，环境相对也不错。龙樾湾这个户型是经典的89平米套三，户型方正，南北通透，全明户型。餐厅靠着厨房，单独餐厅空间。进门有玄关，主卧有飘窗。阳台只有一个，相对来说得房率没有皇后道的户型高。

北京城建龙樾湾捂盘了一年多，从12000捂到了23000，北京来的开发商就是有套路。

北京城建龙樾湾目前价格在23000左右，装修标准4900元/平。

三、万科如园

万科如园位置在金水路上，周围有新建的八医，有地铁2号线的延长线，交通相对比较便利。万科如园号称主打高端，小区绿化不错，万科物业对万科自己盘服务也相对较好。

万科是户型设计的行家，89平米套三很多户型的设计都不错。万科如园这个户型和先进皇后道的户型比较类似，也是方正，南北通透，全明户型。主卧和次卧两个飘窗。阳台只有一个，但面积很大。面积浪费得较少，得房率相对较高。

万科如园也是本次涨价的领涨盘，目前89平米套三价格在23000左右，含装修标准5000元，万科的精装已经标准化了，也就那样，不用报幻想，但如园号称高端，应该会好些。

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