红岛人少房多难改观 楼市虚火什么时候能降?

根据2017年青岛市国民经济和社会发展统计公报，红岛经济区2017年人口增长1400人，总数首次突破了10万大关。据悉，2017年红岛新增人口1400人，新房销售5400套，意味着，每新增1个人，就卖出4套房子。

目前红岛经济区人口，仍然以原住民为主。受限于就业机会、配套水平等限制因素，外来人口及市区迁移人口还没有大规模迁入。红岛购房群体中，高杠杆、快进快出的投机客户并不多。更多的是“价值投资者”，即看好红岛未来的发展，为了子女教育或者更好的生活环境，而提前布局红岛，以后自住或者卖出获益。

现在红岛经济区的房价投资的居多，真正的刚需首付都交不起，开发商全款优先和提高首付把刚需拒之门外，该地区人均收入支撑不了高房价，这样下去，红岛空置率的情况不可避免。只有让房价理性回归，让刚需“居者有其屋”，才能吸引人才，留住人才。达到供需平衡，红岛楼市自然就会降温。如果维持目前供应不足，价格有条件限制的状况，红岛楼市的高烧，恐怕不好退。

据搜狐焦点网购房中心统计，上周（2018.3.12-2018.3.18）全市新房来电TOP10中，红岛经济区占4席，黄岛3席，市北2席，李沧1席，从区域占比来看，红岛经济区热度依然不减，其中中欧、领秀、雨润、融创等项目备受广大购房网友关注。上周新房来电TOP10具体榜单（按照来电数量排名）如下：

凭海临风预计5、6月份推出2-4期，包括高层及叠拼产品。高层30层，2梯4户，叠拼户型面积130-160㎡。

目前剩余小部分公寓产品，面积60、70平左右，单价1万左右，毛坯交付。

中欧国际城A11/A16地块即将推出精装高层，共 1031套房源，目前已经开始预约登记，预计5-6月推出，具体待定。户型建面89-160平三居四居室，没有两居室房源，预计价格13000-14000元/平，具体信息以开盘为准。

中欧国际城少量公寓在售，建面约45平，精装均价10000-11000元/平，精装标准1500元/平。

万科未来城三期沁园26#27#29#3栋楼3月12日晚上8点开盘，手机选房，400套房源已经全部售罄。售罄户型面积区间87-145平不等，开盘单价21000元/平左右，三期预计2020年交付。该地块还有30-33#高层尚未推出，具体加推信息待定。

领秀珊瑚湾四期将推出精装高层61#66#，面积89平、108平、125平、136平，预计4-5月推出，预计价格12000-13000元/平，以开盘时公布信息为准。

先进皇后道千山外最后一栋高层13#在3月14日开盘，33F，共128套，户型90/130平为主，均价20000元/㎡带装修，上午129㎡样板间开放。先进皇后道前期还有14#15#高层，主力户型110/130平，精装修，整体均价20000元/平，预计2019年12月整体交付。

星雨华府目前仅有公寓产品在售。30#mini公寓户型面积39平、45平、46平、63平，均价7000-7500元/平。预计2019年6月底交付。星雨华府南区规划15栋高层，预计5/6月份加推，施工状态为几栋高层施工出地面三四层，将是后续推盘的主打楼座。

和达珺园公寓3月14日开盘，4.7米层高双钥匙LOFT公寓，宜居宜投资。公寓共4层，1梯10户，户型面积为58平，均价17000-18000元/平，预计2019年12月毛坯交付。和达珺园目前还有房可售，可售户型建面118平三居室和132平四居室，整体均价21000元/平，其中118平均价20600元/平；毛坯交付。

银盛泰博观星海预计3月底加推新品小高层，具体时间还未确定。剩余楼座为3#、6#（16层），2#、5#（18层）。面积为107、118、142平，精装交付。交房时间预计为2020年。

融创红岛湾140、168、180平样板间3月17日盛大开放，项目预计3月底开盘，将推出4栋小高层，17层，共约600套。规划户型140-220平，具体为140、168、180和220平，两梯两户、独立电梯入户，带装修，参考价格16000-18000元/平，2021年精装交付。

中铁青岛世界博览城预计今年10月份推出住宅产品。在售loft公寓户型建面为40㎡，均价15000元/㎡，平层公寓户型建面为30㎡、50㎡，均价13000元/㎡。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。