李沧或成明年楼市赢家 买房人和开发商都盯着这儿

搜狐焦点青岛资讯 2020-12-25 08:32:56
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近期,青岛楼市的一宗“土拍”引起了不小轰动。 12月21日,中梁地产以总价5.3亿成功摘得李沧重庆中路的一宗商住用地,首入青岛主城。虽然这个地块的规模并不算太大,但竞拍现场非常激烈,参与竞拍的开发商展现出了强烈的拿地意愿,经过79轮举牌方被拿下,溢价率达10%。 这是青岛土地市场久违的竞拍画面了。之

近期,青岛楼市的一宗“土拍”引起了不小轰动。

12月21日,中梁地产以总价5.3亿成功摘得李沧重庆中路的一宗商住用地,首入青岛主城。虽然这个地块的规模并不算太大,但竞拍现场非常激烈,参与竞拍的开发商展现出了强烈的拿地意愿,经过79轮举牌方被拿下,溢价率达10%。

这是青岛土地市场久违的竞拍画面了。之所以引发关注,是因为受市场状况、建造成本以及开发商心态等多种因素的影响,房企的拿地速度在放缓,今年以来青岛的土拍大多以底价成交。此次土拍,折射出了市场的一些新端倪,很可能是青岛楼市地价、房价的试金石,对于观察青岛楼市走势有参考意义。

回想起过去一年房企谨慎克制的拿地态度,让人不禁感叹,李沧魅力不减。

若是着眼整个青岛的楼市版图,李沧并不是最亮眼的。虽然它是沟通主城与郊区的物理纽带,但似乎始终处于一个不上不下的位置。虽然是市内四区之一,但几年前却一直因环境、道路等原因被诟病,成为置业主城的末端选择。房价便宜时不被本地购房者待见,成了主城刚需外溢的承接区。而随着城市的建设,李沧逆袭成为主城具活力的区域,但却又在楼市最火的时候陷入了无房可售的尴尬境地。

虽然今年有几个新盘入市,但仍无法改变李沧供应短缺的现状。

支撑李沧改善需求的绿城云栖、汀岚组团终于在年底前开盘,两个组团本身房源就不多,基本上处于收官阶段。

十梅庵板块的佳源双子星城青岛印象滟下半年相继入市,两个项目的定位十分明确,就是刚需。这两个项目牢牢守着李沧北部大门,把主城外溢的刚需一网打尽,同时还招揽了不少城阳的购房者。明年这两个项目依旧是李沧楼市的重点。

另一个比较有话题性的项目——融创都会中心,也已接近尾声。今年融创彻底让大家意识到,谁才是最会玩儿价格战的房企。从西海岸到李沧,几个热点项目果断回调价格,赚足了人气。

中南世纪城的六期洋房组团虽然开局比较艰难,但跌跌撞撞到了年底,房源也去化的七七八八。

沧口板块还是靠着越秀天悦海湾跟首创禧悦天海两个项目支撑。优势是交通非常便利,同时还有三条地铁线在侧,属于比较稀缺的地铁房。但体量都不算大。

李村商圈的新房更是稀缺,海信东山府只有两栋楼,两百多套房子去化应该不太难。而信联天地价格太高,只能慢慢消化。

总结下来可以看出,李沧目前在售的房源相对其他区域来说并不多,亟需在新项目上进行补充。

近来,低调许久的李沧土地市场开始发力。

除了上述中梁获得的住宅地块外,李沧近期还有几宗地块即将走上拍卖席。

根据12月10日发布的土地出让公告,位于李沧区瑞金路以南,胶济铁路线以东2宗地块将于本月底拍卖。这两幅地块为青钢老厂改造地块,与城阳交界。其中住宅地块总建面123497.95㎡,楼面起始价9200元/㎡。而根据2020年9月底发布的青钢主厂区及周边片区概念规划公示来看,在整个片区规划中,住宅用地约29.2公顷,商住混合用地约26.44公顷。这意味着娄山后接下来有巨量土地待盘活。

紧接着12月12日,位于十梅庵路北侧12.95万方的人才住房用地入市,规划14栋15-22F小高层、高层,楼面起始价6500元/㎡。

这些地块的入市将为李沧新房补货起到一定推动作用,为购房者提供更多的选择。

从购买力和需求来看,李沧的主流还是刚需及轻改善产品。并且从销售情况来看,2万/㎡是李沧购房的一个槛。李沧主流购买力能接受的价格基本在2万线下,比这个门槛低的项目,销量比较好。

2021年对于李沧来说,是值得期待的一年。一方面,郊区楼市的风险性在今年显露无疑,人们更倾向于选择稳定性更高的主城区;另一方面,主城的购房门槛对于刚需来说上车太难,李沧的价格优势此刻就显现出来了。特别是十梅庵片区,相对房源充足,还有地铁加持,自然会成为接下来李沧乃至青岛主城区最受瞩目的板块之一。

18500元/平方米

李沧十梅庵公园北,楼山河公园南,文昌路与遵义路交会处 查看地图

2020年11月21日 70年

三居 四居 |95-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 419699
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20500元/平方米

李沧重庆中路与南岭三路交汇处 查看地图

2020年09月30日 70年

三居 四居 |89-129 m² 全部户型

400-156-0036 转 417457
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22000元/平方米

李沧文昌路377号 查看地图

2020年12月中旬 70年

一居 二居 三居 |28-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 169025
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21000元/平方米

李沧黑龙江中路与富锦路交汇处东100米 查看地图

2020年12月中旬 70年

一居 二居 三居 |60-285 m² 全部户型

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24000元/平方米

李沧延川路与金水路交汇处 查看地图

2020年12月12日 70年

四居 |141-186 m² 全部户型

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