旭辉步入千亿房企大军,青岛两项目已经联合开动

旭辉已成功转到千亿房企的轨道，但是它仍在狂奔的路上。

旭辉近日发布的公告显示，截至2017年12月31日，该公司累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额1040亿元。此外，数据显示，2017年1-12月，旭辉的合同销售面积约629.17万平方米，按年增长约116%；期内，合同销售均价约为1.65万元/平方米。

这是踏足千亿房企必备的业绩门槛，但是旭辉的亮点在于它的成长速度。旭辉去年全年销售1040亿元，较2016年全年销售额530亿元增长约96%。权益合同销售金额约550亿，较2016年增长约88%。

而在2013年，旭辉销售额才突破百亿，实现合同销售153.19亿元，2015年，旭辉的规模便达到300亿元，直至2017年，突破千亿。

市场集中度越来越高的房地产发展阶段，走规模化发展道路的开发商必须快速奔跑，这是他们的必经之路，无关选择。在众多房企中的快速发展中，可以说，旭辉的速度算是快速的。

但是，2017年，旭辉全年的销售额为1040亿元，但更能体现企业实力的权益合同销售金额约为550亿，与同量级企业相比，旭辉的权益额较低。

一位不愿具名的注册会计师分析，“权益额很低，说明企业的整体能力有待提高，很多项目不具备操盘能力，但是也不排除，企业只是想通过并表，拉高企业的销售额排名，从而获得更好的品牌包装，为融资增加筹码。”

2015年以来，旭辉应占合营企业业绩和应占联营企业业绩为旭辉净利润的提升贡献很大份额，在应占合营企业业绩方面，2015年为2.06亿元，2016年一跃到10.07亿元，2017仅上半年，达到12.04亿元。而应占合营企业业绩和应占联营企业业绩并不能体现旭辉的操盘能力，均是合作开发获得。

而在企业负债方面，截至2017年6月30日，旭辉总负债955.45亿，较今年初上涨243.48亿。旭辉半年报显示，今年上半年，旭辉流动负债总额为603.57亿。非流动负债方面，一年后到期银行及其他借款及递延税项负债也有所增长，上半年，旭辉非流动负债总额351.88亿，较期初增加近百亿。彼时，旭辉的现金数额为258亿。

在拿地方面，旭辉一直采取的是错峰拿地，且在土拍市场表现积极，据相关媒体报道，截至10月31日，旭辉仅用于拿地的资金便已超过148亿元。

在旭辉的业绩公告中，旭辉提出，2018全年初步合同销售目标为1400亿元，较2017年全年销售金额增长约35%。

2017年7月11日，“旭辉2017 -2021年”新五年战略发布，旭辉集团主席兼执行董事林中提出，至2021年，旭辉要实现3000亿销售额，年复合增长达到40%，进入行业前八。

旭辉仍在狂奔的路上，从目前的发展情况来看，旭辉被普遍看好，但是其快速发展的速度也决定它每一步仍需把控风险。

业内人士表示，TOP20-30时市场上发展比较好的企业，这些企业拿地比较积极，成长性比较好，这也是地产股民比较看好的企业，旭辉类似企业也会在这方面有一些并购的动作，来扩大规模。

目前旭辉在青岛与银盛泰联合，深度合作，于2018年1月11日，公司全资附属公司旭辉中国、青岛银盛泰集团；青岛银盛泰集团的最终实益拥有人、担保人姜萍与任军订立合作协议。

据此，旭辉中国建议收购青岛银盛泰房地产有限公司合共50%股本权益，藉此青岛银盛泰房地产将由集团拥有50%权益，另外50%权益由青岛银盛泰集团、担保人及其联繫人拥有，以共同开发房地产项目。

目前在青岛已有两个项目落地，其中西海岸新区项目已经开始销售！精装低密度电梯洋房，均价在11500—12000/平左右。

而两家企业合作开发的城阳项目规划也已经公布，案名也已经确定，旭辉·银盛泰·正阳府。

旭辉·银盛泰·正阳府项目规划示意图