重磅!张村河南北岸|午山西三大片区最新控规出炉

来源：卓易数据/王公子

7月3日，青岛市崂山区株洲路（张村河北岸）片区、崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）、崂山区午山西侧三大片区最新控制性详细规划（批后动态维护）出炉。这三个片区的控股还在动态维护，意味着存在调整空间。（高清大地图可底部添加“王公子”私信获得）

整个片区的控规需要结合张村河南北两岸的安置房规划来看，安置房详细信息请点击——《“巨无霸”总建面146万㎡！张村河北岸张村|南张|枯桃|中韩等6大社区安置房规划公示》

◀ 株洲路片区 ▶

【规划范围】：东至老寨顶，西至黑龙江中路、劲松五路，南至滁州路、张村河，北至崂山区界，总用地面积约20.94平方公里。

【功能定位和发展目标】：定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

2024年版本和上一版2022年版本控规的调整主要体现在4处，首先是董家下庄根据最新的控规有3宗住宅类用地，这三宗地目前已经开工建设为安置房，且其周边的多宗用地现在用地功能及规划指标尚不明确；其次科苑纬四路北侧住宅用地四至发生调整；第三，张村、文张、郑张和南张4个社区的住宅类土地调整，调整后全为安置房；第四，枯桃减少一宗住宅类土地改为用地功能未明确。

◀ 张村河南 ▶

根据最新的张村河南岸控规，变化主要集中在中韩片区地块的调整，保留一宗住宅类地块为安置房，原规划中的商住和教育用地改为待定。

张村河南岸目前还剩3宗住宅类土地，为图中1,2,3。

中韩这一宗住宅类土地，位于崂山区海尔路以东、合肥路以北、张村河以南，用地面积约5.52万平方米。规划总建筑面积约21.50万平方米，其中地上建筑面积约13.51万平方米，规划18栋14-18F住宅楼座，规划套数1240套，1栋配套楼座。

◀ 午山西侧 ▶

【规划范围】:东至午山，西至滨海大道，南至海岸带，北至辽阳东路，总用地面积约4.86平方公里。

【功能定位与发展目标】:午山西侧片区--山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。

午山西侧控规相较于2019年公布的版本变化较大，但大多是农用地、未建设用地变更为住宅类，且对于未来土地供应市场的影响主要在于王家村以及香港东路南侧地块的调整上。

其中王家村35号一期地块被中海、海信和海业益佳三家364轮竞争最后被海业益佳获得。

（王家村附近用地）