上海楼市新政“沪九条”落地三周 二手房网签量连续两日破千套

来源：澎湃新闻/计思敏

上海楼市新政“沪九条”落地三周，二手房网签量连续两日破千套。

据网上房地产数据，上海二手房网签量在端午假期后持续在高位运行。其中，6月14日上海二手房单日网签1059套；6月15日上海二手房单日网签量1184套，创下年内二手房单日成交新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从6月以来二手房网签数据来看，除了端午假期成交有所减少外，其余都在高位运行。上周连续两天出现单日签约过千套的现象，这一水平超过去年9月出政策后的交易量，也是今年单日交易的新高。

澎湃新闻从沪上多家中介机构的反馈来看，上海新政出台以来，政策效应逐步显现。

从上海市占率前三的经纪机构数据来看，新政出台后，二手房市场的客户咨询量、带看量、成交量等较新政前均有明显提升。

上海链家数据显示，新政发布至6月16日，新增挂牌房源与新政前两月日均相比增长33%，客户咨询量增长44%，带看量增长36%。

另据太平洋房屋数据，新政后，该机构新增房、新增客、新增带看、成交量增长明显。从周度数据看，新政后三周周均带看量较新政前三周增长31.3%；成交量增长48%。

“网签数据有一定的滞后性，整体看数据表现上好于新政前。从我们门店的情况看，新政出台后，部分此前就在观望的客户决策速度明显加快。也有客户在获得购房资格后积极入市，其中非沪籍单身女性较多，这部分客户以小面积的房源为主，更关注通勤便利。”沪上一经纪人表示。

从太平洋房屋的成交情况看，新政后三周和新政前三周成交对比，该机构“外环以外”成交增长明显，周均成交环比增长68.84%。此外，“内环以内”成交增长也比较明显，周均成交环比增长46.08%。

另根据上海中原地产的监测，上海楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1100万元以上的，也可以理解为一类是市区的老破小，一类是大面积的次新房。

从价格方面而言，市场整体保持平稳。卢文曦指出，随着成交量的释放，市场情绪也出现好转迹象，房东在议价中地位略有上升，虽然价格让步还是在继续，但是价格谈判的容易程度在减少。“绝大部分房东心态还是比较理智的，跳价只是个案或少部分人的选择。政策出台，大部分房东还是保持一定尺度的还价余地，只是相对以往，完全的买方市场，天平向房东倾斜了下。”

从全国范围来看，目前距央行“517楼市新政”出台已有一个月。在此期间，各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率以及放松限购、探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第24周（6月10日至6月16日），重点10城二手住宅成交量为16089套，环比下跌6.28%，同比微涨0.33%。从近期二手房网签数据来看，“517楼市新政”以来，二手房成交活跃度不及新房，成交总量自第22周以来连续3周回落；但韧性仍在，近两周成交量同比维持正增长。

从累计成交来看，2024年6月1日至16日，重点10城二手住宅成交34511套，较上月同期上升6.44%，较去年同期下降6.67%，累计同比降幅小于新房。

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年第24周监测重点城市中，4城二手住宅成交量环比上涨，其中，上海第24周环比涨幅领跑，二手住宅成交6406套，较上周上涨16.3%，在上海以存量房成交为主的阶段下，“527”沪九条新政持续助力需求释放。杭州位居环比涨幅第二，第24周二手住宅成交1800套，较上周小幅上涨6.89%；东莞、北京亦现微改迹象，环比涨幅低于2%。与此同时，多数城市二手房成交活跃度仍然不高，其中，郑州、苏州、厦门环比跌超10%。

另据中指研究院近日发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》，重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加，占比环比提升6个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，一方面是为了等待指导政策落地执行，另一方面是需要观察政策效果与市场反馈，进而决策购房节奏。