青岛新建商品住宅成交均价二连降 M1号线今起空载试运行

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（8.30-9.05）青岛新建商品住宅成交1994套，环比下降24.67%；成交面积为24.14万㎡，环比下降23.46%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15517元/㎡，下跌137元/㎡，跌幅为0.88%。

*土地市场：上周共9宗土地出让成功，胶州市7宗，平度市2宗。总占地面积 169601㎡，成交总价47795.4003万元。

*城市建设：地铁1号线9月6日起试运行；崂山区拟建祥源沙港湾项目，建设酒店、商业、办公等内容。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（8.30-9.05）青岛新建商品住宅成交1994套，环比下降24.67%；成交面积为24.14万㎡，环比下降23.46%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15517元/㎡，下跌137元/㎡，跌幅为0.88%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交411套，成交面积为51493㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交276套，成交面积31791㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交269套，成交面积11414㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，胶州市我家阳光上城以成交50套，销售面积4704㎡的成绩列榜单排名前列；据售楼处了解，我家阳光上城现一期产品小高层全楼座在售，建面100-140㎡，均价9500元/㎡；二期洋房在售4、8、12、13、16、18、19-22、24-27#号楼，建面89-118㎡，均价8000元/㎡。

位于李沧区的中南世纪城以成交45套，销售面积5500㎡的成绩上榜第二位；据售楼处获悉，中南世纪城目前在售六期中南林樾，在售110-130㎡洋房产品，均价2.2万/㎡带装修。

位于胶州市的荣盛锦绣外滩以成交38套，销售面积4511㎡的成绩位列第三位；据售楼处了解，荣盛锦绣外滩在售三期高层1#、2#、3#楼，小高5#楼；五期小高5#、8#楼。高层户型建面为中间户99㎡，两边为120㎡，均价约为8800元/㎡；小高层110-130㎡，均价约为9500元/㎡。

排在第四到第十位的分别是灵山湾壹号、中铁青岛世界博览城、保利时代、青铁公园里、世茂锦域、先进青岚郡、墨上花开。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区有原四方区保利时代、李沧区中南世纪城2个项目上榜。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.30-9.05）受购房者关注的前20个项目中，市北区、胶州市各4盘上榜并列冠军，黄岛区、即墨区各3盘上榜，崂山区、城阳区、平度市各2盘上榜。

城建面

*重点项目

崂山区

崂山区香港东路246号嘉佳广场正式完成主体结构的封顶，项目为5A级办公写字楼，总建筑面积34293．94平方米，建筑总高为107．6米。

胶州市

北影智慧影视文化产业园项目将落户胶州市洋河镇，项目总投资额10亿元，定位影视文化、教育、旅游全产业链发展，构筑“一园六区”，计划全方位助力洋河镇打造特色文旅小镇。

*轨道交通

1.地铁1号线9月6日起试运行。

2.青岛地铁6号线2台盾构机和2台TBM掘进机始发。

*土地规划

市北区

国际大健康产业聚集区核心区SF1102-104、110项目公示，SF1102-104位于开封路，地处大沙路与桐柏路交叉口，规划用地面积24962.70㎡，用地性质为商业商务混合用地；SF1102-110位于大沙路以北，桐柏支路以西、桐柏路以南，规划用地面积36697.50㎡，用地性质为二类居住用地。

崂山区

祥源沙港湾项目位于崂山区崂山路以南、沙子口中心渔港以西，建设酒店、商业、办公等内容，总用地面积43194.90㎡，总建筑面积102962.37㎡。

城阳区

城阳区流亭街道白沙河以南、环湾高速以北、双元路以西、怡海路以东拟建产业园区、商业内容，CY0102-023-1地块用地面积54728㎡，总建筑面积178997㎡，CY0102-023-2用地面积19915.17㎡，总建筑面积58365㎡

房企面

青岛海达控股有限公司80％股权及债权在青岛产权交易所挂牌转让，转让底价：134844．112012万元，保证金：3724．3944万元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

胶州市

（1）编号2008号地块位于胶州市经二路北侧、纬五路西侧，土地用途为商业用地，占地面积6129㎡，规划建筑面积12258㎡，成交总价1642.572万元，竞得人为青岛盈创申华置业有限公司。

（2）编号2009号地块位于胶州市经二路南侧、纬四路东侧，土地用途为商业用地，占地面积10087㎡，规划建筑面积20174㎡，成交总价2727.5248万元，竞得人为青岛盈创申华置业有限公司。

（3）编号2010号地块位于胶州市经二路南侧、纬五路东侧，土地用途为商业用地，占地面积9734㎡，规划建筑面积29202㎡，成交总价3673.6116万元，竞得人为青岛盈创申华置业有限公司。

（4）编号2011号地块位于胶州市经二路南侧、规划一号路东侧，土地用途为商业用地，占地面积9178㎡，规划建筑面积27534㎡，成交总价3496.7772万元，竞得人为青岛盈创申华置业有限公司。

（5）编号2012号地块位于胶州市经四路以南、纬五路以西，土地用途为商业用地，占地面积26413㎡，规划建筑面积79239㎡，成交总价9603.7668万元，竞得人为青岛盈创商务策划有限公司。

（6）编号2013号地块位于胶州市站前大道以西、碧沟河路以北，土地用途为商业用地，占地面积45410㎡，规划建筑面积68115㎡，成交总价9747.2565万元，竞得人为青岛盈创申华置业有限公司。

（7）编号2014号地块位于胶州市站前大道以西、综保三路以南地块，土地用途为商业用地，占地面积20078㎡，规划建筑面积40156㎡，成交总价5497.3564万元，竞得人为合肥胶澳建设发展有限公司。

平度市

（1）编号20024号地块位于平度市东阁街道规划九州路东侧、规划大连路北侧，土地面积26278㎡，出让土地部分规划建筑面积49511㎡，为城镇住宅、商业用地，成交总价8585.2074万元，竞得人为青岛鸿坤房地产开发有限公司。

（2）编号20064号地块位于平度市南村镇三城路西、南环路北侧 ，土地面积16294㎡，出让土地部分规划建筑面积30958㎡，为城镇住宅、商业用地，成交总价2662.4494万元，竞得人为青岛伊莱元邦房地产开发有限公司。

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD2021-3144号地块具体位置位于黄岛区开城路南、丁家松园村东北，出让土地面积20416㎡，规划建筑面积24499.2㎡，为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地，拍卖起始价1027元/㎡，保证金2516.0678万元。

（2）编号HD2021-3145号地块具体位置位于黄岛区碧玉路南、海军路西，出让土地面积4372㎡，规划建筑面积4372㎡，为商业用地，拍卖起始价3447元/㎡，保证金1507.0284万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况