楼板价17825元/㎡!华润|青铁线下摇号摘得市北绍兴路熔断地块

来源：卓易数据/王公子

又是一次拼运气，但能够拥有运气的前提先交13亿保证金再有底气积极出价。

6月17日，绍兴路熔断的2宗地线下竞品质摇号结果出炉：华润凭借“运气+财力”获得3号地块（6.4万㎡），青铁获得4号地块（1.95万㎡）。

拿下绍兴路地块后，华润在市北区就拥有了云上观海和绍兴路两大双子星。青铁在市北“梅开二度”，昨天拿下老四方开封路TOD项目，今天又新增的市北绍兴路项目。

这也是青岛第二次竞品质摇号，排名前列次是去年胶南4宗地。（本次摇号采用电脑摇号方式，同时由第三方机构采用乒乓球抓阄形式作为应急备选方案）

最后2宗地楼面价都是17825元/㎡，打破了去年开平路45号17000元/㎡的纪录，成为市北新晋地王。同时在青岛公开市场地价也仅次于市南莱阳路8号（地价34000元/㎡）、远洋公馆（地价19500元/㎡），甚至高于绿城深蓝中心地价17800元/㎡。

参与3号地块线下竞品质摇号的有华润、保利、中海、青铁、国信、青特＆中青建安、金地7家。3号地块占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅60805.39㎡），起始楼面价15500元/㎡，成交楼面价17825元/㎡，成交总价11.43亿，溢价率15%。（昨天参与竞拍的有华润、保利、中海、越秀、金地、招商、青铁、海信、国信、青特＆中青建安）

参与4号地块线下竞品质摇号的有华润、保利、青铁、国信、青特＆中青建安5家。4号地块占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，成交楼板价17825元/㎡，成交总价3.47亿，溢价率15%。（昨天参与竞买的有华润、保利、中海、越秀、招商、青铁、国信、青特＆中青建安）

近一个月青岛楼市放松政策推出“全家桶”套餐，涉及限购、限售、信贷、公积金、契税补贴等，市场进入传导期，主城和泛主城区的新房及二手房均有回升，此次新地王的诞生会助长情绪“小地王撬动大市场”吗？

参与摇号的房企品质都做到了9分，所以靠运气来摇号产生，9分的品质每平米几乎要增加千元的成本，这也决定了项目都是精装。

在16号地块熔断的文章中（熔断回顾可点击《刺激！10家房企厮杀“熔断”市北绍兴路俩地块》）做了一份关于绍兴路地块未来售价的猜想，有1700多人参与了问卷，投票结果如下，看来大家都带着美好的期许。

【地块质素】

这么多开发商“逐鹿”绍兴路地块因为地块质素给了“安全感”。

（地块及周边航拍图）

地块原来有产业落地要求和配建产权型人才公寓，原意向方放弃，“双限”解绑后公开挂地。青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了，资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过这次的“梭哈”的机会，能够补货或者进驻主城。

地块位于CBD片区，配套成熟居住氛围浓厚，后面还有今年即将通车的地铁4号线福辽立交桥站，客户厚度够，有一群市南市北地缘客户。周边已好几年没有新项目，为周边改善以及置换“补仓”。当然也有微环境弱势，背靠辽阳西路高架桥，但桥位于北侧，影响小。

未来地块上市后面对的竞品包含：将开盘的远洋万和云璟，浮山后金地华章、金茂的悦府、国泰华府、青啤等，但相比浮山后本地块没有特色学区。

地块东北是原规划的百安居人才公寓项目，根据2021年规划地块占地37778.8㎡，计容建面136003.68㎡（42000㎡商业、68002㎡人才公寓，26002㎡办公）。

（2021年1月版规划图）

但前几天青岛发布新规：青岛2022年产权型人才公寓计划不再执行以及新增商住混合用地商业比例控制在10%），地块或许会拆分为商业地块和住宅类地块，但如果人才公寓改为商品住宅或再减少商业比例，地块是不错的。