上周青岛新房环涨1095元 青岛公积金缴存基数和比例调整

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（6.21-6.27）青岛新建商品住宅成交3238套，环比上升23.02%；成交面积为38.53万㎡，环比上升23.41%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15650元/㎡，上涨1095元/㎡，涨幅为7.52%。

*土地市场：上周平度市一宗城镇住宅用地兼商业服务业用地成交，竞得人为青岛和达昇平实业有限公司（和达集团），成交总价9243.8622万元

*城市建设：青岛今年拟打通30余条未贯通道路，投资110亿元；市北区双山小学开工建设，学校规划新建36班；莱西王府井购物中心已开工建设，建成后将成为胶东半岛排名前列互动主题购物中心。

*政策方面：青岛市住房公积金管理中心发布关于做好2021年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知，对2021年度住房公积金缴存基数和比例调整；住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》规定县城新建住宅以6层为主，较高不超过18层。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（6.21-6.27）青岛新建商品住宅成交3238套，环比上升23.02%；成交面积为38.53万㎡，环比上升23.41%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15650元/㎡，上涨1095元/㎡，涨幅为7.52%。

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交545套，成交面积为62086㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交520套，成交面积61216㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交535套，成交面积60045㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于市北区的大云谷金茂府以成交160套，销售面积21363㎡的成绩列榜单排名前列；致电售楼处了解到，大云谷金茂府市北地块推新，当天销售15.18亿元，装修高层均价33000元/㎡，一户一价，预计后续将加推5#高层，建面115、143㎡，详询售楼处。

位于胶州市的中海林溪世家以成交63套，销售面积7003㎡的成绩上榜第二位；据悉，中海林溪世家3号地块全部楼座和4号地块的42#、45#、46#、47#楼在售，户型建面89-142㎡，均价为10500元/㎡，毛坯均价为8500元/㎡，一户一价，折扣以案场为准。以上信息仅供参考，详情请致电售楼处。

位于城阳区的和达智慧生态城以成交57套，销售面积6284㎡的成绩位列第三位；据悉，和达智慧生态城在售88-110㎡水岸洋房、144-166㎡山河院墅、36-42㎡百变LOFT、20-110㎡临街旺铺，住宅整体均价15000元/㎡。

排在第四到第十位的分别是恒信风华尚品、先进青岚郡、龙湖昱城、海岸万科城、金科世茂集美云锦、万福祥苑和中梁首府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区有2个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（6.21-6.27）受购房者关注的前20个项目中，城阳区共6盘的上榜获得冠军，黄岛区5盘上榜获得亚军，即墨共4盘上榜获得季军，市北区2盘入榜，市南区、李沧区、胶州市各1盘上榜。

政策面

*年度住房公积金缴存基数和比例调整

青岛市住房公积金管理中心发布关于做好2021年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知。2021年度单位和职工住房公积金月缴存额上限，各不得超过3180元。缴存比例方面，单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5％，较高不得超过12％。自由职业者缴存比例不得低于10％，不得高于24％。

*县城新建住宅以6层为主 较高不超过18层

住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70％，县城新建住宅较高不超过18层。

城建面

*重点项目

全市

青岛今年拟打通30余条未贯通道路，投资110亿元，“十四五”期间，我市计划完成26个项目，存量120余条未贯通道路全部打通，项目累计总投资约726亿元。

市北区

市北区双山小学开工建设，该项目位于市北区淮安路以东、双山以南、规划宁乡路以北，学校规划新建36班，可容纳学生约1620人，总建筑面积约43200．70㎡。

城阳区

（1）国家足球、篮球学院建设项目招标公告和招标公告发布。国家足球、篮球学院位于高新区田海路以南、西六路以西、双积公路以北、青威快速路延长线以东,建设单位为山东省青岛体育训练中心,总投资额4.7247亿元。

（2）青岛未来科技产业园高层工业楼宇项目位于城阳区靖城路以西，祥阳路以南，硕阳路以北，青新高速以东。项目总投资约7亿元，占地面积39839㎡,容积率为3.0，规划总建筑面积约140609㎡，目前已举办开工仪式。

莱西市

莱西王府井购物中心已开工建设，目前各类大型建设器械正陆续进场施工，并将于年内投入使用。建成后，将成为胶东半岛排名前列互动主题购物中心。

胶州市

胶州市昱华实验小学将于今年9月正式启用，今年计划招收一年级6个班，二年级2个班，三至六年各1个班，共12个班。学校位于胶州市澳门路北，海尔大道西，占地46．3亩，总规模为36个班。

平度市

胶东星天地文旅艺术小镇项目占地面积830亩，总投资金额达到了106亿元，现在处于土方开挖阶段。涵盖产业板块及住宅板块，总建筑面积148万平方米，建成后将是一处集商业、办公、酒店、娱乐为一体的城市综合体。

*轨道交通

（1）地铁11号线北九水零换乘中心项目已不动产登记中心领取不动产权证，北九水零换乘中心项目建成后将实现轨道交通与北九水景区的无缝衔接。

（2）青岛至潍坊将开通城际动车，将经停胶东国际机场。

*土地规划公示

市南区

市南区东片区控制性详细规划SN0604-05、SN0604-39地块调整批前公示，项目位于市南区宁德路东侧、青岛大学北侧。拟将SN0604-05地块南侧1225㎡产业用地调整为市政道路用地,与东侧宁德路小学联通。同时将项目北侧1225㎡浮山绿地调整为新型产业用地，SN0604-39地块北侧1225㎡由新型产业用地调整为浮山绿地，保持浮山绿地总量不变。

即墨区

青岛即墨龙湖·学樘府二期（A地块）建筑（规划）项目A地块规划方案公示，拟建设9栋8－10F小高层、7栋14－18F小高层产品。规划户数816户，规划停车位1236个。

房企面

和达9243万元竞得平度市一宗住宅兼商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

平度市

编号21013地块位于平度市东阁街道常州路东侧、西安路北侧，土地面积17149㎡，规划建筑面积41157㎡，土地用途为城镇住宅用地兼商业服务业用地，成交总价9243.8622万元，竞得人为青岛和达昇平实业有限公司（和达集团）。

青岛市商品房预售许可证获取情况