青岛限购开发商观望推盘不足3成 楼市下一个风口在哪里?

4月18日，青岛重弹加码楼市限购。不仅本地户籍居民家庭限购2套，而且全市范围内（含胶州、平度、莱西三市）新购商品住房限售时间由2年升级为5年。这一政策出台，一石激起千层浪，业内外朋友圈顿时引发热议。业内人士普遍认为，此次升级限购、限售政策，将会进一步挤出楼市中的投资需求，稳定市场预期和青岛楼市。

那么楼市限购对于青岛新房有什么影响呢？不得不说，限购升级当下青岛开发商多持观望态度。因为新政影响下，有购房资格的置业者将被重新洗牌，虽然满足条件的二手房减少房东会借势涨价，但在限购的节骨眼上很多开发商不愿意逆势而上。据搜狐焦点网购房中心统计，4月本来预计有50个项目计划入市，截止到目前仅有12个项目按计划加推，推盘量不足3成。本来计划4月中旬加推的项目纷纷推迟开盘时间，很多开发商表示现在还在研究限购政策，项目下一步计划不方便对外透露。不过本周（4.16-4.22）青岛共有5盘入市，其中住宅项目3个，公寓项目2个。

龙湖春江郦城二期5#6#11#3栋高层4月21日上午十点开盘，18-25F，户型建面99-143平，具体为99平、120平和143平户型，预计价格23000-24000元/平不等，带装修，一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

蓝城春风里4月18日加推6#最后32套房源，户型面积91、94㎡两居，装修交付，单价2.35-2.4万，总价220-225万。据了解，此次加推为项目一期最后房源，目前剩余5、6套。项目预计明年会推出二期产品，具体规划待定。

蓝山湾蓝寓2号楼于4月18日开盘，38-60㎡LOFT，含3000元/平精装。均价16000-17000元，2019年年底交付，开盘当晚售罄。

项目3#还剩余部分67㎡LOFT在售，均价16500-17500元/㎡，装修标准3000元/㎡。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

据悉，富力·总部基地4月20日加推精装小户型2/3/4/8F，主力户型28-50㎡为主，均价13000元左右，总价较低35万左右可入手，可首付分期，较低首付不到9万，2019年3月交付，2-6楼层高3.5米。开盘预计房源所剩不多。

另有两栋办公产品150-4200㎡生态写字楼，均价9000-13000元/㎡，带天然气，送中央空调。2018年下半年交付。

天一仁和郡高层2号楼已经于4月19日开盘，推出106平和109平三居室房源，整体均价16000元/平，厨房带装修，送车位。目前已经封顶。后期还有8#和2#部分单元未推出，搜狐焦点会持续跟进。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。搜狐焦点特别信息，未经许可，禁止转载。