2024年还有企业违规排污被罚?就是那个开盘一月零网签的诺德逸安居

据媒体报道，青岛市综合行政执法局近日对青岛市北城发筑安投资发展有限公司，涉嫌排水户不按照污水排入排水管网许可证的要求排放污水，依法作出行政处罚，罚款攻击30000元。

图源：青岛新闻网视频截图

青岛市北城发筑安投资发展有限公司正是市北区辽阳西路诺德逸安居的开发企业。

资料显示，诺德逸安居开发品牌为中铁诺德，位于辽阳西路与福州北路交汇处，近邻地铁4号线福辽立交桥站，向东五百米为青岛妇女儿童医院，向西八百米为新业广场和错埠岭地铁换乘站，项目自身配建四层商业综合体。从位置到配套都是主城内，较为稀缺的产品。

但就是这样一个位置优越配套齐备的项目，却创造了一个“奇迹”——开盘一月零网签！在当时成了青岛楼市圈的一大谈资。

图源：青岛楼市研究员（2023.12.11）

取得预售证至今超过八个月，二百多套可售房源仅网签19套。这种情况在主城项目中比较少见。

有业内分析诺德逸安居不受购房者“待见”的几个原因：

其一，临路桥。项目紧邻福辽立交桥和杭鞍高架路，噪音和尾气污染大。

其二，容积率高，楼间距小。项目占地面积为3.7万平，但建筑面积高达22万平。5栋住宅楼，全是25-32层的高层。仅凭数据就可以想象出，这个社区的“紧凑”程度。无异于镀金的“鸽子笼”。

第三，户型老套，公摊大。项目首开了三个户型，但也仅仅是面积的不同而已，一个图纸按照面积放大缩小。这还不是最关键的，根据官方数据，三个户型的公摊面积都在25%左右，相当于近四分之一的总房款“打了水漂”。

最重要的一点，价格。项目首开均价3万+，虽然说带着装修，但是在当时的环境下，敢这么定价的也堪称为“勇士”。

虽然这些问题看起来都很成问题，但也并非没有化解之道。青岛临路桥、高容积率、户型过时的项目不在少数，甚至高价低质的楼盘也不在少数，为何偏偏就是诺德逸安居这个有好地角好配套的卖不动？

归根到底，开发企业太把自己当回事儿了！

从市场的角度来说，房企期望以低成本换取高回报无可厚非。但诺德逸安居从项目规划到产品设计在到宣发、定价再到乱排放被行政部门处罚，一路看下来，就是自己怎么方便怎么来。

把自己摆的太高的，摔下来肯定会跌的很重。

内行外行都知道，房地产的黄金时代已经过去了，躺着也能挣钱的时代也过去了。如今的项目都在拼一个“产品力”，变着法的“讨好”购房者。诺德逸安居的“产品”已然没啥优势了，如果再不从其他方向发力，拖成秋天的银杏就没意思了。