国泰海韵华府延期交房 开发商暂无确切交房时间

来源：信网/耿润 谷正原

7月初，项目二期四栋高层住宅暂未完成绿化。(来源：受访者)

项目营销中心。(来源：受访者)

“房子不交付真是愁人，影响孩子就近上学。”7月19日，市民李先生向信网反映，自己在青岛市城阳区祥阳路所购买的国泰海韵华府二期项目本应在2023年12月31日前交付，但是到目前为止，项目已经延期七个多月。更让业主感到困扰的是，开发商青岛国泰智城发展有限公司至今给不出一个确切的交房日期。对此，开发商工作人员表示，项目因绿化工程未结束，暂时还不能交付给业主，公司正在积极与施工方对接，讨论具体的交房时间，争取早日交付。

国泰海韵华府项目位于城阳区祥阳路，2023年5月，市民李先生在该项目二期7号楼购买了一套住宅，按照合同约定，房屋应在2023年12月31日前交付。“这个项目临近中小学，买房子是为了方便孩子上学。我买房时项目主体施工已经完成，开发商也打出了‘即买即住即办证’的宣传口号，让人感觉非常踏实。”

李先生表示，“看得见”是老百姓购房的关键因素之一，在他签订购房合同时，项目就已经初具雏形，工地内也是热火朝天。其次，青岛国泰智城发展有限公司的股东山东国泰实业有限公司是著名的山东国惠投资集团旗下企业，相比较于其他房企实力更强，财务更稳健，承诺有保障。然而，到了交房时间，开发商突然通知项目将延期且未公开具体的交房时间。

根据购房者与开发商签订的购房合同，延期交付出卖人要按已付房款每日万分之零点一向买受人支付违约金，换算下来总价100多万的房子，每延期一天，业主只能拿到十几元的违约金，这个数额完全覆盖不了业主的各项因延期交房而产生的经济支出。

为进一步了解事件的详情，信网联系了该项目的开发商青岛国泰智城发展有限公司，工作人员表示，目前，项目楼体建设施工已经完成，只是内部环境优化工作还没做好，准确的说距离交付也只差绿化。但是对于绿化工程何时能够完成，对方暂时也给不出一个准确的答复，只是表示将会与工程方加强对接，争取早日明确时间，加快施工进度。

针对业主们所遇到的问题，城阳区住房和城乡建设局的工作人员表示，工作人员将帮助购房者督促开发企业，加快施工进度，依法履行义务。如果施工过程中遇到困难，可以向有关部门上报，申请帮助，眼下要优先明确交房时间，给出一个期限，尽可能减轻延期交房对业主生活计划带来的影响。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，如果开发商青岛国泰智城发展有限公司未能按时交付房屋，且无法给出确切的交房日期，购房者李先生可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条的规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，即按时交付房屋。此外，如果开发商未按执行通知履行交付房屋的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条的规定，人民法院可以采取强制执行措施，包括委托有关单位或他人完成交付行为，所需费用由被执行人（开发商）承担。