青岛宜家屡屡上演“狼来了” 没它你还真不买房了?

一年前的10月13日，宜家以5.8亿元拿下深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西的地块，终于从“纸面上”落到了“地面上”。一年后的今天，我们并没看到宜家热火朝天的动工景象，取而代之的是“青岛宜家又泡汤”的传言。

从2009年开始，宜家进军青岛新闻就见诸报端了，虽然中途几度搁浅，但终归是“千呼万唤始出来”。面对剧情的再度反转，市国土部门的领导也给出了回应，表示“目前没有接到地块转让申请”。不过宜家屡屡上演“狼来了”，怕是不少人的耐心也磨破了底儿。

还有一部分人眼巴巴地瞅着宜家那块空荡荡的地，那就是已经在周边买了房的业主。宜家拿地初始，从媒体到群众反应热烈，欢天喜地，意见领袖们纷纷表示：等开业了房价肯定蹭、蹭、蹭的上涨！售楼处也一直以此做说辞、做噱头。

毫无疑问，宜家对周边的商业和土地价值有放大效应，但作为商场来说，它对房价的作用只是一块压舱石，并不是火车头。让我们看看去掉宜家，这里还有什么。

1.定位为青岛"曼哈顿"的金家岭金融新区，已经成为青岛目前规模较大的写字楼集群，高端办公楼鳞次栉比，人流量旺盛。

2.M2/M4双地铁线经过，近享双地铁线路带来的轨道交通利好。

3.区域内汇聚金狮广场、丽达广场、大拇指广场等成熟商超。

4.集中了青岛大剧院、青岛博物馆和青岛国际会展中心等文化地标。

可以说，这个片区本身就自带独特的气质，像一位本来天生丽质的女子，再加上这些配套，早已是淡妆浓抹总相宜了。所以，即使宜家顺利开业，对周边楼盘的价格拉动作用也是有限的。

青铁华润城小高层、高层、公寓在售，目前主推三期小高层，均价35000-36000元/㎡，分别为24#、26#、27#、28#、29#，户型建面99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，预计2021年5月交付。项目一期41㎡Loft公寓在售，均价22000元/㎡。二期小高层高层清盘销售，小高层均价36000元/平，高层均价32500元/平。

银丰玖玺城将首推3#、4#、5#、11#豪装高层，共300多套房源，预计2018年年底前推出，建面120-212㎡，精装标准12000元/㎡，一层共4户1梯2户，具体开盘时间和价格待定。

青岛东部新天地1#平层公寓预计11月底加推，具体时间未定，楼层未定，户型35-43平左右。目前主推4#，户型面积45-60㎡Loft公寓，均价21000元/㎡。一户一价，仅供参考。

海信·北涧山居位于崂山区滨海大道以西，天水路以北，紧邻海信新研发中心。总占地面积56亩，规划地上建筑面积5.4万平方米。产品覆盖洋房、小高层、叠拼。