楼市再无旺季?抄底价频现 新房是否真“卖不完”了

根据较新的报道，在房地产调控持续、地产金融政策缩紧等多因素作用下，8月全国40个城市新建商品住宅成交面积环比下降9％，下半年更是已经连续2个月环比下降，二手房同样局面堪忧，8月13个城市成交下降8.5%，处于下行通道中。甚至上半年活跃的土地市场，从9月开始逐渐开始退烧，上旬全国50宗土地，20多宗底价成交，刷新年内较高记录。专家预测，今年“金九银十”或将落空，房地产市场保持平稳态势。

中秋三天一直是房企密集推盘和争抢销售额的关键时机，往年即使在限购期间，成交量也十分可观，而今年北京、上海、广州、深圳同比去年四个城市均有不同程度下降，甚至北京、上海在小长假期间成交还要低于8月平日成交数据。三季度开始，各地房企降价促销，全员营销，购房节等等消息拼出，如恒大集团，碧桂园集团。从整体可以看到，全国楼市相比去年同期均有下调。业界更是认为，全国一二线城市，楼市告别金九已成为定局，房地产市场再无淡旺季之分。

楼市再无旺季，楼市全面限价。热点城市开始进入“卖不完”时代，让许多房企看到了尽头一般。

在青岛，金九启幕之时，生怕“卖不完”的房企们已经加入战局，新盘老盘抢市场，刚需户型回归市场，毛坯房又成了香饽饽，甚至推出了抄底折扣、打破地价和首付分期等等政策，一场青岛楼市价格战一触即发，买方市场态势尽显。

先来看看最近一手房市场，市北上半年地王在今年4月份被碧桂园以溢价率78.6%艰难拿下，仅仅过了4个月，8月30日云境便出来争夺市场份额了，开盘给出的价格低至21000元每平，甚至全款购房享受83折的超低优惠，而地王拿地价每平达到12500元，是否有点“赔本赚吆喝”？

断供的东李更惊人，绿城金水桥公园地块已经确定本月21日在国信体育场首开，而早在7月份单价仅2万已经轰炸了李沧房价，蓄客长达2个月，小编不少朋友已经摩拳擦掌，绿城出品，单价2万，或许开盘更像猪肉降价一样不要钱。

降价潮不仅在主城盛行，同样蔓延到近郊区。

位于即墨的金茂大盘——智慧国际城，8月31日首开成交额高达5.5个亿，如此成交单价自然不言而喻，对比即墨8月新房每平14000元的均价，起价9700元特别是个令人心动的白菜价，9月21日项目将再释放高层三居房源，预计价格也将在一万出头，二次加推是否能续写首开盛景，且关注。购房者眼中香饽饽板块西海岸，同样未曾缺席，位于古镇口的国际海洋智区8月24日首开洋房和高层，当天去化高达91%，在众多西海岸楼盘中脱颖而出，优势当然是价格，97折优惠后高层9700元/洋房11880元，可以说这个价格即使在胶州也难寻，海洋智区做到了，据小编了解到项目在9月20日加推【云府】洋房，价格已经曝光，10678元/㎡起。风生水起的胶州近日十分火热，新机场让房价飞升至万元线，荣盛锦绣外滩适时以毛坯价9800元闪现，不限购临青大，特别是外地购房者较佳选择。

可以说，主城买房刚过两万线，近郊买房单价不过万，面对如此抄底价，购房者只有被迫营业的份儿。

年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降，或许这就是购房者一直期盼的较佳时机吧。

9月15日加推20层以上房源，户型均价不变。后期加推计划待定。据青岛网上房地产消息，碧桂园云境2号楼获预售，许可证号为青房注字(2019)041号，毛坯参考价格为23000元/㎡，共计108套房源。

本周六迎来首次开盘。产品皆为小高层，首开建面110-160㎡毛坯小高层。其中115㎡较低总价219万起。

9月21日加推24层高层，建面105-135㎡品质三居，以阳光为伴，畅在呼吸，配1200㎡中央草坪，均价11000元/平，预计交付时间在2021年12月31日。

9月20日加推云府电梯洋房，建面约116-152㎡五/六层电梯洋房，成交起价10678元/㎡。

在售高层42、44、45号楼，户型113/120/123平，总高32层，均价9800元。