楼市再无旺季?抄底价频现 新房是否真“卖不完”了

搜狐焦点青岛资讯 2019-09-20 09:10:06
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主城买房刚过两万线,近郊买房单价不过万,面对如此抄底价,购房者只有被迫营业的份儿。

根据最新的报道,在房地产调控持续、地产金融政策缩紧等多因素作用下,8月全国40个城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,下半年更是已经连续2个月环比下降,二手房同样局面堪忧,8月13个城市成交下降8.5%,处于下行通道中。甚至上半年活跃的土地市场,从9月开始逐渐开始退烧,上旬全国50宗土地,20多宗底价成交,刷新年内最高记录。专家预测,今年“金九银十”或将落空,房地产市场保持平稳态势。

中秋三天一直是房企密集推盘和争抢销售额的关键时机,往年即使在限购期间,成交量也十分可观,而今年北京、上海、广州、深圳同比去年四个城市均有不同程度下降,甚至北京、上海在小长假期间成交还要低于8月平日成交数据。三季度开始,各地房企降价促销,全员营销,购房节等等消息拼出,如恒大集团,碧桂园集团。从整体可以看到,全国楼市相比去年同期均有下调。业界更是认为,全国一二线城市,楼市告别金九已成为定局,房地产市场再无淡旺季之分。

楼市再无旺季,楼市全面限价。热点城市开始进入“卖不完”时代,让许多房企看到了尽头一般。

在青岛,金九启幕之时,生怕“卖不完”的房企们已经加入战局,新盘老盘抢市场,刚需户型回归市场,毛坯房又成了香饽饽,甚至推出了抄底折扣、打破地价和首付分期等等政策,一场青岛楼市价格战一触即发,买方市场态势尽显。

先来看看最近一手房市场,市北上半年地王在今年4月份被碧桂园以溢价率78.6%艰难拿下,仅仅过了4个月,8月30日云境便出来争夺市场份额了,开盘给出的价格低至21000元每平,甚至全款购房享受83折的超低优惠,而地王拿地价每平达到12500元,是否有点“赔本赚吆喝”?

断供的东李更惊人,绿城金水桥公园地块已经确定本月21日在国信体育场首开,而早在7月份单价仅2万已经轰炸了李沧房价,蓄客长达2个月,小编不少朋友已经摩拳擦掌,绿城出品,单价2万,或许开盘更像猪肉降价一样不要钱。

降价潮不仅在主城盛行,同样蔓延到近郊区。

位于即墨的金茂大盘——智慧国际城,8月31日首开成交额高达5.5个亿,如此成交单价自然不言而喻,对比即墨8月新房每平14000元的均价,起价9700元绝对是个令人心动的白菜价,9月21日项目将再释放高层三居房源,预计价格也将在一万出头,二次加推是否能续写首开盛景,且关注。购房者眼中香饽饽板块西海岸,同样未曾缺席,位于古镇口的国际海洋智区8月24日首开洋房和高层,当天去化高达91%,在众多西海岸楼盘中脱颖而出,优势当然是价格,97折优惠后高层9700元/洋房11880元,可以说这个价格即使在胶州也难寻,海洋智区做到了,据小编了解到项目在9月20日加推【云府】洋房,价格已经曝光,10678元/㎡起。风生水起的胶州近日十分火热,新机场让房价飞升至万元线,荣盛锦绣外滩适时以毛坯价9800元闪现,不限购临青大,绝对是外地购房者最佳选择。

可以说,主城买房刚过两万线,近郊买房单价不过万,面对如此抄底价,购房者只有被迫营业的份儿。

年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微,房企融资环境在持续收紧,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力将加剧,预计年内市场将整体保持稳中有降,或许这就是购房者一直期盼的最佳时机吧。

26000元/平方米

市北大沙路与金华支路交汇处 查看地图

2019年08月30日 70年

三居 |115 m² 全部户型

400-032-4608 转 397382
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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9月15日加推20层以上房源,户型均价不变。后期加推计划待定。据青岛网上房地产消息,碧桂园云境2号楼获预售,许可证号为青房注字(2019)041号,毛坯参考价格为23000元/㎡,共计108套房源。

20000元/平方米

李沧金水路与铜川路交汇处 查看地图

2019年09月21日 70年

三居 四居 |115-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 397671
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普通住宅 板楼 小高层 山景地产 名企盘

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本周六迎来首次开盘。产品皆为小高层,首开建面110-160㎡毛坯小高层。其中115㎡最低总价219万起。

11000元/平方米

即墨烟青路东、珠江二路南 查看地图

2019年10月27日 70年

三居 四居 |88-135 m² 全部户型

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普通住宅 小高层 高层 投资地产 名企盘

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9月21日加推24层高层,建面105-135㎡品质三居,以阳光为伴,畅在呼吸,配1200㎡中央草坪,均价11000元/平,预计交付时间在2021年12月31日。

12000元/平方米

黄岛西海岸新区滨海大道地铁13号线大珠山站旁 查看地图

2019年10月 40年

一居 三居 四居 |36-140 m² 全部户型

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公寓 板楼 投资地产 名企盘

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9月20日加推云府电梯洋房,建面约116-152㎡五/六层电梯洋房,成交起价10678元/㎡。

9800元/平方米

胶州交大大道以西,湘江路以南,创新大道以东,赣江路以北 查看地图

2019年08月31日 70年

三居 |113-123 m² 全部户型

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普通住宅 板塔结合 公园地产 宜居生态地产

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在售高层42、44、45号楼,户型113/120/123平,总高32层,均价9800元。

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