青岛楼霸有恃无恐!监管介入 重拳出击!

来源：楼市TIME/房产君

签了合同，却仿佛签了一纸空文。距离交房的日子已过，开发商不仅迟迟未能交付，更是拒绝任何赔偿，理由竟是合同中暗藏的霸王条款。

1、

承诺的交付日期形同虚设

位于李沧北的青岛爱情天宸万象，这一曾经承诺于2024年8月31日交付的楼盘，至今尚未交付。合同条款中针对逾期交付的责任条款，更是让众多购房者陷入了极度无助的境地。

▲青岛爱情天宸万象

2023年3月，购房者张先生（化名），满怀期待地签下了青岛爱情天宸万象的购房合同。这份合同约定，开发商应在2024年8月底前将房屋交付。然而，合同到期后，张先生却发现房子并未完工。更令人失望的是，当小区内绿化、地下车库、西大门等配套设施尚未完成时，开发商一口咬定这是“不可抗力”，推卸所有责任。

根据合同的第十二条，开发商似乎只需以“不可抗力”为由便可以规避逾期交付的赔偿，而购房者却无从追责。小张和其他购房者在与开发商交涉时，得到了一个近乎无解的回应：合同条款已成定局，无论后续出现何种问题，均以此为准。

▲爱情天宸万象延期无赔

这样的合同条款，不仅让购房者在法律层面上缺乏保障，更是让人产生了深深的无力感。即便合同白纸黑字写明交付时间，但当开发商选择不履行时，购房者却无计可施。如此的失衡关系，暴露出当前商品房预售制度中的诸多弊端。

2、

楼霸开发商的“免死金牌”

类似爱情天宸万象项目的情况并非个例。在全国范围内，不少开发商都在合同条款中埋下了诸如宽限期、不可抗力等有利于自身的条款。有的开发商甚至通过合同中的条款，将自己在逾期交付中的违约责任几乎免除。

▲爱情天宸万象购房合同

这一项目的合同约定：若开发商无法在约定时间交付房屋，买受人同意给予开发商90天的宽限期，宽限期内开发商无需承担逾期交付的违约责任。然而，宽限期届满后，即便继续逾期，开发商每日只需支付已付购房款万分之0.01的违约金。相比之下，购房者在逾期付款时，却被要求支付总房款的万分之三，且若超过60日，购房者甚至需要支付总房价的20%作为违约金。

这样的条款设置，显然将购房者的责任放大，而开发商的违约代价却微乎其微。这种格式条款的存在，使得开发商在面对延迟交付时，有了一层“法律护身符”，合同条款成为开发商的“免死金牌”，而购房者则成了无奈的牺牲品。

▲爱情天宸万象购房合同补充约定

在爱情天宸万象项目中，开发商正是倚仗这样的合同条款，在面对购房者的追责时，有恃无恐地宣称“不可抗力”，拒绝赔偿。购房者即使在心理上清楚自己受到不公对待，但在法律层面上却无力反抗。这些条款表面看似公正，但实际上却对开发商极为有利，让购房者在遇到实际问题时完全处于被动地位。

3、

监管介入，重拳出击！

针对爱情天宸万象合同条款中存在的明显不公现象，李沧区市场监管局已收到大量购房者投诉，并开始介入调查。根据相关部门的答复，目前执法人员已经调取了《商品房买卖合同（预售）》的原件，开始着手查明情况。这一行动，让购房者看到了希望，期待这一霸王条款能够得到彻底清理。

事实上，霸王条款的存在并非没有规避和治理的可能。以青岛胶州市的天一云玺城项目为例，该项目因在合同中添加了类似霸王条款，被胶州市市场监督管理局处以警告并罚款。根据调查，该项目在与购房者签订合同时，添加了减轻开发商责任、加重购房者责任的条款，这一行为被判定为违反了《合同行政监督管理办法》。此次处罚为其他项目的购房者权益保障提供了有力的参考。

然而，依靠个别监管部门的单次处罚并不能从根本上杜绝霸王条款的出现。要想真正维护购房者权益，亟需在立法层面上对合同格式条款作出更为严格的规定。针对开发商利用格式条款减轻自身责任的行为，法律可以要求将购房者的权利保障作为必备条款，增强条款的可操作性。比如，在商品房预售合同中明确规定开发商逾期交付的赔偿比例，严禁设置宽限期和低比例违约金等条款，以便维护购房者的基本权益。

▲青岛爱情天宸万象

爱情天宸万象的延期交付事件，再次揭示出商品房预售制度中存在的深层次问题。预售合同中的霸王条款，不仅让购房者面临无法挽回的经济损失，更是让他们在心理上承受了巨大的压力。

在市场监管部门的监督下，爱情天宸万象事件，或许会为后续项目提供一个警示。希望这一事件能够推动相关法律的完善，让所有购房者在签订合同时，能够真正感受到公平和安全。