上周青岛新房均价下跌2元 胶东国际机场临空经济区总体规划公示

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（1.18-1.24）青岛新建商品住宅成交2260套，环比下降9.35%；成交面积为26.73万㎡，环比下降8.58%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14818元/㎡，环比下跌2元/㎡，跌幅为0.01%。

*土地市场：上周共9宗土地出让，一宗位于即墨蓝谷，其余8宗均位于西海岸新区，即墨蓝谷地块由远洋集团以底价2.84亿元竞得，和达集团斥资1.05亿竞得西海岸6宗地块，其余两块被青岛东方时尚开发建设有限公司、青岛金泽润投资有限公司竞得。

*城市建设：崂山区人民政府、中国海洋大学合作共建中国海洋大学附属实验学校，为九年一贯制公办学校；青岛胶东国际机场临空经济区总体规划（2015-2030）面向社会公示；平度、莱西至青岛市域动车已于20号通车。

*政策方面：青岛市出台《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》，要求到2023年我市装配式建筑占比要达到50%。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（1.18-1.24）青岛新建商品住宅成交2260套，环比下降9.35%；成交面积为26.73万㎡，环比下降8.58%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14818元/㎡，环比下跌2元/㎡，跌幅为0.01%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交523套，成交面积为62317.44㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以成交344套，成交面积40191.37㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交393套，成交面积39179.7㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的融创影都壹號以销售面积12027.06㎡，成交82套的成绩列榜单排名前列；目前叠院热销中，面积183-202平，总价300-570万/套。

位于胶州市的荣盛锦绣外滩以销售面积6629.08㎡，成交60套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。荣盛锦绣外滩在售高层、小高和洋房。高层户型建面为中间户99㎡，两边为120㎡，均价约为9800元/㎡；小高层中间户115㎡，两边为129㎡，均价约为10500元/㎡；洋房为142㎡，均价约为11500元/㎡。

位于胶南市的和达可园以成交61套，销售面积6052.93㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，和达可园9、11、13号楼获预售，许可证号为青房注字青黄（2020）第335号。其中9号楼为洋房产品，建面119㎡；11、13号楼小高层建面约89㎡、102㎡、107㎡。

排在第四到第十位的分别是恒信风华尚品、即墨旭辉银盛泰星河城、融创维多利亚湾、港城星海府、中粮拾光漫城、正阳里、灵山湾壹号。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（1.18-1.24）受购房者关注的前20个项目中，即墨区以9盘的成绩夺得冠军，市北区以4盘的成绩获得亚军，李沧区、城阳区、胶州市各2盘入榜，黄岛区1盘入榜。

政策面

*2023年青岛装配式建筑占50%

青岛市出台《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》，以政策支持促进装配式建筑发展。通知提到，到2023年我市装配式建筑占比要达到50%，要求工务工程和主城区的旧城、旧村改造项目，以及医院、学校、幼儿园、人才住房等政府投资类建筑项目，应采用装配式建筑建造。

城建面

*重点项目

崂山区

崂山区人民政府、中国海洋大学合作共建中国海洋大学附属实验学校，项目位于位于中国海洋大学崂山校区东南侧，牟家安置区南侧，将军山东侧，占地约82亩，为九年一贯制公办学校，建设规模为72班，小学与初中各36个班。

城阳区

2023年亚洲杯青岛青春足球场项目首根钢柱吊装完成。规划用地面积163395㎡，规划建设面积约19万㎡。主要建设内容为1座5万座专业足球场、1座多功能训练馆、1座游泳训练馆，并配套建设地下商业、地下停车位及相关基础配套设施。项目建成后将成为具备承担2023年亚洲杯足球赛事，并满足国际足联国际A级比赛要求的全国排名前列城站一体全民互动式公园化体育综合体。

即墨区

中央美术学院青岛大学生创业基地项目已于近日封顶，目前项目正在进行二次结构施工。该校区为中央美院自建院以来首次在北京以外建立的大学生艺术创业园，项目用地面积7．7万㎡，规划总建筑面积11．5万㎡，将作为中央美院在山东省少有的考点。

胶州市

青岛胶东国际机场临空经济区总体规划（2015-2030）面向社会公示，将构建以航空核心产业为基础，临空高端服务业、临空高科技制造业为支撑的“一核两高”的产业体系，规划形成“一带三廊、两场五片区”的空间结构。

*改造项目

市南区

济南路位于市南区，为城市支路，全长771米，根据规划对现状济南路进行拓宽，拓宽后车道宽14.5米，双向四车道；规划线位基本沿现状道路：山西路以北段以现状道路西侧变线为界向西拓宽；山西路以南段以现状道路东侧变现为届向东拓宽。

市北区

市北区禹城路27号、宁波路27号、武定路3号外饰面装修，本次立面设计将保留原有建筑风貌为主。

*轨道交通

（1）地铁4号线四七、辽董两区间顺利贯通。

（2）地铁4号线人民会堂站主体结构全面完成。

（3）平度、莱西至青岛市域动车已于20号通车。

*土地规划

西海岸新区

（1）西海岸山海路西侧新盘：中研创意设计小镇项目规划方案出炉，该项目拟建设文化馆、旅馆、住宅等，规划建设两栋高层、两栋多层文化馆建筑，一栋多层旅馆建筑，三栋高层住宅及七栋多层住宅建筑，打造集文化、创意产业、居住及商业配套服务于一体的综合产业聚集地。

（2）文定江山小区位于江山南路西侧、富春江路北侧，一期地块规划不变，二期4#住宅楼西单元的一层东户住宅变更为物业用房，西单元西户第三层的一户住宅变更为储藏室；4#楼下网点内设置的变配电室变更为网点用房，变配电室移至地下车库一层。南侧二期地块由原先的大商业变更为住宅加沿街商业及商业综合楼的规划形式，南侧二期地块地下车库由原先的一层变更为现在的两层。整个地块的商住比由原先的5:5变更为2:8。租赁型人才住房配建于7#住宅楼中单元，共计31户62间，建筑面积为：2572.07平方米，占新增住宅建筑面积的10%。

房企面

（1）远洋集团2.84亿元竞得即墨蓝谷一宗商住混合地块。

（2）和达集团斥资1.05亿竞得西海岸6宗地块。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

编号JY20-103号地块位于即墨区青岛蓝谷莱青路以东、滨海公路以西、规划路以南、乐山路以北，土地面积43811㎡，规划建筑面积87622㎡，土地用途分别为为70年产权住宅用地以及40年产权商业用地，成交总价28407.05万元，竞得人为青岛远茂置业有限公司。

即墨区

（1）编号HD2020-3245地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积15472㎡，规划建筑面积17019.2㎡，土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地，成交总价5128.7345万元，竞得人为青岛和达数字技术有限公司。

（2）编号HD2020-3246地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积338㎡；规划建筑面积371.8㎡，土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地，成交总价112.7141万元，竞得人为青岛和达数字技术有限公司。

（3）编号HD2020-3247地块至HD2020-3250地块均位于黄岛区华山西路东、华山一路北，四宗地块搭配出让，出让土地总面积29806㎡，规划建筑总面积17883.6㎡，土地用途分别为50年产权文化设施用地和40年产权商务金融用地，成交总价5266.0601万元，竞得人为青岛和达数字技术有限公司。

（4）编号HD2020-3289地块位于黄岛区石门寺路东、科技路南，土地面积32472㎡；规划建筑面积45460.8㎡，土地用途分别为70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地，成交总价12968.2394万元，竞得人为青岛金泽润投资有限公司。

（5）编号HD2020-3290地块位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，土地面积192546㎡；规划建筑面积327328.2㎡，土地用途为70年产权城镇住宅用地、40年产权商服用地、40年产权商务及金融用地、50年产权教育用地、50年产权科研用地和50年产权文化设施用地，成交总价84745.5989万元，竞得人为青岛东方时尚开发建设有限公司。

*土地出让

城阳区

编号QDCYP-2021-1-1号地块具体位置位于城阳区城阳街道墨水河东、环城路北，出让土地面积26421㎡，规划建筑面积42274㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始价4505元/㎡，保证金19044.437万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况