返乡置业 青岛盯紧这个区!专家曾评价"房价被低估"

中国人讲究“饮水思源，落叶归根”，据近几年发布的《返乡置业调查报告》来看，有近六成的人有回家乡买房的意愿。

对于久漂于一线城市的人来说，返乡置业既是一种故乡情怀，也是弥补了在大城市没有房子所缺乏的归属感跟安全感。一线城市的虽然工资很高，但房价动辄数万元一平，且限购政策严格，因而很多“漂一族”选择返乡置业也是意料之中的事情。

对于大多数返乡置业的人而言，回家买房看中的是资源和机会，青岛作为“准一线”城市，一直以来都是返乡置业的热门之选。而在当下，若是谈及青岛置业的优选区域，西海岸定是当仁不让。

01经济、人口发展势头好

自2014年6月国务院批复设立青岛西海岸新区，在不到六年的时间里，西海岸从初生到繁华，从蓝图到现实，交出了一张张鲜明亮眼的成绩单。

经济：据统计，在过去的五年里，西海岸新区引进产业项目逾1400个，其中不乏百亿级、千亿级的大项目。总投资500亿的东方影都、总投资500亿的世博城、总投资1000亿元的海洋活力区纷纷建设，为西海岸带来了新的名片。如今，西海岸被誉为青岛的啤酒之城、音乐之岛、影视之都、会展之心，各色产业快速崛起。

以2018年数据来看，西海岸新区当年实现地区生产总值（GDP）3517亿元，约占青岛生产总比的三分之一，位列全省县市区排名排名前列，在全国19个高级新区经济排名中位列前三。

2019年8月，山东自贸区获批。青岛片区实施范围52平方公里，占山东自贸试验区实施范围的43.3%，且全部位于西海岸新区范围内。自贸区的设立，使得西海岸的战略地位进一步得到提升。

人口：2019年3月份发布的《2018年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，据初步统计 ，2018年年末青岛常住人口939.48万，其中西海岸新区人口最多，为157.73万人。随着各种大项目的建设、重点院校的落户，西海岸高层次人才被多方引进，且年轻人占大多数，这也为西海岸的后续发展带来了生力军。

02交通提档升级

从海底隧道隧道再到胶州湾跨海大桥，青岛东西两岸实现了从“行路难”到“说走就走”的转变。而这仅仅是西海岸交通升级的前奏。

2018年12月26日，西海岸首条地铁线路——地铁13号线，以及青岛西站正式开通，西海岸正式迈入了“双铁”时代。

2019年12月17日，青岛地铁6号线开工建设，这是一条“专属”西海岸的线路，所有站点均位于新区内，自北向南串联起了西海岸的几大重点区域。

日前，第二条海底隧道已经提上议程，待规划成熟后将启动建设。而正在施工建设的地铁1号线未来也将为西海岸与青岛主城区带来更为密切的衔接。

03经济学家评价：房价被低估

知名经济学家马光远曾经断言，“在中国所有新区当中，青岛西海岸未来10年发展前景是较好的”，他提出西海岸新区将成为下一个经济周期新的增长极。

而就人们最关心的房价问题，马光远坚定的认为，“西海岸的房价整体来看是被低估的”，在环境、文化、产业、人口的支撑下，西海岸的房价还有巨大的上涨空间。

04返乡置业，热盘了解一下

中铁青岛世界博览城阅峰二期热销中，115-125㎡，抢占银海学校最后学区席位，清盘在即。世博SOHO30-69㎡多元空间在售，享会展红利。

10月7日，绿地青岛城际空间站首开，3小时破8.16亿，首批房源首开即罄。11月28日，项目二期阔景高层加推，据官方数据，2小时劲销5.7亿，二开再度售罄。12月29日项目年前最后一次加推，95-115㎡高层产品劲销136套，再度告捷，当天劲销1.4亿。

国际海洋智区毗邻地铁13号线大珠山站点、盛海路站点，由华润置地与青岛地铁联手打造。项目在售【云府】小高层产品，目前主推117㎡三居，以及少量95㎡，均价1.2万，带装修交付。

融创中心二期毛坯房源在售，可售房源面积111-130㎡，均价13000元/平。项目位于西海岸新区滨海大道以西、世纪大道两侧区域，是西海岸的热销楼盘。

融创维多利亚湾在售九期亲海高层。目前在售129-148㎡，均价10500元，毛坯交付。项目已在青岛开发六年多，预计明年推出新一期房源。

海信珠山小镇位于渭河路与洞庭山路交汇处，毗邻辛安商圈。2019年12月16日起，海信珠山小镇一期洋房盛大交付、二三期正在抓紧施工中。三期罗曼85-104㎡山居洋房，均价15000元/㎡。

保利源诚领秀山领秀海择址灵山湾片区，项目楼下即为地铁13号线两河站站点。部分房源可南向瞰海。目前在售13号楼、19号楼，104-165㎡，均价1.4万。

西海岸创新科技城11月17日迎来首开，共推出549套房源，建面约89-115㎡三居房源，开盘房源全部清盘。项目作为中国金茂布局西海岸的排名前列城市运营级大盘，以科技为依托，打造多种业态，颇具自住投资潜力。