土拍也来带节奏!房企疯抢的区域适合入手吗?

前期受困于疫情，不少日程表上的土拍计划接连延期或是取消。

待到疫情可控之后，土地市场也开始上线营业。2月底，青岛市自然资源和规划局公布了3月份拟出让90宗地块的公告；3月中旬又连续5天发布出让规划……

就这样，在楼市促销争春时，解除了封印的土地市场也开始争锋。

可就近期表现来看，即墨可以说是最为疯狂的地区。

疯狂的即墨

3月中旬，即墨曾一连5天发布土地出让公告，合计75宗地块的上市，在当时引起了不小的讨论。转进4月，预期的土地出让接次落实，诸家开发商纷纷下场拿地新进，其中还出现了近年少见的争抢。

如4月17日，即墨7宗住宅地块进行拍卖，为青岛地铁、国际商贸城和青岛国信等3家开发商所斩获，总成交金额约6.4亿元。其中，1宗位于田横岛度假区的5万㎡纯宅地块引来这3家开发商竞拍，最终经过121轮的竞价，由青岛国信建设投资有限公司成功竟得。

经搜狐焦点统计，自3月至今，即墨一共进行了10场住宅用地的拍卖，吸引了华侨城、龙湖、和达、万科、青特、万达等房企加盟，地块范围从商贸城至主城区不等。此外，即墨的土地拍卖数量之大也是其特点。如4月10日，即墨出让13宗地块，涵盖住宅和商业用地；4月14日，即墨出让22宗地块，涵盖住宅、商业和工业用地；4月21日，即墨出让12宗地块，涵盖住宅、商业、教育和科研用地。

疯狂背后，前路可见

要说土地市场的状态，最直接影响的应当是楼市。土地市场供应加大，楼市存库增多，若去化不及时，便容易造成楼多人少的局面，在一些发展人气不足的板块，甚至会出现“鬼城”。

那么问题来了，即墨当下的疯狂，是将成下一个网红还是下一个“鬼城”呢？这些被疯抢的区域适合入手么？

通过浏览即墨近月以来的土地出让可以发现，蓝谷无疑是近来的较大赢家。

高冷的蓝谷

蓝谷，规划的高大上让人对其“盼之如狂”，但现实上却有些空乏人气。以高科技闻名的定位让一批高精尖的科技人才涌入，科技研究中心、研发中心、产业园等人才聚集场所，让蓝谷的科研氛围涌流；北航青岛科教新城、山大青岛校区等也让蓝谷有了持续性的人才输入；湾区的特质和温泉的资质，也让蓝谷多了个宣传名片。与此同时，在此聚集起来如碧桂园、港中旅、海尔产城创、鲁商等一批住宅项目，涵盖了高层、小高层、洋房和别墅产品，均价万元线以上。

虽然蓝谷的定位和产业高大，让人对其高看一眼，但除了已开通的地铁11号线外，其他的落地配套较少，不少人怀疑其居住的实用性。但好在医院和学校等配套也有了新进展，让“高高在上”的蓝谷有了丝烟火气。

据搜狐焦点统计，蓝谷近两个月内进行了26宗地块的出让，包含住宅、商业和科研等用地，由港中旅、万科、海合信等摘得。此前，2019年9月5日，碧桂园摘得蓝谷1宗其他商务用地和1宗幼儿园用地；2019年11月13日，青岛城建1.1亿元摘得蓝谷1宗商住用地。商业和教育配套的规划落实，也确让蓝谷更适合居住和生活。

综合看来，蓝谷出让地块丰富，后期可规划建设的项目也就众多。至于入手是否得当，还需要看地块最终的落实和区域的发展。毕竟蓝谷是靠规划和产业闻名，对于生活的舒适度来说还是欠火候，若要投资，则需要考虑回报率、做好时间战的准备；若要自住，也需要做好时间规划，毕竟配套从无到有还需要不短的建设周期。

俗话说“三十年河东三十年河西”，如今平平无奇的地区，将来也许会有真香的一天，我们就擦亮眼睛期待着吧。

港中旅蓝谷壹号·臻玺据悉，港中旅蓝谷壹号臻玺主推56#号楼18层小高层，户型100、120㎡，均价12000元/㎡，具体一户一价，毛坯交付。 青岛网上房地产消息，港中旅蓝谷壹号臻玺56、62号楼获预售，许可证号为即房注字(2020)第030号，毛坯参考价格为12279-12390元/㎡，共计144套房源。 62#号楼预计5月份加推，具体待定。

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致电售楼处了解，碧桂园蓝谷之光将于4月25日加推8#号楼小高层新楼座，建面仅有105㎡一个户型，均价为14500元/㎡，送车位，开盘当天另有折扣。在售产品已经不多，整体为15000元。

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经致电售楼处获悉，鲁商健康城目前在售晟园地块，建面120/140/160平，均价16500-17500元/平。就近享受三甲医院优质医疗服务，私属电梯入户，新亚洲美学建筑风格，600亩凤凰山山体公园（规划中）。