东李将“无房可卖”结构性失衡!项目出现涨价

来源：卓易数据/王公子

年后青岛楼市率先涨价的项目竟然在被认为竞争红海得李沧东部青铁芳华地项目。

从年前售楼处单价1.8万多到2.15万左右，到即将加推的5#价格还将上涨，实现了一个价格的跳跃。价格上涨的背后主要源于119㎡户型的稀缺和畅销，119㎡的单价也从年前的2.1万到目前2.15万再到未来再上调，结构性供求失衡带来的市场行为。

狭义库存》》》

李沧东部存量分面积段存量及去化周期

这背后主要是源于李沧东部狭义库存的减少，尤其是120㎡产品在李沧东部的稀缺。

根据卓易数据的统计，整个李沧东部板块狭义去化周期为10个月。2个延期交付的项目剔除后狭义去化周期（以下皆同）仅仅8个月，其中分面积段去化来看110-150㎡的去化周期都在5个月以内，尤其120㎡左右的最短，仅有2个月。

这是目前李沧东部市场情况的，面积对位实现逆势跑赢。

广义库存》》》

在未来的市场供应中，其中，中期库存有世园金茂府、青铁芳华地、森林公园计划部分商改住、和达城投和川等后续地块的上市，但总建面也非大批量。

长期库存中还有未开始建设的：远洋刚接手代建的万竹云峰、亿联刘家下河地块、海创惠水路项目（周期久远）。

中期和远期库存未来也会陆陆续续的上市，综合中期和远期的量，配合好上市周期、节奏以及面积段配比，项目的压力可控，整个东李的竞争不再是以前。