重磅!青岛二批次集中供地27宗215万㎡ 总价127亿!土拍规则放松!
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来源：卓易数据
| 2021年“两集中”以来，见证了土拍市场从KTV到ICU。
不得不承认我们进入了短暂的困境。面包销售情绪蔓延到面粉市场，回头看看自己的“粮仓“，市场和资金的脆弱，拿地愈发谨慎，尤其是民营企业，避免做“送人头”的决定。
纾困政策的工具包在购房端加速出台，各项利好政策频出需要观察“疗效”。房企端大多依赖自己的”造血“能力（龙湖、碧桂园、美的3家被选为示范房企发债，目前只有这3家）。
最近刚结束的几场土拍，北方城市的流标率高于南方城市，本月济南的土拍寒风刺骨35宗地14宗流拍，天津流拍率更是高达83%，南方城市热度要高于北方城市。
2022年5月27日，青岛市第二批次集中供地发布公告：27宗土地，总占地99万㎡，总建面215万㎡，起拍总价127亿。与4月份拟预告的35宗相比，减少了市南、李沧、城阳、崂山等11宗地，增加了西海岸古镇口3宗地。
今年共计4批次，今年前2批次供应的建面总和低于去年任何一批次。今年的供地计划1.24万亩，果真如此的话，后面2批次会高输出。
其中极重要的一个变化是土拍规则放松：
一、此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓！去年的人才公寓配售可以用惨淡来形容，人才公寓算账成为众多开发商拿地犯难的一环。
此次供应的特别主力依旧是西海岸22宗，其次是市北区（4宗），李沧（1宗），而城阳，市南，崂山，即墨无地块出让。
拍卖时间：
市北区和李沧区：2022 年6月 16日 9 时 30 分
西海岸：2022年 6月 16 日 14 时 00 分
市北区＆李沧区
市北区和李沧区有5宗地供应，总占地面积11.91万㎡，规划总建面37.46万㎡，起拍总价45.51亿。分别是捷能地块、开封路TOD、绍兴路地块以及李沧青钢地块。
李沧区只有1宗青钢地块供应。
可算等到了。
捷能地块，本批次供应西北侧地块，
本年度调整了商住比和容积率。出让占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡），划拨28387.86㎡公共租赁住房，起始楼面价13990元/㎡，起拍总价24.16亿.
没再提让人头疼的产权型人才公寓，而是公共租赁住房。
2017年鲁商置业中标市北区捷能中泰片区土地开发整理项目，捷能地块将建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。
2号地块为开封路TOD地块为商住混合用地，占地面积7246.8㎡，规划建面15034.87㎡，容积率2.3，商住比1：9，起始楼面价9955元/㎡，起拍总价1.5亿。规划户数135户，其中709㎡为地铁设施用地。
绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A），占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），起始楼面价15500元/㎡，起拍总价9.93亿。
4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C），占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价3亿。
这2宗地是本批次起拍价较高的地块。
地块周边已经很久没有土地供应了，2020年成交的青田路地块为人才公寓已经开工至今未上市，而地块东北侧紧邻福州路旁迪卡侬附近地块也规划了人才公寓，用地尚未出让。
李沧此次供应的少有地块是青钢地块。青钢商住地块位于楼山二支路以西，创业路以北，地块现状为空地，占地面积25852.5㎡，容积率2.9，规划建面74972.5㎡，起始楼面价9200元/㎡，起拍总价7.93亿。
青钢片区遵义路、瑞金路、重庆路和贵阳路合围区域，占地面积160万㎡，预计今年启动图中2-7地块，2023年、2024年启动9-15号地块。
整个钢厂一级整理方为城投，地块北侧为青钢启动的中交和城投合作的楼山春晓，地块参与了土地推介会，此次又会和谁呢？
出让条件：
1,当地块的较高竞买报价达到或超过较高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。
2,参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
3,经审查，竞买人提交的全部购地资金来源的审计报告与审查结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除 50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，竞买人 3 年内不得在我市参与土地竞买.
西海岸
西海岸此次挂牌22宗地，地块全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面177万㎡，起拍总价81.56亿，保证金也为81.56亿。
这5块地比较散装，地块面积也不大，占地面积均为10000多㎡。
地块面积比较大，是本次西海岸地块中面积第二大的，总建面18.76万㎡。
该地块是普天汽配片区改造地块，总建面4.6万㎡。
3040地块一看就是为了补齐形状，是海信花街小镇后续用地。
3047地块是鸡场地块，也是本次西海岸专场中低密地块，容积只有1.1，总建面6.6万㎡。
西海岸本批次面积较大的地块，总建面20万㎡。
看看周边的环伺，这2地块很容易懂，总建面11.5万㎡。
这2宗地是规划中海岸万科城用地，总建面10.37万㎡。
这俩地块值得说一说，去年二批次周边4宗地均最后竞品质诞生，绿城、龙湖、大华和国信四家，去年三批次加入了远处的荣泰和天玺二期，此次又将有2个新的本土企业进驻。
3045是薛家滩用地，总建面8.58万㎡，其东侧地块尚未出让，或许不远的将来还有新人来。
3055临近利群，总建面12.2万㎡，商住比8：2，看样子又要打造新档次商业。
这两块地就是太行园林地块，2宗地总建面25.6万㎡，从去年下半年开始被很多人盘过，地理位置比较优越，南侧的万科海岸蓝山在当时的市场下成为了“爆款”，当然位置好地价也是西海岸本场中较高的，较高楼板价高达7490元/㎡。
地块虽然偏，但临近地铁站点。
3053，3054和3062都在古镇口，也是4月土地推介会之外补充进来的。
3054和3062原本是天一赫廷的后续用地，目前来看或有变数。
另外一宗靠近大学城的地块，同时也临近大珠山俯瞰海岸线，仅从自然资源角度来说是不错的地块。
出让条件：
中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外， 均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买， 具体资格要求详见 《出让须知》 。联合申请竞买的，其中至少一方须为具有房地 产 开 发 资 质 的 企 业 。本 次 拍 卖 出 让 地 块 中 ，HD2022 -3035 、3037 、3039 、3040 、3041 、3044 、3045 、3046 、3047 、3048 、3049 、3050 、3051 、3052 号地块， 竞买人均须单独申请竞买， 不允许联合申请竞买。HD2022-3036 、3038 、3042 、3043 、3053 、3054 、3055 、3062 号 地 块 ， 竞 买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。
本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、 较高限价、 不设底价， 采用增价拍卖方式， 按照价高者得的原则确定竞得人， 但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地设起始价、 不设价， 采用增价拍卖方式， 按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过较高限价时， 网上土地竞价中止 转 到 线 下 竞 高 品 质 商 品 住 宅 （包 括 绿 色 建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以较高限价成交的竞买人。
本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、 较高限价、 不设底价， 采用增价拍卖方式， 按照价高者得的原则确定竞得人， 但竞买报价超出较高限价时除外；其他用途宗地设起始价、 不设价， 采用增价拍卖方式， 按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过较高限价时， 网上土地竞价中止 转 到 线 下 竞 高 品 质 商 品 住 宅 （包 括 绿 色 建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以较高限价成交的竞买人。
推介会35宗地块中未出让地块
4月份的土地推中拟供应的35宗地，有11宗地本批次未供应，分别为以下地块。
【市南区】地块，位于南京路1号，占地面积9600㎡，容积率9.28，总建面89062㎡。
3月14日地块的调整控规发布，商务用地改为商住地，容积由7.4调整为9.3；计容建面由7.4万㎡增加为8.93万㎡；建筑限高由原来的160米改为240米。建设成一个高度240米的瞰海商住综合体，距离浮山湾海岸线仅有400米。
中车地块位于规划四机南路以北、规划横二路以西、规划纵一路以南、规划横一路以东区域，为商住地，占地面积50227㎡，规划建面140628㎡。
【李沧地块】李沧原推介会中的碱厂地块和世园会2宗地本批次未出让。
住宅地块位于天水路以南，世园大道以北，世园会以西C-06-07，占地面积32400㎡，规划建面72900㎡。商住地块位于位于天水路以南，世园大道以北，世园会以西C-04-02a，占地面积33300㎡，规划建面83250㎡。
碱厂地块位于四流北路以西、德江路以东，占地面积57200㎡，规划建面66700㎡。
【城阳地块】均位于白云山片区，总占地面积9.87万㎡。
【崂山地块】地块紧邻松山居，松山居还未上市。
地块位于九水东路以东、松山后路以北，占地面积19600㎡，规划建面29430㎡。
【即墨】地块位于蓝谷，总占地面积25900㎡，
此外还有中德生态园2宗地本次也没供应。
祝大家资金强劲！
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