抢人、抢地、抢房 上半年将是青岛买房窗口期

三月各大房企正式回归正常营业，售楼处开门纳客，楼市迅速恢复往日生机。就从三月排名前列周楼市成交表现来看，1219套的成交量、15.88万㎡的成交面积的成绩，持续一个月的疫情对楼市的影响毋庸置疑，但仅一周成交已经迅速回升，却倍感意外。从线下来看，憋了一个月的真正购房者，占据了各大售楼处，人气甚至比年前还要更高，如城阳区、高新区、西海岸几个重点项目，因疫情而积攒的真正购房实力正在释放，甚至出现了排队抢房、临时加码推盘的现象。这一现象，着实让开发商感到“惊喜”，市场信心回归、楼市活力尽显。

3月，是传统楼市的销售旺季，开发商停止的步伐一刻都没能停歇，优惠政策不断，甚至加码到4月或5月份，推售节点也在同步拉近，积极审批预售许可证，适时对新房市场进行补仓。这边，新房市场在忙着扭转局势，另一边土地市场也没闲着，土地挂牌从三月伊始从未停止，近郊地块上市、拍卖进行的如火如荼：

黄岛10宗新地块挂牌将拍卖 规划总建面超36.5万方

胶州2宗新地上市 涵盖住宅商业 较高389元/㎡起拍

高新区2宗新地上市，搭配出让较高4000元/㎡起拍

红岛2宗新地上市 都配建人才公寓定价9400元/㎡

黄岛4宗新地较高3984元/㎡起拍 含产权型人才公寓

即墨建面21万㎡新地块上市 楼面起拍价4076元／㎡

红岛4宗商住新地上市 配建人才公寓定价9400元/㎡

城阳丹山板块新地上市 将配建部分租赁型人才公寓

西海岸辛安片区5宗新地上市 龙湖斥资3.7亿拿下4幅

荣盛斥资近7亿 成功竞得即墨商贸城片区2宗新地

城阳棘洪滩一幅商业地块底价成交 动车小镇再扩容

仅15天的时间，近郊四区市挂牌上市了27宗地块，成交7宗地块，龙湖和荣盛今年首度土地补仓。在挂牌的地块中，人才公寓多次提及，这不得不联想到本月3日，政府发文强调“青岛中心城区尽快放开落户限制”，其中提到“青岛的外来人口无需再等交够一年社保或者纳税， 只要落户青岛即可购买2套青岛中心城区的住宅。”、“青岛将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。”、“甲级以上医疗机构单位、科研机构、高等院校、高新技术企业、增补经济类企业员工，员工要求中专以上学历，或有四级职业资格或者初级职称，与企业已经签订一年以上劳动合同且入一个月以上社保即可在西海岸购房。”几条内容引起热议。

近日，城阳推出“共有产权”试点消息又传来，提出“落户城阳较高享受30%补贴”，这波议论声还未消退，城阳本月12日又出“12条”人才新政大招！

政府印发《关于促进青岛内联外通的中央活力区建设的十二条人才支持措施》的通知，进一步提升全区招才引智工作的精准度和实效性，加大人才引进力度，加快新旧动能转换步伐，促进青岛内联外通的中央活力区建设，制定十二条人才支持措施。其中，几条奖励金额十分亮眼：申报当选的省“一 事一议”先进人才，奖励500万元，青岛市认定的先进人才团队，较高可给予5000万元的综合资助。不仅仅是先进人才，其他各行各业各层次人才和培养及引进单位均有激励标准。可见这次新政拿出了十足的诚意，“抢人”大战已经箭在弦上。

从不断攀升的成交、大批挂牌上市土地的市场、到一个接一个的“人才新政”，抢人、抢地、抢房或许会是今年的主旋律。

截止目前，肺炎疫情在全国范围内基本得到了有效控制，房企将会积极的在“金三银四”这两个月内夺回失去的一个月阵地，拿地速度和推盘节点也会迅速安排上线，再加上针对房地产“市场”、“人才”、“落户”等利好政策得到释放，从不同维度给市场“回温”、给房企“减负”，相信楼市的春天已然不远。

不少专家，也认为今年上半年或许是买房的窗口期。对于购房者来说，一个月的疫情期，必然对购房实际需求有了深刻认识。目前青岛主城或是近郊楼盘优惠还在继续，热门楼盘的补仓房源也在安排上线，实地了解心仪板块，寻找合适目标房源，货比三家，适时出手，买入不亏。

致电售楼处了解到，和达智慧生态城3月首开的21、22、25、26#已经入市，目前94㎡户型已经售罄，小高层13000元/㎡，洋房14000元/㎡，3月淘房节，认购限时送车位。另外，3月10日火热再加推28#小高层，共72套房源，13000元/㎡。

金地康养智慧谷计划3月开盘，首期推出洋房产品，目前已封顶，首推2、6、10号楼座洋房，户型面积89、108㎡，价格约8000元/㎡左右，毛坯交付。具体开盘信息详询售楼处。

据悉，鲁商健康城择址蓝色硅谷核心地段，与山大青岛校区、齐鲁医院仅有一路之隔，首推4栋住宅，推售面积120-160㎡不等，套三套四小高层住宅，预计价格17000-18000元。

经致电售楼处获悉，保利和府预计首开1、5号楼，建面约89㎡洋房，南北双阳台，半赠送北阳台、主卧飘窗全赠送。现有认筹优惠，详询售楼处。