1月共15盘入市/加推 少而贵的主城依旧是购房者的“朱砂痣”

中国人讲究辞旧迎新，2020年画下圆满的句号，崭新的2021年也已过完排名前列个月。新年首月青岛楼市有哪些新盘推出呢？又有哪些项目得到了岛城居民的偏爱呢？

据搜狐焦点网统计，1月份岛城共有15盘入市或加推，西海岸新区新盘数量最多，共6盘，几乎占据了1月份开盘数量的半壁江山，城阳区、即墨区各3项目入市或加推，也占据了较大的比重。

就数据来看，1月份主城区仅市北、李沧有新项目入市或加推，位于市北区的保利天珺于1月23日加推了3号楼的高层产品，户型建面为100㎡、120㎡、140㎡，装修均价达到了33000元/㎡；位于李沧区的海信东山府1月1号首开了1号楼高层，出售的也是119㎡、129㎡、141㎡的大户型产品，装修均价26000元/㎡。

要问购房者买房最在乎的是什么？当然是房价，房价的高低成为购房者是否选择一个区域的决定性因素，主城区高额的房价吓退了部分资金不充裕的购房者，但也有很多手头较为宽裕的改善型购房者依旧将购房范围锁定在主城区。

从青岛房地产专业网站搜狐焦点统计的青岛全域在售、待售楼盘购房者400来电咨询情况来看，最受购房者关注的楼盘前十名分别为观海地（市南区）、金地宸悦（市北区）、绿城汀兰（李沧区）、腾讯双创小镇（城阳高新区）、华能郡府（市北区）、依山美郡（市北区）、世贸悦海（西海岸新区）、磊鑫河畔阳光（城阳区）、华新园东宸府（崂山区）、岛里天成（即墨区），前十名中主城区占据6席。

排名排名前列的观海地位于市南区泰山路，市南区是青岛多年的政治、经济、文化核心区，集合了青岛绝大多数的先进资源，在售的项目大多是动辄千万的豪宅项目，也鲜少有新项目入市。观海地的入市赚足了岛城人民的眼球，据了解观海地由青岛地铁地产市南有限公司和青岛地铁一号线有限公司共同设计，出门即是在建的地铁1号线贵州路站，规划2栋18层的住宅，预计销售均价暂无，计划于今年3月份首开。

排名第二的金地宸悦位于岛城著名居住区浮山后，金地宸悦于去年年中开盘，目前即将清盘，在售精装高层及洋房产品，高层均价34700元/㎡，洋房均价39000元/㎡，且都是百平米以上大户型产品。较高的总价还是吸引了无数购房者的青睐，得益于金地宸悦所处的地理位置及周边配套，浮山后地处市北、市南、崂山三区交界之处，畅享三区优质资源，周边无论是交通、商业、教育、医疗等备受购房者关注的基础配套资源也是应有尽有。

排名第三的绿城汀兰位于李沧区东李片区，在售141-186㎡大平层产品，均价23000-24000元/㎡，据悉绿城汀兰于2020年12月12日开盘，目前即将清盘。

主城成熟完善的配套对应的就是高昂的房价，大户型、高均价成了现在主城新项目的趋向，许多刚需购房者可以说是“望城却步”。

最受购房者关注的十个楼盘中，除主城区6席外，城阳区占据2席，位列第二名，城阳区临近李沧区，又有滨海大道、黑龙江中路等城市主干道连接，去年年底开通的地铁1号线、8号线北段更是给城阳的楼市带去了极大的利好，备受主城外溢刚需的喜爱。这次上榜的2个项目分别是腾讯双创小镇和磊鑫河畔阳光。据悉腾讯双创小镇已全部售罄，目前仅有人才公寓在售；磊鑫河畔阳光位于城阳区距离主城最近的区域——夏庄街道，邻城阳主干道王沙路，出行较为方便，在售80-97㎡的小户型产品，毛坯均价12500元/㎡。

1月份城阳区有3项目入市或加推，分别是佳兆业·悦峰、天一仁和宸璟朗郡、鑫江桂花园。其中，鑫江桂花园位于夏庄街道，1月16号加推55号楼叠拼产品均价23000元/㎡，据了解，该项目电梯洋房已售罄，目前仅150㎡高层及叠拼别墅在售。

西海岸新区也是热门的刚需板块，高级新区的宏伟规划，较低的房价，较好的居住环境，已开通的跨海大桥、海底隧道来往主城便利，地铁13号线以及在建的1号线都为生活提供了极大的便利，为此大量主城外溢刚需客将西海岸新区作为置业选择。西海岸新区的在售项目也是青岛市最多的，1月份最受购房者关注的前十项目中，西海岸仅世贸悦海上榜，据悉，世贸悦海在售的产品均为公寓产品，仅剩48-70㎡户型在售，均价23000元/㎡，临近景区、地铁站使世贸悦海受到购房者的青睐。

西海岸新区1月份有6项目入市或加推，分别是海岸万科城、绿地青岛城际空间站、海青公馆、金地格林澜山、和达可园、融创中心。其中位于海洋活力区的金地格林澜山1月17日首开2#、3#、6#号楼洋房户型建面86-109平方米，毛坯均价10000元/㎡。

岛里天成是1月份受购房者关注的十大项目中最后一席，岛里天成位于即墨田横岛度假区，在售108-150平方米小高层住宅，均价7500元/㎡。

1月份即墨区新开项目分别为世茂璀璨倾城、龙山·华府、旭辉银盛泰星河城。其中世茂璀璨倾城、旭辉银盛泰星河城为加推项目，龙山·华府为新开项目，于1月17日首开3号楼、5号楼、9号楼、13号楼小高层产品。

胶州市仅中骏·汇景城1项目有新产品加推，市南区、崂山区、平度市、莱西市无项目入市或加推。

最受购房者关注的楼盘前三名均位于主城区，前十名中主城区占据6席，以上数据可以看出，少而贵的主城区在资金允许的条件下依然是购房优选，荷包不允许的情况下近郊的城阳区、西海岸新区就成了刚需置业的不错选择。这两个区域也在蓄力，在售、加推的项目在岛城各区域名列前茅。