老青岛人回市南的时机到了……
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提起青岛市南，“老城区”这个词似乎成了绕不开的标签。
有人觉得它发展增速不及新兴板块，有人认为它缺乏新盘供应，但在资深地产从业者眼中，这份“老”恰恰是市南弥足珍贵的价值底色——既沉淀着百年发展的醇熟配套，又承载着后海湾焕新的未来机遇。
当崂山张村河等板块还在靠规划蓝图吸引关注时，市南早已凭借不可再生的核芯资源，成为青岛楼市中稳健的资产锚点。而位于后海湾发展核芯，保利青铁丨天珺・瑞海地的横空出世，更让这片土地的价值被广大改善客重新看见。
“判断一个区域的价值，不能只看短期增速，更要看核芯资源内含的底蕴。”深耕青岛地产行业16年的媒体人张先生直言，“青岛近百年的发展从市南起步，这里的每一寸土地都沉淀着城市的核芯资源，这种优势是新兴板块花十年甚至二十年都难以复制的。”
这种观点得到了业内广泛认同。作为青岛的行政、金融、科技文化三大中芯聚合之地，市南汇聚了全市优质的教育资源、三甲医疗配套和醇熟商业等。相较于张村河等地的“规划兑现期”，市南的优势在于“入住即享”，这种“醇熟生活”的确定性，在当下的楼市环境中正是难能可贵的价值。
更重要的是，市南的“老”正在被“焕新”赋能。随着环胶州湾一体化战略推进，后海湾片区迎来发展红利，轮渡湾海洋活力区、邮轮母港片区等节点联动发展，让市南在保留历史底蕴的同时，焕发出全新的发展活力。
“市南不是没有发展，而是在成熟的基础上迭代升级，这种发展模式更稳健、更具可持续性。”张先生补充道。
“现在市场上存在一种误区，认为只有新兴板块才具备投资价值。”青岛资深经纪人李女士说，“但当我们把时间线拉长就会发现，市南的土地价值和醇熟资源是新兴板块无法比拟的。”
据分析，张村河等板块虽然规划利好频出，但新兴板块的配套成熟需5-8年时间，而市南的优质教育、医疗、商业等资源已经醇熟运营数十年。李女士表示：“这就像买股票，新兴板块是成长股，波动较大；市南则是蓝筹股，价值稳定且持续增值。”
从价格维度来看，张村河改善盘均价约3.8-4.6万元 /㎡，王家村同类型项目均价约 3.5-4万元 /㎡，而占据市南核芯亲海资源的保利青铁丨天珺・瑞海地，均价约2.8-3.5万元/㎡，同等品质下，价格方面更“亲民”。
“用低于新兴板块的价格，买主城核芯的资源，这就是市南的板块价值优势。”李女士表示，“更关键的是，市南的土地不可再生，新房供应也有限，崂山/市南/市北三区在售房源11200+套，真正亲海的新房不足500套，量少决定了其资产抗风险能力。”
从圈层属性来看，市南汇聚了企业高管、行业领袖、资深学者等高阶人群，形成了纯粹的社交圈层。李女士分析说：“选择市南的人，更看重生活的品质感和圈层的纯粹性，这种隐性价值是新兴板块短期内无法培育的。”
如果说市南承载历史与未来的板块价值是“先天优势”，那么保利青铁丨天珺・瑞海地的出现，则让这份优势有了坚实的人居载体。
“在市南，能同时占据‘核芯区位+亲海资源+高阶配置’的项目，就这一个。”青岛地产分析师李先生在实地探访项目后评价道，“保利与青铁两大央国企联袂，天系产品初入市南，本身就是品质的保障，而约30米亲海距离，更是青岛楼市中不曾有过的天赋资源。”
该项目的核芯价值，在于将市南的板块优势和海岸生活做到了平衡。地铁2号线直通地库，实现“到站即到家”的便捷出行，带来更高效的通勤体验；社区内享六幕十二境园林，外拥约6000㎡滨海公园，让“看海”不再是远眺，而是成了“推窗即享，下楼揽怀”的日常；珺CLUB+架空层双会所，更是全方位覆盖沙龙、私宴、健身房等功能，填补了市南高阶社区配套的空白。
而在产品层面上，一梯一户，约3.15米层高，配置智能精装，交付标准对标千万级豪宅。“这种好房子，放在新兴板块都少见，其价值不言而喻。”业内不少同行都表示，“对于改善客群来说，这不仅是对城市核芯资源的占有，更是选择一种‘当下无忧、未来可期’的理想生活。”
所谓“老城区”的刻板印象，本质是对核芯价值的误解。市南的“老”，是百年沉淀的底蕴，是无需等待的醇熟；而保利青铁丨天珺・瑞海地的“新”，是产品力的迭代，是生活方式的升级。
当楼市热度在不同板块间流转，真正的价值却始终根植于城市的核芯。市南正在政策利好和产品升级的双重驱动下，迎来价值重估。保利青铁丨天珺・瑞海地也以得天独厚的亲海资源和产品力，正在为市场提供一个重新认识市南的机会。
据悉，该项目目前在售户型为建筑面积约127-183㎡大平层，首付50万起，少量市南企事业单位团购正在报名中，对于既想要现成醇熟配套，又期待崭新未来的改善客而言，这个项目无疑是个不错的选择。
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