四次降价五次折戟!西海岸滨海大道烂尾楼6.21亿又流拍

来源：卓易数据

7月11日，经历四次降价五次拍卖的烂尾楼同泰华府依旧折戟，相比第四次拍卖的7.31亿降价了1.1亿，行业的时代和区域风口已经成为过去。

已经烂尾十年的同泰华府，又一次法拍又一次流拍，此次拍卖起价6.21亿。这是同泰华府的第五次法拍，此前于2019年1月、2月、3月进行，并在第三次成功拍出，成交价5.26亿，买受人为青岛邦倬置业有限公司，但最后未执行又回到原开发房企手中。今年2月份第四次流拍，但6.21亿的价格相比2019年地产尚可的时代价格仍高出近一个亿，定价和市场脱轨。

同泰华府2013年11月16日开盘，分小高层和洋房，容积率只有1.3，因开发商的付款纠纷，在2014年12月青岛市中级人民法院查封了同泰华府的702套房产，项目陷入停滞。2019年3月20日获得拍卖，山东绿地泉集团与城发投资集团通过司法变卖联合竞得，遂改名为：绿地·海月名都，但种种原因未能履行，最终又回到了开发商手里。

2021年6月22日青岛市中级人民法院下达执行裁定书：申请执行人为得源投资集团（青岛）资产管理有限公司，该公司为西海岸新区国有资产管理局全资控股公司，西海岸新区国资出手，出台“换房”方案。

根据方案，同泰华府业主置换同区位的城发·和悦瑞城项目，由国企城发集团开发建设，合同计划于2025年6月30日交付。置换的房源位于3栋高层5#、6#、7#，建面89㎡、110㎡，可通过补差价置换大户型。该批业主已于去年12月21日-12月23日分批签约，在12月24日进行了选房。

项目位于黄岛区世纪大道999号（同泰华府）的一处住宅在建房地产价值（在建工程总建筑面积153157.02㎡，其中住宅建筑面积96461.84㎡，办公建筑面积1713.45㎡，储藏室、阁楼及其他配套工程建筑面积54981.73㎡，占用的土地使用权面积66615.9㎡）。

根据资料显示，同泰华府容积率为1.3，为洋房和高层，总住户806户，但买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建设和配套，按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该143户购买人按原合同约定未履行的义务，直接向买受人履行。

项目烂尾原因在于开发商资金链的断裂，公司负债累累无力翻身，2014年开发企业与建筑企业因工程款对簿公堂，导致停工至今，开发企业败诉但未支付。