青岛第一网红盘陷配套迷局!背后有何隐情?

来源： 楼市TIME/房产君

青岛第一网红盘，毫无疑问，应该是位于西海岸的维多利亚湾，不但长期霸榜青岛成交小区榜第1名，同时也是青岛故事最多、投诉量最多的楼盘。

▲西海岸融创维多利亚湾

维多利亚湾是规划3万户、10万居民的超大型社区，现在已经入住6万余人。维湾的业主们万万没想到，当初为了教育医疗配套买下的房子，如今却因为一个物流园的横空出世，生活质量大打折扣。如今，合同到期，物流园为何依旧赖着不走？

1、物流园的“魔法”变身

维多利亚湾的故事，得从一块原本规划为教育医疗配套用地说起。按照最初的规划，这里应该是社区居民的福祉——学校、医院，为业主们提供优质的教育和医疗服务。然而，几经波折，这块地竟然变成了物流园。业主心中的疑问是：这究竟是怎么回事？

维多利亚湾小区的开发商，在卖房时承诺，这块地会用来建设学校和医院。然而，后来由于种种原因，这块地被租给了一个物流园，租期到期后，物流园却迟迟不搬离。居民们多次投诉和维权，问题依然悬而未决。这期间，货车进出频繁，噪音和粉尘污染严重影响了居民的生活质量。堵路、粉尘、噪音……物流园严重扰民，维湾居民叫苦不迭！

这块原本规划用于建设学校和医院的土地，为何会变成物流园？要了解这个问题，需要回到几年前。根据青岛西海岸新区自然资源局的资料显示，维多利亚湾西侧的这块地原本是教育医疗用地，但由于开发商未能按时完成配套建设，政府收回了土地使用权，并临时租给了物流公司。

居民们的愤怒不难理解。晚上睡觉时货车的轰鸣声、清晨出门时满地的灰尘，再加上交通的堵塞，这些问题已经严重影响了他们的生活。而且，这块地本应属于他们的社区配套用地，现在却变成了物流园，这让居民们感到被欺骗。

▲货车掉头时堵住马路

业主表示，这块地本来是我们小区的配套用地，我们买房时开发商承诺会建学校和医院。现在却变成了物流园，每天晚上都有大货车进出，噪音严重影响了我们的休息。而且货车掉头时还经常堵住马路，让我们出行非常不便。

居民们的这些切身经历，无不反映出物流园对他们生活带来的负面影响。他们通过各种途径表达不满，希望还他们一个宁静的生活环境。

2、艰难的维权之路

面对如此困境，维多利亚湾的居民们，选择通过合法途径来表达自己的诉求，维护自己的权益。

▲居民24小时值守，阻拦集装箱车进入

在居民们的不断努力下，政府部门终于给出了回应。根据青岛西海岸新区自然资源局出具的信访事项处理意见书，该地块的使用性质确实存在问题。有关部门表示，租赁协议到期后，是否续约将由街道办事处决定。这让居民们看到了希望，但问题能否彻底解决，依然是未知数。

相关部门表示，根据《青岛西海岸新区南港片区控制性详细规划》，城市规划情况该宗土地规划为混合用地（工业用地、公共交通设施用地、社会停车场用地）未占用教育医疗用地。该宗土地原为青岛融创游艇产业投资有限公司（原青岛万达游艇产业投资有限公司）所有，后因企业自身原因造成土地闲置，2022年6月29日西海岸新区下达了《无偿收回国有建设用地使用权决定书》，2022年7月1日新区“供而未用”土地处置专班下发通知将上述宗地交由街道看护管理。依据西海岸新区《关于进一步加强国有储备土地看护管理工作的通知》规定，将收回宗地中的部分土地临时对外出租，承租单位现状临时使用，可用于材料存放、停放车辆等临时使用，不得出现违章建筑，并无偿做好围挡修缮及24小时看护管理工作，租赁期为一年，期间，若有新项目建设需要，租赁合同随时终止。土地性质未改变。

虽然相关部门的回应让居民们看到了希望，但实际问题依然复杂。物流园的搬迁需要时间和协调，各方利益的博弈也使得问题的解决变得更加困难。居民们虽然暂时取得了一些进展，但距离彻底解决问题还有很长的路要走。

3、房价暴跌的背后真相

物流园事件不仅影响了居民的生活质量，也对维多利亚湾的房价造成了巨大冲击。曾经开盘时价格高达1.4万元，如今已经腰斩，24年6月，维湾二手房成交均价仅为6743元/㎡，成为青岛最便宜的小区之一。

维多利亚湾房价暴跌，一个重要原因就是配套设施的缺失。原本承诺的学校和医院没有建成，反而出现了扰民的物流园。这不仅让居民的生活质量下降，也让潜在的买房者望而却步。

一位业主表示，当初买房时，开发商承诺会有学校和医院，这对我们有孩子的家庭来说非常重要。现在这些配套设施都没有，物流园还带来了很多问题，这让我们非常失望。现在想卖房子也很难，因为没人愿意接手。配套设施的缺失，使得维多利亚湾的吸引力大打折扣。购房者对这里的兴趣降低，直接导致了房价的下跌。

维多利亚湾的地理位置也存在劣势。从地图上看，维多利亚湾项目是周边4公里范围内唯一的住宅区。可以说，这个楼盘是一个被工厂、港口、物流包围的项目。开发商在销售时的承诺与实际不符，导致了业主的信任危机。此外，当前楼市环境下，购房者更加谨慎，这也加剧了维多利亚湾房价的下跌。

维多利亚湾的事件不仅仅是一个社区的困境，更是当前城市化进程中种种问题的缩影。业主们的维权之路虽然艰辛，但也显示了他们对美好生活的坚持和追求，望维多利亚湾的居民们能早日迎来一个宁静、和谐的生活环境。