莫让"纸面财富"蒙了眼 青岛新房二手房成交量暴跌5成

前段时间“李村房价过3万了，新都心过4万了”刷爆朋友圈，尤其是地产圈，但是陈宣纷扰之后发现，这些只存在于媒体的报道中。

在某二手房交易网站上查询青岛李沧在售二手普通住宅共361套，而单价在3万+的仅有34套，占有率不足10%，却代言了整个区域的房价。无独有偶，查询市北新都心在售二手房住宅共37套，单价4万+的仅有1套，就是前段时间火爆朋友圈的"新都心房价过4万"的少有代言人。这是有价无市？是炒房者的套路？还是提高广大购房者的心理预期？当市场冷静下来，购房者的智商和支付能力都与4 全能匹配的又有多少？

众所周知，市场好的时候，卖家惜售，买家疯抢，价格被抬升；当市场不好的时候，卖家争相出逃，买家开始观望，新的供求关系下，价格将被重新评估。但是当下，青岛的市场却很不正常。据多位中介人员反馈,目前,二手房市场上买方明显减少,而卖方的报价却越来越高。“一些卖家对市场相当看好,在报价时很随意。”于是,就出现了“买家少”和“报价高”两种现象，卖方、买方进入“博弈”阶段。业内人士估计,这个阶段还将持续一段时间。

当下青岛一二手房房价倒挂现象依然普遍，在某些价值投资者来看，买了新房转手往外卖就能赚差价。但是在楼市418新政之后，凡新购房都要满5年才能上市交易。这一高压线让很多价值投资者望而却步。据锐理数据统计，上周岛城新建商品住宅成交2780套,环比下滑51.02%,成交面积约32.31万平方米,环比下滑51.94%。二手房市场亦是如此，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签753套,环比下降71%；二手房成交套均面积为84.19平米,环比下降9.6%。新房二手房成交量下降超5成，虽然有五一小长假的影响，但是这也掩盖不了青岛418楼市新政的威力。

投资有风险，入市需谨慎。当价值投资者进入迷茫阶段时，正是刚需者入市好时机。本期导购，小编推荐青岛主城单价2万以下的刚需名企楼盘。

鑫江玫瑰园在售小高层43#与18#楼以及洋房20#21#楼。小高层户型面积区间82-94平之间，均价16500/m²左右；洋房户型两种分别为100㎡三居一卫和120㎡三居两卫，均价17500元/m²左右。首付45%左右。预计2019年12月交付。

万科金域华府预计5月底6月初加推新品，户型有95平、112平、128平和140平户型，均为三居四居室房源，预计单价17000-18000元/平，一户一价，以上信息仅供参考，具体项目信息请咨询售楼处。最晚预计2019年12月交付。

保利观堂18#19#21#22#在售，其中19#为洋房。户型建面为高层107平、119平，洋房118平、133平。精装整体均价16000元/平左右，送车位。首套房3成，二套房4成。项目预计2020年9月交付。

中交阳光屿岸预计5月中旬加推新品3栋楼，收官之作，户型86-120平左右，具体价格待定。

中交阳光屿岸目前退台洋房12#和7#在售，仅有118和120平大户型可售，整体均价15500元/平，现房，带装修。即买即住。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

中南·星汇城高层2#、3#预计5月中旬推出，目前意向登记中，其中面积主要为80-94平两居以及115㎡套三，精装交付，预计价格13000元/平。项目目前主体已经完工，接下来进行外立面装修和园区设计，预计2019年整体交付。

万科城市之光首次将推出336套精装房源，分布在3、4、5#三栋楼座。其中，3#为18层小高层，面积89/110平。4#/5#为34层、33层高层房源，面积95/110平，精装交付，预计单价1.6万左右，具体以开盘价格为准。预计5月份开盘。目前售楼处已经开放。

莱茵公馆小高层2#、3#、5#楼延期至5月中旬开盘，户型为160-165㎡，预计价格14000元，精装交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。