"金九"48盘逐鹿青岛 即墨携十一盘搅动楼市

青岛楼市下半年迎来多盘集中入市的名场面，可谓是几家欢喜几家愁。“日光盘”周周出现，但同时“低去化”也无法避免，而刚刚过去的八月，至少有三十余家楼盘加推，而这也仅仅是个开始，月底不少楼盘剑走偏锋，在销售旺季前开盘，探明楼市实虚，为即将到来的“金九银十”做好准备。据不完全统计，九月份青岛预计将迎来48家楼盘逐鹿“金九”，这也是2020年目前较高开盘月份，可见传统旺季的影响力之大。伴随七八月不少新盘已经入市，48个项目中新盘首开数量锐减至14个，以加推为主，约34个项目。

从分区开盘，近郊板块占据开盘数量大半江山，新房库存扩充的即墨，金九将大批量释放房源，11盘集中入市；而沉寂了两个月的城阳，将实力保留到金九，有十盘入市，实力与即墨旗鼓相当。推盘大户西海岸这个旺季却略显保守，仅有8盘入市，落后于即墨城阳；胶州伴随机场时间逐步落实，楼市也有了些许起色，9月将有8盘上新。

主城板块，崂山改善当道，更是吸引了金地重回、融创加盟、金茂亮相，也是今年楼市关注的重点，九月将有四盘亮相，其中新盘就有三个，与几个片区大项目形成竞品；市北和李沧九月各有三个项目入市，市北中海新盘和李沧佳源新盘，以及接档印象湾的新系列，都看点十足。

九月市北，推盘量不多，老四方新盘屈指可数，海岸路上的中海观澜庭最近亮相，项目规划为高层住宅，且毛坯交付，户型面积约67-97㎡，从产品定位上来看，面向的就是主城刚需客，而且周边海岸锦城等成熟社区不少，但不少了解该片区的购房者还是为早晚出行这一问题感到担忧。另外，今年地王青特星城，中旬首开的销售成绩不错，113㎡和119㎡的房源几乎售罄，9月将推出8#号毛坯楼高层，户型一致，目前认筹还可享99折优惠。

李李沧今年供地并不多，在售楼盘屈指可数，尽管如此，9月也有两个新盘首开，重庆中路上佳源地铁新盘，规划89、99和115㎡的小套三高层刚需产品，较低首付仅38万起。而印象滟是印象湾的姊妹篇，亮相不久，规划低密三四居的电梯洋房和小高层，几乎是印象湾的迭代升级。

崂山迎来了推盘大趋势，多个新盘亮相，关注度极高。九月份将有三个新盘首开，劲松六路上的紫樾尚府对标隔壁的大云谷项目，预计9月初先行入市北地块的高层，122和145㎡的户型也是崂山的大趋势，目前正在蓄客。地铁劲松七路站旁的华新园项目则对标不远处的万和公馆，但不同的是开盘计划可谓一拖再拖，目前产品、户型、样板间已经全部对外释放，预计9月上旬首开1、2#号楼高层，价格以备案价为参考。

青岛印象品最近趁着宜家东风，赢回了不少关注度，预计9月加推9#高层，最小户型为105㎡装修三居，价格也已经曝光，36000元/㎡起，主城刚改置业者也可以多多关注。

近郊楼市今年彻底洗牌，即墨成为新晋黑马板块，上半年在土地市场收获颇丰，金九携十一盘搅动新房市场。位于蓝谷的印象川，预计9月下旬推出88、107、118㎡小高层；占据创智新区的和达熙园，预计9月中下旬首推7、9#高层产品。

加推楼盘中，两个“日光盘”关注度极高，即墨汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城于8.22日首开六栋小高层产品，起价8999元/㎡，仅三个小时房源全部售罄；可以说，如何在墨城楼市突出重围，自然是价格为王。另一个“日光盘”位于汽车产业新城的侨城欢乐莲泉，8.23日首开毛坯高层，均价在8500元/㎡，144套房源仅2小时全部售罄；项目预计9月份将加推5#号楼高层，户型89㎡和115㎡，但价格会比首期稍有上涨。

城阳沉寂有两个月之久，逐渐从共有产权的热度中抽离，新盘已经所剩无几，金九预计将有10盘入市，和达虹湾计划首开，规划89-118㎡低密纯洋房产品，目前城市展厅已经开放。青铁项目预计上旬入市高层，价格已调整至万元以下。

加推楼盘中值得关注的，城阳中心区的昆仑樾，是同系列昆仑府延伸，规划洋房和叠拼产品，7月首推三栋洋房当天销售2.5亿；月初计划再推11和12#号楼洋房，价格已经释放，毛坯均价16000元，装修均价18000-19000元，目前预售证还未拿到。另外，高新区老网红中欧国际城，期期推盘月月火爆，预计9月底将加推D10地块的产品。

西海岸九月相对近郊主力区，略显保守仅有八盘上新，纯新盘只有两个，很巧的是两个项目9月全部推出洋房和叠拼产品，西海岸活力区风河北岸的佳源海玥府，整体规划155-236㎡叠拼和119-143㎡洋房，主打低密住宅，释放消息较少。另一个，和达海映山占据灵山湾，推出六层叠拼、105-126㎡4-11层的洋房产品。除此之外，还有龙湖春江彼岸、佳诺华国际医养健康小镇和铂悦灵犀湾，9月也将推出洋房或叠拼。

另外加推楼盘也有小高层和高层，可供刚需们去选择。海尔衡山学府9月份推出4、8#号楼精装住宅，目前在售的均价为14500元/㎡；朗廷湾悦府预计9月份加推小高层，灵山湾龙玺9月份加推全新楼座61#号楼小高层。

伴随机场好消息临近，胶州推盘量较前几个月有所上涨，以加推项目为主，多达七个，新盘则仅有1个。恒大集团择址胶州上合示范区的新项目近期亮相，文化旅游城预计9月份将首开57-144㎡高层、小高层，产品面积跨度极大，可选择空间更多，目前释放的信息不多。

9月首开67-97㎡高层。 

9月中旬首开89-126㎡小高层。      

9月首开105-126㎡洋房、150-160㎡叠拼。

9月加推11、12#洋房。

9月下旬首开88、107、118㎡小高层。