"金九"48盘逐鹿青岛 即墨携十一盘搅动楼市

搜狐焦点青岛资讯 2020-08-28 16:20:41
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青岛楼市下半年迎来多盘集中入市的名场面,可谓是几家欢喜几家愁。“日光盘”周周出现,但同时“低去化”也无法避免,而刚刚过去的八月,至少有三十余家楼盘加推,而这也仅仅是个开始,月底不少楼盘剑走偏锋,在销售旺季前开盘,探明楼市实虚,为即将到来的“金九银十”做好准备。据不完全统计,九月份青岛预计将迎来48家

青岛楼市下半年迎来多盘集中入市的名场面,可谓是几家欢喜几家愁。“日光盘”周周出现,但同时“低去化”也无法避免,而刚刚过去的八月,至少有三十余家楼盘加推,而这也仅仅是个开始,月底不少楼盘剑走偏锋,在销售旺季前开盘,探明楼市实虚,为即将到来的“金九银十”做好准备。据不完全统计,九月份青岛预计将迎来48家楼盘逐鹿“金九”,这也是2020年目前较高开盘月份,可见传统旺季的影响力之大。伴随七八月不少新盘已经入市,48个项目中新盘首开数量锐减至14个,以加推为主,约34个项目。

从分区开盘,近郊板块占据开盘数量大半江山,新房库存扩充的即墨,金九将大批量释放房源,11盘集中入市;而沉寂了两个月的城阳,将实力保留到金九,有十盘入市,实力与即墨旗鼓相当。推盘大户西海岸这个旺季却略显保守,仅有8盘入市,落后于即墨城阳;胶州伴随机场时间逐步落实,楼市也有了些许起色,9月将有8盘上新。

主城板块,崂山改善当道,更是吸引了金地重回、融创加盟、金茂亮相,也是今年楼市关注的重点,九月将有四盘亮相,其中新盘就有三个,与几个片区大项目形成竞品;市北和李沧九月各有三个项目入市,市北中海新盘和李沧佳源新盘,以及接档印象湾的新系列,都看点十足。

九月市北,推盘量不多,老四方新盘屈指可数,海岸路上的中海观澜庭最近亮相,项目规划为高层住宅,且毛坯交付,户型面积约67-97㎡,从产品定位上来看,面向的就是主城刚需客,而且周边海岸锦城等成熟社区不少,但不少了解该片区的购房者还是为早晚出行这一问题感到担忧。另外,今年地王青特星城,中旬首开的销售成绩不错,113㎡和119㎡的房源几乎售罄,9月将推出8#号毛坯楼高层,户型一致,目前认筹还可享99折优惠。

李李沧今年供地并不多,在售楼盘屈指可数,尽管如此,9月也有两个新盘首开,重庆中路上佳源地铁新盘,规划89、99和115㎡的小套三高层刚需产品,较低首付仅38万起。而印象滟是印象湾的姊妹篇,亮相不久,规划低密三四居的电梯洋房和小高层,几乎是印象湾的迭代升级。

崂山迎来了推盘大趋势,多个新盘亮相,关注度极高。九月份将有三个新盘首开,劲松六路上的紫樾尚府对标隔壁的大云谷项目,预计9月初先行入市北地块的高层,122和145㎡的户型也是崂山的大趋势,目前正在蓄客。地铁劲松七路站旁的华新园项目则对标不远处的万和公馆,但不同的是开盘计划可谓一拖再拖,目前产品、户型、样板间已经全部对外释放,预计9月上旬首开1、2#号楼高层,价格以备案价为参考。

青岛印象品最近趁着宜家东风,赢回了不少关注度,预计9月加推9#高层,最小户型为105㎡装修三居,价格也已经曝光,36000元/㎡起,主城刚改置业者也可以多多关注。

近郊楼市今年彻底洗牌,即墨成为新晋黑马板块,上半年在土地市场收获颇丰,金九携十一盘搅动新房市场。位于蓝谷的印象川,预计9月下旬推出88、107、118㎡小高层;占据创智新区的和达熙园,预计9月中下旬首推7、9#高层产品。

加推楼盘中,两个“日光盘”关注度极高,即墨汽车总站北侧的旭辉银盛泰星河城于8.22日首开六栋小高层产品,起价8999元/㎡,仅三个小时房源全部售罄;可以说,如何在墨城楼市突出重围,自然是价格为王。另一个“日光盘”位于汽车产业新城的侨城欢乐莲泉,8.23日首开毛坯高层,均价在8500元/㎡,144套房源仅2小时全部售罄;项目预计9月份将加推5#号楼高层,户型89㎡和115㎡,但价格会比首期稍有上涨。

城阳沉寂有两个月之久,逐渐从共有产权的热度中抽离,新盘已经所剩无几,金九预计将有10盘入市,和达虹湾计划首开,规划89-118㎡低密纯洋房产品,目前城市展厅已经开放。青铁项目预计上旬入市高层,价格已调整至万元以下。

加推楼盘中值得关注的,城阳中心区的昆仑樾,是同系列昆仑府延伸,规划洋房和叠拼产品,7月首推三栋洋房当天销售2.5亿;月初计划再推11和12#号楼洋房,价格已经释放,毛坯均价16000元,装修均价18000-19000元,目前预售证还未拿到。另外,高新区老网红中欧国际城,期期推盘月月火爆,预计9月底将加推D10地块的产品。

西海岸九月相对近郊主力区,略显保守仅有八盘上新,纯新盘只有两个,很巧的是两个项目9月全部推出洋房和叠拼产品,西海岸活力区风河北岸的佳源海玥府,整体规划155-236㎡叠拼和119-143㎡洋房,主打低密住宅,释放消息较少。另一个,和达海映山占据灵山湾,推出六层叠拼、105-126㎡4-11层的洋房产品。除此之外,还有龙湖春江彼岸、佳诺华国际医养健康小镇和铂悦灵犀湾,9月也将推出洋房或叠拼。

另外加推楼盘也有小高层和高层,可供刚需们去选择。海尔衡山学府9月份推出4、8#号楼精装住宅,目前在售的均价为14500元/㎡;朗廷湾悦府预计9月份加推小高层,灵山湾龙玺9月份加推全新楼座61#号楼小高层。

伴随机场好消息临近,胶州推盘量较前几个月有所上涨,以加推项目为主,多达七个,新盘则仅有1个。恒大集团择址胶州上合示范区的新项目近期亮相,文化旅游城预计9月份将首开57-144㎡高层、小高层,产品面积跨度极大,可选择空间更多,目前释放的信息不多。

15000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 名企盘 小户型

市北海岸路36号 查看地图

2021年06月下旬 70年

一居 二居 三居 |67-103 m² 全部户型

400-156-0036 转 421091
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9月首开67-97㎡高层。 

20000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 小户型 低总价

李沧重庆中路与南岭三路交汇处 查看地图

2022年09月12日 70年

三居 四居 全部户型

400-156-0036 转 417457
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9月中旬首开89-126㎡小高层。      

15000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 海景地产 名企盘

黄岛星海滩路111号 查看地图

2021年09月中旬 70年

三居 四居 |152-160 m² 全部户型

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9月首开105-126㎡洋房、150-160㎡叠拼。

21000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 低层 公园地产 中式地产

城阳靖城路与兴阳路交汇口东侧  查看地图

2021年09月上旬 70年

三居 四居 |86-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 417448
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9月加推11、12#洋房。

12000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 名企盘 科技住宅

即墨即墨滨海公路与乐山路交汇处西约500米 查看地图

2021年10月01日 70年

三居 |88-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 418313
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9月下旬首开88、107、118㎡小高层。

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