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2020年的岛城楼市黑马当海岸万科城莫属，在经济形势并不乐观的一年仍然获得了如此成就。6月25日首开认筹数超1200，开盘当天就取得了11亿的好成绩，缔造了一场热销传奇。

实拍图最近看到的一份项目内部数据让我有些意外，海岸万科城首开认购客户中，外地客户占比竟高达30%，这在青岛楼市中并不是一个常见现象。众多临沂、淄博的买家都选择来海岸万科城安家投资，可以见得海岸万科城的投资空间及影响力，已经不仅仅局限于青岛市民的选择，而让这些买家决定投资海岸万科城的具体原因又是什么呢？

隐珠板块，下一个城市中心

经过30多年的发展，青岛东岸城区趋于饱和，随着西海岸经济新区的成立，百亿级大项目相继落地，西海岸新区已成为仅次于上海浦东新区和天津滨海新区的高级经济新区，打造了不同角色和使命的功能区，在新区发展建设中百花齐放。在唐岛湾、薛家岛沿线整体已经排布满的情况下，西海岸的城市中心快速向胶南城区转移。每个区域的腾飞都离不开战略规划与配套落地。西海岸向西的步伐也在不断前进，旅游资源、生活配套、交通上不断提升，融创茂、胶南购物中心等新老商圈密集汇聚，让胶南片区已经从城市边缘蝶变成醇熟的城市中芯宜居大城。

图片来源于网络如今万科以精准眼光将海岸万科城落子西海岸胶南隐珠板块，地拥地铁13号线、滨海大道、灵山湾路、东岳中路等多个城市主动脉在此汇聚。从大局来看，东西方面可以有效联通开发区与老胶南，南北方向则可以成为沿海区域纵深区域的连接点。与此同时，海岸万科城附近集结有各种公园，青岛市排名前列个大型免费公益性城市休闲公园——城市阳台景区，距项目直线距离仅3.4km。7km外，亚洲较大的城市中心公园——西海岸中央公园也即将开放。投资区位就是要抓住绩优板块，隐珠板块的未来升值空间不言而喻，符合城市发展趋势，可谓是顺势而为。

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海岸万科城的硬核升值要素

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 ·硬核升值 教育大城· 教育资源是一座城市发达与否的标准，而能够吸引众多外地买家安家这里的原因，头一项的考量一定离不开教育。提升孩子的教育环境，享受优质教育是每个父母的夙愿，前阵子刷爆朋友圈的市南学区房想必大家还记得，84万买一个12.35平米的茅草屋，每平米售价超过6.8万。只为把孩子送进名校，听起来荒唐但确是如假包换的青岛学区房现实，名校云集的片区能够提振整个区域的发展水平，进而形成良性循环，每个父母都不想错过这样的机会。

图片来源于网络海岸万科城紧邻西海岸知名高中胶南一中，政府共建了2所幼儿园和1所实验级小学，其中幼儿园预计9月底开工建设，实验级小学9月中旬发布设计方案。还有传统名校实验小学、黄岛第六初中、实验高级中学等，已形成一套集“基础教育、名优高中”为一体的15年全龄公立优质教育，规划即刻落地。（以上教育信息来源于网络）优质的教育会吸引大量人口流入，形成房子缺口，房价自然而然上涨，从投资角度来看，海岸万科城的教育大城将是产品升值的保障。

规划示意图

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 ·硬核升值 商业大城· 买房已经不单单是为家人提供一个可以生活起居的空间，更要考虑到居住的便捷性与升值潜力，成功的商业配套不仅能够提升生活品质，更能够助力房产价值溢升。商业配套可以从两方面进行考量，排名前列方面是市政配套，例如大型商超、购物中心，这点上海岸万科城的优势非常突出，位于西海岸城市繁华核心，周边融创mall、宏程新天地、家乐城购物广场、胶南购物中心等商业配套丰富多彩。第二方面是开发商自建配套，例如社区底商、社区商业街等，而这对于万科来说更是不在话下，万科继成功打造台柳路1907音乐节之后再出发，为西海岸打造了商业航母—隐珠天地商业街（已于7月10日开街），成为驱动西海岸的时尚动力。山东排名前列言几又定制文化空间，成为岛城“文青”的必备打卡地！

实拍图青岛排名前列戏曲主题火锅店-嘿晓爷，成都市井火锅的扛把子带给你舌尖上的美味！

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实拍图青岛排名前列非遗剪纸艺术风格的人气酒楼-宏运酒楼，让美食、美酒拉近我们与非物质文化遗产之间的距离。

实拍图两大知名IP联手打造的社会会客厅-万科红·青啤1903相继入驻，能让青岛人放松惬意的“神器”自然离不了青啤～

实拍图项目尚未交付就先行交付配套之举更是让众多买家好感倍增，毕竟眼见为实，规模之大足以看出海岸万科城的匠心诚意，这里已经成为了西海岸必须去打卡的潮流网红地，受到政府的高度重视，被授牌为“西海岸特色文化示范商街”，成熟商圈所带来的持续效应，可以促使周边客流量稳定发展继而带动整片区域，因此海岸万科城商街的成功对于板块的商业投资价值又有了一个整体的提高。

项目实拍图

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 ·硬核升值 地铁大城· 新兴板块的崛起和区域长足发展，交通起着决定性的作用。地铁是将一个区域迅速纳入都市圈的有力工具，彻底改变人们的生活方式和区域发展，正如当年3号线对于李村一样，地铁开通后的李村与主城联系越来越紧密，李村更是得到了越来越多置业者的认可，片区房价亦是水涨船高，从不到万元涨至如今的两万起步，成为了李沧房价的天花板。

图片来源于网络再看海岸万科城目前交通配套中地铁13号线已通车，项目距离隐珠地铁站仅1.3km，13号线和6号线地铁以及规划落地的22号、23号地铁线都从这里穿过，13号线和6号线换乘到达青岛西站，便能畅达全国。（以上地铁规划信息来源于青岛地铁官网《青岛）《青岛市城市轨道交通近期建设规划（2013-2018）》）13号线与1号线实现换乘可以快速接驳主城区，加速东西两岸联动，另外水城路设立海岸万科城站点，预计9月底通车，地铁大城的打造将提高沿线地区可达性，加强主城区与项目的融合，这样一来人流、商流、物流等资源的联动聚集，能够让区域间实现真正的互动，区域交通价值尽显，投资这片区域更是发现了板块未来的价值。

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 ·万科十年再造一座城· 万科品牌的保值能力，相信大家在2009年就已经见识过了，十年前，在四方区逐渐被“边缘化”的形势下，万科便率先入驻双山区域，提出了“青岛新都心”的概念。十年时间过去，原本城中村已华丽蜕变为名副其实的青岛中心，曾经泥泞难行的旧村落一举成为极具人气活力的青岛城芯，这里不仅开业了青岛市区人流量超高的凯德Mall、台柳路音乐街、保利广场、万科生活广场等一系列商业设施。还有万科中心、和达中心、鸿府国际大厦等标志性写字楼，板块内人居环境得到飞跃式改变，新都心里以万科城为代表的楼盘更是从当时的不到万元，暴涨至如今近3万元/平方米。当年在青岛新都心投资房产的人，能体会到投资万科不动产才是踏实可靠的投资方式。万科作为引领行业精装修的先行品牌，使其在高品质楼盘中成为一种潮流，给业主带来更加人性化的舒适居住体验，而在海岸万科城附近区域，万科仍然是品质住宅的“先行者”，让买到海岸万科城的每一个业主都能体验到细致的精装修享受。

图片来源于网络通过各方面的综合考虑，海岸万科城特别是极具投资价值的岛城神盘，现在的抢夺阵列已经扩大至全省乃至全国，如今项目一期几乎售罄，海岸万科城二开在即，主推建面约89—118㎡全装修学府三居，装修标准和颜值在一期基础上的持续升级，带来更高品质的生活体验，不论投资还是自住，都能满足你需求。其中，建面约89㎡三室两厅一卫户型，是本次二开的优质性价比产品，将空间运用到优质，所以比市面上的同面积产品多出一个房间。南北通透，采光充足，客餐厅一体连接南向阳台，空间沉浸感更强，可满足多功能使用需求，特别的物超所值。

建面约117㎡三室两厅两卫户型，更适合改善人群。格局方正，三开间朝南，南向双阳台，保证充足采光的同时空间通透性更强。主卧超大套房设计，自带独卫，配备奢阔衣帽间，居住体验感优质。

不用为了错过一期而懊悔，一座集万千红利于一身的综合性大城已经诞生，美好生活再次开启了新的机会，踏上这辆“万科2.0”列车，成为见证西海岸发展史格局变动的参与者！赚到的不仅仅是房价，更是对于美好生活的所有想象。