大学毕业生抱怨胶州房价超济南 房管局:稳中有进

近日，一名大学毕业生对青岛胶州房价提出质疑，胶州虽然不限购但是价格已经赶上济南！房价跟社会经济发展完全不匹配！提前至少透支5年行情……

信件内容如下：

我家济宁的，今年就要毕业了，在济南读的大学。近期想留在青岛发展，看了一圈，只有胶州不限购。但是我有个疑问，限购区的红岛那边房价，比你们胶州还低。胶州的价格已经赶上省会济南了！济南有大学，有地铁的东部历下区，也才15000带精装，还不怎么好卖了。

胶州的房价，一个县级城市，怎么这么贵？刷新了我的三观。只有一个飞机场，其它就没有啥了，而且飞机场带来的有利有弊。胶州离青岛市区那么远，为何房价暴涨这么多？政府的责任很大！我是不选择胶州了，宁愿以后，落户一年，买西海岸，红岛，哪怕不好买，也不会选择胶州。太让人失望了，房价跟社会经济发展完全不匹配！提前至少透支5年行情。

对此，胶州市政务服务热线办公室将信件交予胶州市房产管理局后，于9月12日给予网友回复。

回复内容如下：

经胶州市房产管理局落实，近年来，随着胶东国际机场的全面开工建设，高级经济技术开发区等五大“新动能战略发展平台”等多重利好因素影响下，胶州市房地产市场发展势头强劲，呈现稳中有进态势，商品房持续“热销”，价格也随之攀升。

出现市场波动的主要因素：

一是前期土地供应滞后、项目周期长造成市场供应量相对减少；

二是自2017年以来，青岛市已连续4次出台楼市调控政策均未将胶州市列入，受胶州市区位优势、经济发展因素影响，大量外溢购房需求转嫁到胶州市，造成胶州市房地产市场供不应求、价格持续攀升；

三是知名房企如保利、龙湖、新城控股、碧桂园、荣盛、远洋、花样年等多家上市房企都已入驻我市，受这些企业品牌以及物业品质高等因素影响，带动了胶州市楼市价格的攀升；

四是部分房地产开发企业违规销售，中介机构的虚假宣传、以上合组织青岛峰会为噱头的购房谣言等行为，造成部分市民出现恐慌性购房、房屋价格上涨的现象。

作为房产管理部门，在落实上级关于房地产调控目标不动摇、力度不放松的同时，为维护胶州市房地产市场健康平稳发展，开展了为期一个月的专项整治活动。

一是针对个别不法房地产企业及中介机构利用上合组织青岛峰会等噱头，多渠道进行虚假宣传、散播房价大幅上涨的谣言，及时在胶州电视台、《金胶州》报纸进行了辟谣，提醒市民勿信谣言，理性购房。

二是牵头成立由市发改局、市场监管局等部门参与的联合检查组，对全市在建项目、中介机构开展专项整治，规范房地产市场交易行为，并坚持整治工作常态化。

三是强化商品房预售监管，确保新建商品住房销售量、价稳控。房地产开发企业申请预售许可证时，须一房一价申报。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，6个月内不得涨价，6个月后确需调整时，须向房产管理部门申报审批。

四是对符合房地产开发经营、商品房预售条件的项目，实施绿色通道、上门服务，确保项目快开工、快建设、早入市。

下一步，将继续贯彻落实“房住不炒”的政策要求，全力保障房地产市场规范、稳定运行。

（以上内容摘自胶州人在线）

据搜狐焦点网购房中心统计，目前胶州在售待售新房共有56个，其中不乏中海、奥园、远洋、三木、碧桂园、荣盛、花样年等，而且很多项目都于近期有加推计划。

龙湖昱城位于胶州CBD核心，距离市政府旁1公里，为综合体项目，将于9月27日盛大开盘，预计首开 户型建面86-143㎡，价格待定。目前，项目样板间和景观示范区已经开放。

从售楼处获悉，花样年碧云湾预计将于10月下旬开盘，首期推出西侧组团洋房产品，具体楼栋未定，户型128-160平改善户型为主，目前仅意向登记，尚未开启认筹。 洋房地基已经完工。高层预计10000-14000元/平，洋房预计14000-17000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

据悉，新城玺樾即将加推11层洋房产品，开盘楼栋为11#-15#，预计开盘340套房源，户型面积为130㎡，精装修不限购，开盘倒计时，具体开盘时间待定，搜狐焦点会持续关注。130平洋房样板间曝光，欢迎点击楼盘相册查询。

三木·家天下·文澜府9月15日再开21#、23#高层，含80平、90平.107平和126平，预计10000-11000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

荣盛·锦绣外滩观海阁8号楼和15号楼正在火热销售中，建面约113/120/123㎡，均价11000元/㎡。预计2021年3月31日前精装修交付。另外还有购房优惠，详情请到售楼处咨询。该项目位于交大大道以西，湘江路以南，创新大道以东，赣江路以北。

奥林春天已经于9月16日开盘，许可证号为青房注字（胶州）第2018060。加推4、10、11、12、17号楼，户型80-130平，洋房价格12000元/平，高层单价10000-11000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。目前房源可选，可享受的较新优惠是全款每平减200元，贷款每平减100元优惠。