网传中国楼市的13个必经之路 房地产基本已被锁死?

中国楼市的13个必经之路

1.开闸放水 （已完成）；

2.房价飙升（已完成）；

3.卖地解地方政府债务危机（已完成）；

4.驱赶人民币存款进入房市（已完成）；

5.外管局较大“对手”消失，外汇暂时安全 （已完成）；

6.跟随美帝收紧货币 （已完成）；

7.银行通过CDS转移大部分风险（已完成）；

8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（政策频出，按城市算有涨有跌，没有全部完成）；

9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定（已完成）；

10.土地财政转型（正在实施）；

11.开征房产税，彻底套死无害散户（正在实施）；

12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（正在实施）；

13.人民币国际化（正在实施）；

据分析，2016年（甚至在此之前）提出的预言，现在是2018年5月份，现在复盘的话，13个步骤，几乎每个都已经完成或者正在实施（标黑部分正在实施）；

2016至2017年，77个地级以上城市（约220项政策）；32个县市（约43项政策）；海南、河北从省级全面调控，第八步政策频出，堪称史上最严，房价有涨有跌；

房产税作为土地财政转型的补充手段，正在抓紧出台的路上；

中国制造2025，剑指制造业升级，驱赶资金进入实业；

原油期货、铁矿石期货、人民币国际化正在实施中；

总结一句话，房地产基本已被锁死，在制造业升级未完成前，套现将越来越难。其实，房住不炒一直是楼市调控的主旋律，青岛随着418楼市限购升级，买房卖房变得越来越困难，刚需一族在青岛置业的机会也越来越少。

鑫江玫瑰园5月1日已经开盘小高层43#与18#楼以及洋房20#21#楼。小高层户型面积区间82-94平之间，均价16500/m²左右；洋房户型两种分别为100㎡三居一卫和120㎡三居两卫，均价17500元/m²左右。首付45%左右。预计2019年12月交付。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

万科城市之光首次将推出336套精装房源，分布在3、4、5#三栋楼座。其中，3#为18层小高层，面积89/110平。4#/5#为34层、33层高层房源，面积95/110平，精装交付，预计单价1.6万左右，具体以开盘价格为准。预计5月份开盘。目前售楼处已经开放。

万科朗润园2.3期2号楼开盘时间延期，具体时间待定，户型面积125、130平。1、3、5-7号楼7层电梯洋房目前剩余户型为125、131平，带装修交付，单价13000-14000元/平，总价170-180万/套。项目还有120-160平毛坯复式，总价150-180万/套，单价12000元/平左右。

保利观堂18#19#21#22#在售，其中19#为洋房。户型建面为高层107平、119平，洋房118平、133平。精装整体均价16000元/平左右，送车位。首套房3成，二套房4成。项目预计2020年9月交付。

天峰首府主要集中在4#、5#楼洋房以及8#楼小高层，其中洋房房源面积仅剩125-130㎡，均价17000元/㎡；小高层仅有108㎡，均价15000元/㎡，均为三居室全明户型。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。项目因受峰会影响，项目交房时间延期至2020年5月。