搅局者来了!新盘震撼价 灵山湾房价还能守住吗?

2020年足足过去四分之一了。人们开玩笑说，前三个月里，啥都没干，光见证历史去了。我们见证了美股的4次熔断，见证了高考延期、奥运会推迟……当一场疫情蔓延成全球性的危机之后，接下来等待我们的是更多的不确定性。

再来看我们最关注的房地产。我们既看到了全国各地一股脑的出台救市政策，也看到了一些触碰底线的政策被快速撤下；我们既看到了恒大75折刷屏，也看到了各路开发商标榜涨价；我们看到了售楼处从门可罗雀，一下子变成门庭若市；我们还看到了楼市从人人喊着“凉凉”到处处吹暖风，从3月份以来，土地市场与住宅市场先后出现火爆态势，而售楼处排队抢购等场景更是频繁在各地上演。

而青岛的楼市，也是热闹非凡，各种消息不停翻涌。一会儿是即墨疯狂甩地，一会儿是城阳人才新政；一会儿是二手房降价几十万，一会儿又是新房吆喝涨价。好不热闹！

今天我们要说到的是灵山湾板块。因为一直走高端路线的灵山湾来了一个“搅局者”，甚至有可能改变板块的房价体系。

近些年，青岛的发展“一路向西”，位于腹地的灵山湾成了很多人置业的排名前列选择，这源自于它的独特的地理位置以及美好的发展前景。楼市热区、“东方好莱坞”、“基建狂魔”都是它的代名词。相比主城区价格又很美丽。也正因此，灵山湾在青岛楼市版图中，一直占有重要的份额。无论是成交量还是增值空间，都比较可观。

提到灵山湾的崛起，自然不能不提到东方影都。如果不是影都的入驻，灵山湾大概不会是今天的模样。影都为板块带来的电影产业发展红利至今仍在发酵。而中国数都、惠普全球大数据基地等项目带来了大数据科技产业。这些重量级的产业项目，带来了持续的人口流入。有流入意味着有需求，有需求，楼市才有动力，这也是为什么灵山湾板块能走出独立行情。

而得天独厚的自然条件，也是灵山湾崛起的重要因素。要知道，配套可以修建，但是自然资源是不可替代的。对于青岛来说，海景资源是稀缺的。毕竟市区的海景房不是人人都能买得起的。而灵山湾不但有延绵的海岸线，还有山景与河景。

有产业，有环境，还有已经开通的地铁13号线、公交枢纽站、滨海大道等交通配套，灵山湾的居住价值一次次提升，在买房人心目中的地位大幅提升，人口吸附能力也在增强。除了西海岸本地的人口，周边城市的外来人口也源源不断流入。

与此同时，灵山湾的房价也突飞猛进。随着不断发展，住宅产品不断更新迭代，灵山湾的房子已经从最初的纯刚需转变为偏改善的定位。

2015年的时候，保利海上罗兰高层才卖7、8千一平，2016年下半年开始，灵山湾的房价开始逐步超越西海岸的整体均价，到了2018年，区域内不少项目已经卖到2万+。即使到了2019年那么严峻的环境下，仍然有楼盘坚守着价格不松口。但是目前来看，再坚持下去恐怕将输的很惨。

为什么这么说呢？

从去年开始，灵山湾出现了大量新增供应，华润的蓝湾运动中心、鑫苑的灵山湾龙玺、融创的影都壹號以及康大开元府、实地蔷薇国际等等相继亮相。再加上先前就持续在卖的海信灵山湾、建邦龙锦墅、融信西发海月星湾等“老前辈”，滨海大道沿线密密麻麻都快排满了，一下子热闹了起来。

本身今年的销售任务就重，再加上疫情的影响，开发商“以价换量”是不可避免的了。所以2020年，灵山湾的价格战几乎可以确定了，各个项目已经陆续进入价格“互相博弈”模式。

率先开始的是融创影都壹號，打出了洋房均价17300元/㎡，小高层15600元/㎡，这个价格在灵山湾板块可以堪称“王炸”，对板块内无论是新房还是二手房，都占据了“话语权”。与之相邻的某苑项目，同样是洋房，均价25000元/㎡。均价价差接近8000元，这么“香”的价格自然会“截胡”不少客源。

去年，李沧融创以17500元/平的价格，成了搅动市区房价的“鲶鱼”。如今，灵山湾的融创新盘再度上演同样的剧情，这一举动能引发灵山湾房价的多大变动呢？还得再往后看看。

 融创影都壹號4月5日开启认筹，预计4月10日开盘，首开8-13号楼，200多套房源，认筹金2万，洋房均价17300元/㎡，小高层15600元/㎡，户型面积111、127、148㎡，毛坯交付。

海信灵山湾紧邻M6/M13双地铁，目前在售2/3/4/5/7高层住宅，主推产品为106㎡，120㎡和141㎡户型，均价15000元/平，毛坯交付。 

灵山湾壹号预计本月加推高层47号楼，26F，面积为108-128㎡。目前仍在售首开的6栋高层产品。整体均价19000元/㎡含装修。 

灵山湾龙玺依山傍海，近观灵山湾远眺灵山岛，首排可观一线海景。预计2020年4月份开盘。首推112-142㎡小高层，带装修交付。 

实地青岛蔷薇国际位于灵山湾影都生活圈，地铁13号线旁。在售108-140㎡小高层，南北通透，功能齐全，均价14000元/㎡带装修。