“囤货”8个月的胶州搅乱了青岛这一池秋水

近三周以来，一个近郊区再次气势汹汹回归，占据了青岛购房者目光，便是不限购的胶州。从8月中旬开始，胶州占据全市成交榜单前三，成交量一路暴涨。

先来一组数据，看看新房市场现状，八月第三周胶州新建商品住宅成交659套，成交面积为75408.32㎡，位列当周新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；八月最后一周胶州市以单周成交504套，成交面积60310.9㎡位列全市第二名。上周，胶州新房成交更是达到676套，成交面积为77942.91㎡，再一次冲顶各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位，力压蝉联两季的霸主西海岸。

再来看看土地市场，8月份，胶州和即墨领衔，北岸城区供应普遍增长。供应方面，胶州新增供应26.8万㎡，成为8月土地市场的领头羊；成交方面，胶州成交22.3万㎡，市场热度一路飙升，成为8月成交大户。加之前7个月的“囤货”，如今胶州已呈现“供应过剩”的现状，而前期成交却没有跟上供应的步伐。过剩的现状，逼得开发商想出一系列“优惠、降价、送车位......”等对策，如此态势下去，到年底胶州成交量或将成交霸主西海岸拉下马。

据售楼处信息，荣盛锦绣外滩在售高层42、44、45号楼，户型113/120/123平，总高32层，均价9800元。另洋房55号楼在售，总高11层，户型142平，均价11500-11600元。

经致电售楼处获悉，花样年碧云湾9月7日加推叠拼产品，楼座为46、50、51、52号楼，面积129-143平米，开盘劲销1亿。另高层在售97㎡-120㎡，含装修均价12500-13000元/㎡。

三木空港小镇•璟云位于胶州空港新区央芯，紧邻地铁8号线。户型建面45、56、58、87、98、106、107、110、123㎡，毛坯均价7500元/㎡。一户一价仅供参考。

致力于打造纯洋房社区的樾郡项目，位于胶州兰州路与株洲路交汇处，目前开售有2、3、5、7、8号楼，推出127㎡的套三居室和142㎡的套四居室两种户型，为5-8层洋房住宅，均价为10500元/㎡。

据售楼处获悉，新城玺樾精装瞰湖准现房仅剩几套，钜惠清盘中，单价万元线出头，整体均价1.1万左右。新地块即将推出，建面165-185平，具体信息待定。

融创时代公馆目前在售5号、6号、11号楼，建面为88-137㎡，均价为10000元/㎡不限购。项目预计2021年底毛坯交付，物业费2.77元。