雷声大,雨点又小了 城阳热度还能坚持多久?

搜狐焦点青岛资讯 2020-05-25 10:55:41
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雷声大,雨点又小了 城阳热度还能坚持多久?

现象一:

这两天,全国上下都在忙活着过520和521,恋爱结婚的气息充斥着整个市场,全国各地民政局前的排队领证的队伍又如约而至的出现了,其中不乏还有半夜排队的,只为520。而另一边的离婚登记处,热闹程度却不亚于结婚。

而在深圳,截止15日广东省婚姻登记网上预约系统上,至6月16日深圳各区的离婚剩余预约量均为0,虽然往年4月份是结婚登记的淡季,但今年4月深圳离婚总量已经达到了结婚总量的84%,这一明显上升数字十分扎眼。多数人将原因归咎于,两个月的折磨终于在4月“两看生厌”了;而专业人士则觉得,这一切都是为了买房。对,为了省点钱再多买套房,离婚可能是最直接较快速的方法,且没有之一。这一现象在全国各地都在发生,青岛也不例外。

现象二:

在共有产权的催生下,二套房置业者、甚至三套房置业者在快速增长,为了拿下这套共有产权房,购房者招数尽显,离婚是一个,另一个则是办社保。俗话说,撑死胆大的,饿死胆小的。在市区工作又想买共有产权房的置业者仿佛被拒之门外,但现在走进售楼处,这一难题好像可以迎刃而解。主动给客户办理社保,甚至承诺一定能拿下,弹指一挥间便能拥有一套共有产权房。

这里要给购房者提个醒,某些承诺成功办理社保的套路,存在一定风险:一是办理成功,后期若想转回,共有产权是否会受到影响,这里要提个醒;二是办理不成功,工作和房子可能变成两空。

现象三:

从每周数据能看到什么?就5.11-5.17一周数据来看,青岛新建商品住宅成交2253套,上涨了27.22%,这上涨的功劳,可以归咎于西海岸和城阳两大板块。其中,西海岸两个板块中,黄岛成交254套,胶南成交427套;城阳两个板块,城阳成交468套,高新区142套,可以说,目前西海岸和城阳开启了“你追我赶”的模式,而实力强劲的西海岸仍然占据“老大哥”的地位,城阳仍屈居在“老二”这个位置上;按区域来看,城阳的“火”是真实的,“火”过了胶南万元洼地;而黄岛接近两万线的楼盘转型改善板块,直逼主城新都心;高新区彻底跌下神坛,日光神话一去不复返。

现象四:

大家都在谈城阳楼市,无非都在慨叹“城阳一房难求、楼盘开盘即罄......”,体现在人声鼎沸的售楼处和在朋友圈“叫嚣”的中介们。而现实是什么样的?从5月中旬,共有产权政策落定,加码迹象几乎全无,售楼处不再像四月份那般火热。五月和四月楼市如此反差,城阳各大房企是无法接受的,因此call客又活跃起来。就一周以来小编身边接到的房产推销电话,从城阳10万元投资商铺、白云山宜居生态房,到城芯性价比好房速抢,通通都是“连环call”的座上宾。不禁令人诧异,如此火爆的城阳,不过一月时间,竟需要call客来造势?

现象五:

如今的城阳现状,让不少人回忆起了曾经高新区。2018年,高新区楼市经历了少有的火爆,排队抢房、摇号买房都是高新区当时的代名词,价格一度比肩西海岸。时过境迁四年后,这里依旧保持着人少车稀的现状,高楼林立入住率却极低,少有引以为傲的配建的市政配套,只看到了现在,却没看到未来,参考李沧世园,可以说是血淋淋的教训。高新区又回归城阳的怀抱的事实,如今已成定局,未来是否还会有新发展,就看市场大环境下高新区是否能及时调整方向,找到新路子。

如今政策已转向,大力扶持城阳中部,同样的套路,会不会再次重演这样的结局?

大家都在问一个问题,城阳还火吗,值得期待吗?火,当然是局部的,也是个别的。城阳市场巨大,楼盘选择自然多,近日受关注的楼盘是位于棘洪滩的两个小体量新盘,一个来自先进力推的新盘蔚蓝郡,5月17日首次开盘3、4#号楼,共600余人参与摇号,最终324套房源已经全部售罄,高层首开价在11000元/㎡。该盘体量较小,仅规划7栋住宅,总户数有约千户,据悉项目计划月底加推再推一栋高层,房源即罄也将再现。另个则是万科新盘金域北岸,同样是小体量盘,仅规划五栋住宅不足500户房源,5月14日首开2#、6#小高层三居,装修定价在12500元,去化高达九成,同样几乎售罄。刚需族购房需求的旺盛,是这一板块去化快的根本原因。

开盘售罄的快乐,只是个别盘的专属,多数楼盘还在去化的路上走着......城阳城芯板块的鑫江两个新盘,位置、配套几乎相邻,推出的产品也几乎一致。首开去化不错,但在不断的推盘中,库存去化速度下降,观山目前四栋小高层还在售,毛坯价16500元,月底还将再加推129㎡的小高层;汀香四期这边小高层和洋房房源不少,均有可选。稍远一点的和达智慧生态城,首开去化惊为天人,随后一个月周周加推,去化却不如首期理想,目前8栋小高层和洋房全部在售,价格在13500-15500元。隔河相望的鑫江花漾里,同样6栋小高层产品也在慢慢去化中,均价13800-14200元。城阳中部,同质化产品增多,推盘量大,去化降速明显,与棘洪滩形成鲜明对比。

11500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 河景地产 小户型

城阳正阳西路与双元路交汇处北200米 查看地图

2020年08月19日 70年

三居 |89-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 414153
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经致电售楼处获悉,先进·蔚蓝郡3、4号楼已于5月17日首次开盘,324套房源全部售罄。首开为89㎡高层住宅,均价11000元/㎡,计划月底加推7号楼座,同为89㎡高层住宅。

12500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 科技住宅 名企盘

城阳棘洪滩荣海四路与裕园七路交汇处 查看地图

2020年07月 70年

三居 |89 m² 全部户型

400-156-0036 转 411118
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万科金域北岸项目已经首开推出2#、6#,两栋18层小高层产品,每栋4个单元,一梯两户,产品户型建面为89平和113平,项目为带装修交付,在售均价12500元/平,仍有少量房源在售。

16000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 低总价 宜居生态地产

城阳黑龙江中路与王沙路交汇处 查看地图

2021年04月中旬 70年

三居 四居 |97-129 m² 全部户型

400-156-0036 转 209499
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鑫江水青花都观山,李沧旁观山洋房三度加推,建面约97㎡爆款三居,独立玄关/约3.8米客厅/约20㎡主卧套房/方正双次卧;建面约107㎡舒适三居,大客厅双南卧/三南向超10米面宽/大阳台双飘窗,建面约97-107㎡户户双卫三居,整体均价16000元。

14500元/平方米

在售 洋房 板楼 多层 名企盘

城阳城阳银河路666号-1 查看地图

2021年09月 70年

二居 三居 |80-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 410747
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鑫江花漾里,紧临黑龙江路旁,规划M10、m15号线双地铁环绕,80-107㎡主城低密美宅正在热销,13800-14200元,详询售楼处。

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