雷声大,雨点又小了 城阳热度还能坚持多久?

现象一：

这两天，全国上下都在忙活着过520和521，恋爱结婚的气息充斥着整个市场，全国各地民政局前的排队领证的队伍又如约而至的出现了，其中不乏还有半夜排队的，只为520。而另一边的离婚登记处，热闹程度却不亚于结婚。

而在深圳，截止15日广东省婚姻登记网上预约系统上，至6月16日深圳各区的离婚剩余预约量均为0，虽然往年4月份是结婚登记的淡季，但今年4月深圳离婚总量已经达到了结婚总量的84%，这一明显上升数字十分扎眼。多数人将原因归咎于，两个月的折磨终于在4月“两看生厌”了；而专业人士则觉得，这一切都是为了买房。对，为了省点钱再多买套房，离婚可能是最直接较快速的方法，且没有之一。这一现象在全国各地都在发生，青岛也不例外。

现象二：

在共有产权的催生下，二套房置业者、甚至三套房置业者在快速增长，为了拿下这套共有产权房，购房者招数尽显，离婚是一个，另一个则是办社保。俗话说，撑死胆大的，饿死胆小的。在市区工作又想买共有产权房的置业者仿佛被拒之门外，但现在走进售楼处，这一难题好像可以迎刃而解。主动给客户办理社保，甚至承诺一定能拿下，弹指一挥间便能拥有一套共有产权房。

这里要给购房者提个醒，某些承诺成功办理社保的套路，存在一定风险：一是办理成功，后期若想转回，共有产权是否会受到影响，这里要提个醒；二是办理不成功，工作和房子可能变成两空。

现象三：

从每周数据能看到什么？就5.11-5.17一周数据来看，青岛新建商品住宅成交2253套，上涨了27.22%，这上涨的功劳，可以归咎于西海岸和城阳两大板块。其中，西海岸两个板块中，黄岛成交254套，胶南成交427套；城阳两个板块，城阳成交468套，高新区142套，可以说，目前西海岸和城阳开启了“你追我赶”的模式，而实力强劲的西海岸仍然占据“老大哥”的地位，城阳仍屈居在“老二”这个位置上；按区域来看，城阳的“火”是真实的，“火”过了胶南万元洼地；而黄岛接近两万线的楼盘转型改善板块，直逼主城新都心；高新区彻底跌下神坛，日光神话一去不复返。

现象四：

大家都在谈城阳楼市，无非都在慨叹“城阳一房难求、楼盘开盘即罄......”，体现在人声鼎沸的售楼处和在朋友圈“叫嚣”的中介们。而现实是什么样的？从5月中旬，共有产权政策落定，加码迹象几乎全无，售楼处不再像四月份那般火热。五月和四月楼市如此反差，城阳各大房企是无法接受的，因此call客又活跃起来。就一周以来小编身边接到的房产推销电话，从城阳10万元投资商铺、白云山宜居生态房，到城芯性价比好房速抢，通通都是“连环call”的座上宾。不禁令人诧异，如此火爆的城阳，不过一月时间，竟需要call客来造势？

现象五：

如今的城阳现状，让不少人回忆起了曾经高新区。2018年，高新区楼市经历了少有的火爆，排队抢房、摇号买房都是高新区当时的代名词，价格一度比肩西海岸。时过境迁四年后，这里依旧保持着人少车稀的现状，高楼林立入住率却极低，少有引以为傲的配建的市政配套，只看到了现在，却没看到未来，参考李沧世园，可以说是血淋淋的教训。高新区又回归城阳的怀抱的事实，如今已成定局，未来是否还会有新发展，就看市场大环境下高新区是否能及时调整方向，找到新路子。

如今政策已转向，大力扶持城阳中部，同样的套路，会不会再次重演这样的结局？

大家都在问一个问题，城阳还火吗，值得期待吗？火，当然是局部的，也是个别的。城阳市场巨大，楼盘选择自然多，近日受关注的楼盘是位于棘洪滩的两个小体量新盘，一个来自先进力推的新盘蔚蓝郡，5月17日首次开盘3、4#号楼，共600余人参与摇号，最终324套房源已经全部售罄，高层首开价在11000元/㎡。该盘体量较小，仅规划7栋住宅，总户数有约千户，据悉项目计划月底加推再推一栋高层，房源即罄也将再现。另个则是万科新盘金域北岸，同样是小体量盘，仅规划五栋住宅不足500户房源，5月14日首开2#、6#小高层三居，装修定价在12500元，去化高达九成，同样几乎售罄。刚需族购房需求的旺盛，是这一板块去化快的根本原因。

开盘售罄的快乐，只是个别盘的专属，多数楼盘还在去化的路上走着......城阳城芯板块的鑫江两个新盘，位置、配套几乎相邻，推出的产品也几乎一致。首开去化不错，但在不断的推盘中，库存去化速度下降，观山目前四栋小高层还在售，毛坯价16500元，月底还将再加推129㎡的小高层；汀香四期这边小高层和洋房房源不少，均有可选。稍远一点的和达智慧生态城，首开去化惊为天人，随后一个月周周加推，去化却不如首期理想，目前8栋小高层和洋房全部在售，价格在13500-15500元。隔河相望的鑫江花漾里，同样6栋小高层产品也在慢慢去化中，均价13800-14200元。城阳中部，同质化产品增多，推盘量大，去化降速明显，与棘洪滩形成鲜明对比。

经致电售楼处获悉，先进·蔚蓝郡3、4号楼已于5月17日首次开盘，324套房源全部售罄。首开为89㎡高层住宅，均价11000元/㎡，计划月底加推7号楼座，同为89㎡高层住宅。

万科金域北岸项目已经首开推出2#、6#,两栋18层小高层产品，每栋4个单元，一梯两户，产品户型建面为89平和113平，项目为带装修交付，在售均价12500元/平，仍有少量房源在售。

鑫江水青花都观山，李沧旁观山洋房三度加推，建面约97㎡爆款三居，独立玄关/约3.8米客厅/约20㎡主卧套房/方正双次卧；建面约107㎡舒适三居，大客厅双南卧/三南向超10米面宽/大阳台双飘窗，建面约97-107㎡户户双卫三居，整体均价16000元。

鑫江花漾里，紧临黑龙江路旁，规划M10、m15号线双地铁环绕，80-107㎡主城低密美宅正在热销，13800-14200元，详询售楼处。