上海青浦区将推出两宗容积率为0.8的宅地

来源：澎湃新闻/庞静涛

上海市将推出容积率低于1.0的住宅地块。

7月29日，2024青浦区土地推介会召开，会议集中推介17宗土地，总出让面积88.6万平方米，分别位于青浦新城、徐泾镇、赵巷镇、华新镇、重固镇、白鹤镇、金泽镇等片区。

其中，两宗位于青浦新城（朱家角镇）的住宅地块因容积率为0.8备受关注。会上，青浦区规划和自然资源局相关人员还介绍，目前，上海正在研究第四代住宅项目。

推介资料显示，朱家角镇淀山湖大道南侧D02-12地块规划为住宅用地，出让面积3.16万平方米，东至盛家埭路、南至黄家埭港、西至新塘港、北至淀山湖大道。

朱家角镇淀山湖大道南侧D02-12地块

另一宗低容积率地块为青浦区朱家角镇珠溪路东侧105-06地块和105-20地块，规划为住宅地块，06地块和20地块出让面积分别为0.95万平方米和3.84万平方米。

青浦区朱家角镇珠溪路东侧105-06地块和105-20地块

上海青浦新城发展（集团）有限公司总经理郭连江作青浦新城重点地块推介。郭连江表示，作为青浦新城的核心，中央商务区是青浦新城区域价值和价格提升的领头羊、发动机，重点推介的2宗地块可定位中央商务高端住宅，2宗低密地块适合打造联排产品。

好地研究院长三角区域院长朱祖渊在会上表示，从房企的投资需求出发，在三四线城市加大去库存，在核心一二线城市积极补仓，是当前房企谋求发展的普遍措施。随着上海房地联动价取消，在核心区域出现了大量房企拼抢少量的有限地块的情形，出现了市中心地价上涨，房价加预期的格局，从而增强了投资外溢的可能性。此外，由于地价上涨，房企在产品打造上更倾向于作豪宅化考虑，市中心改善需求的外溢动力也将进一步增强。这些都是当下投资青浦的市场机遇。

对于低密度地块，有参会房企人士表示，低密度地块的确稀缺，但公司要充分考虑存量市场和目前的成交情况后，再做下一步打算。另有房企人士则表示，公司对低密度地块感兴趣，目前的市场行情下，这种地块更考验产品力。

易居研究院研究总监严跃进表示，各地跟进推出低密度住宅，从建好房子的角度看，将会是一个趋势，也是符合政策导向的；预计未来包括一线城市在内的更多城市将会跟进。

公开信息显示，这是去年自然资源部建议“取消远郊区容积率1.0限制”后，首个即将推出容积率在1以下住宅地块的一线城市。

有媒体报道，去年9月，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。彼时，有一线城市规划与自然资源相关部门的工作人员表示，文件是建议落实，应该要因城施策。

在此之前，包括江苏省苏州市、贵州省贵阳市等二三城市已经明确发文，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

4月3日，山东省潍坊市住房和城乡建设局等十部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》，在城市郊区城镇开发边界内不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，优化规划用地指标，不再执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。

6月2日，江苏省苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

今年7月18日，贵阳市住房和城乡建设局等6部门印发关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，在景观、区位条件较好的城市郊区，住宅项目容积率可低于1.0。